Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Дата обезличена года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Зеленцовой О.А.
при секретаре Блиновой В.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело Номер обезличен по иску Балашовой Ларисы Александровны к администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О ВИ Л:
Балашова Л.А. обратилась в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности жилой дом.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что на основании договора дарения является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ..., .... В целях улучшения жилищных условий был возведен пристрой и надстроена мансарда. В результате проведенных работ произошло увеличение общей площади дома, и в настоящее время общая площадь - 119,3 кв. м., жилая - 79,1 кв.м. При обращении в Департамент строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о. Чапаевск с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома, было отказано, в виду отсутствия документального подтверждения разрешения на строительство. Строительство велось с соблюдением всех необходимых противопожарных, санитарных, градостроительных и строительных норм.
Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью - 119,3 кв.м, жилой - 79,1 кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г.о. Чапаевск по доверенности Кулагин К.И. исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.
В судебном заседании третье лицо - представитель Управления архитектурно-строительного контроля ... по доверенности - Волгина О.А. иск признала, не возражала против его удовлетворения.
Суд, выслушав истца, представитель ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Балашовой Л.А. подлежат удовлетворению.
Из свидетельства о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Балашова Л.А. в соответствии с договором дарения от Дата обезличена года является собственником земельного участка, по адресу: ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года сделана запись регистрации Дата обезличена л.д.5).
Из свидетельства о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Балашова Л.А. в соответствии с договором дарения от Дата обезличена года является собственником жилого дома по адресу: ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен
Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года ГУП «ЦТИ» ... и технического паспорта жилого дома, площадь жилого дома изменилась в виду возведения Литеров А3, А4, А5, по данным последней инвентаризации от Дата обезличена года общая площадь дома составляет - 119,30 кв.м., жилая площадь - 79,10 кв.м. л.д.7).
Из справки Номер обезличен от Дата обезличена года Департамента строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о. Чапаевск установлено, что Балашовой Л.А. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за отсутствия на строительство л.д.8-30).
Согласно заключения ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» по жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., здание жилого дома построено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Конструктивные элементы здания удовлетворяют требованиям нормативных документов; СНиП П-22-81 Каменные и армокаменные конструкции. СНиП Дата обезличена-85 Нагрузки и воздействия. СНиП Дата обезличена-85 Нагрузки и воздействия. Раздел 10. Прогибы и перемещения. СНиП Дата обезличена-83 основания зданий и сооружений. СанПиН 2.2.1\2.Дата обезличена-03 санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СНиП Дата обезличена-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» СНиП 41-01-2003 «Отопление. Вентиляция и кондиционирование».
В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что Балашова Л.А. возвела пристрой и произвела строительства мансарды без соответствующего разрешения на строительство, что подтверждается справкой Департамента строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о. Чапаевск.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании.
Судом установлено, что Балашовой Л.А., являющейся собственником жилого помещения - дома, расположенного по адресу: ..., ... в соответствии со ст. 2 и 40 Градостроительного кодекса РФ была произведена реконструкция, включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства - жилого дома, его частей (количества помещений, высоты, этажности), площади и качества инженерно-технического обеспечения. В настоящее время дом является индивидуально- определенным зданием, которое состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования. В результате произведенных работ произошло увеличение общей и жилой площади дома. Самовольная постройка, а также произведенная реконструкция не нарушает прав, законных интересов других лиц, что подтверждается заключением ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ».
Таким образом, исковые требования Балашовой Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.2-40 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Балашовой Ларисы Александровны к администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Балашовой Ларисой Александровной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью - 119,3 кв.м., жилой площадью - 79,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Чапаевского городского суда О.А. Зеленцова