З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чапаевск Самарской области 24 июня 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Соковых В.В.,
при секретаре Петуховой Ю.В.,
с участием представителя истца - консультанта-юриста жилищного отдела администрации г.о.Чапаевск Мордашовой В.В., действующей по доверенности от Дата обезличена г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску администрации г.о.Чапаевск к Рыжкову ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.о.Чапаевск обратилась в суд с иском к Рыжкову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен в ... «а» по ... в г.Чапаевске Самарской области и снятии его с регистрационного учета. В обоснование требований сослалась на то, что Рыжков С.А. 01.08.1995 г. вместе с семьей в составе двух человек был вселен в названное жилое помещение, относящееся к специализированному жилищному фонду (общежитие). Данное общежитие принято в муниципальную собственность г.о.Чапаевск от ОАО «СВЗХ» на основании постановления главы администрации г.о.Чапаевск от 27.11.1998 г. Номер обезличен и внесено в реестр муниципальной собственности г.Чапаевска. Ответчик вселялся в общежитие как работник цеха Номер обезличен АО «СВЗХ». В августе 2000 г. семья ответчика выехала из занимаемого жилого помещения, забрав большую часть вещей и с этого времени в комнате не проживает, препятствий в пользовании жилым помещением не имеет, обязанности по оплате расходов за содержание жилого помещения не выполняет. У ответчика имеется другое жильё где он постоянно проживает по адресу г.Чапаевск, .... Считает, что на ответчика распространяются положения ст.ст.101 и ч.3 ст.83 ЖК РФ в соответствии с которыми договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае выезда нанимателя в другое место жительства.
Представитель истца Мордашова В.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик Рыжков С.А. о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и актом об отказе в получении им судебной повестки л.д.57-59), в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ООО «Высокие строительные технологии» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие л.д.27).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд может рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Свидетель ФИО3 показала, что работает заведующей общежитием по адресу ... «а» г.Чапаевска, знакома с Рыжковым С.А. как жителем этого общежития, комната в общежитии была предоставлена ответчику по месту работы в ОАО «СВЗХ», до 2005 года Рыжков С.А. проживал с семьей в комнате. В 2000 году супруга ответчика вместе с сыном выписались из комнаты, однако до 2005 г. продолжали проживать в комнате, ответчик из комнаты не выписывался. В 2005 году вся семья Рыжковых переехала в квартиру по ...15 г.Чапаевска забрав часть принадлежащих им вещей. В настоящее время их семья проживает по указанному адресу. С 2000 года по настоящее время ответчик не оплачивает расходы за содержание комнаты в общежитии, у него образовалась большая задолженность.
Свидетель ФИО4 показала что 17.06.2010 г. по просьбе заведующей общежитием по ... «а» она вместе с ней ходила к Рыжкову С.А. чтобы вручить ему исковое заявление и повестку, Рыжков С.А. был дома по адресу ... г.Чапаевска, ему вручили исковое заявление и повестку с которыми он ознакомился, но от подписи в акте отказался.
Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из справки выданной Дата обезличена г. МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Чапаевска видно, что Рыжков ФИО10 зарегистрирован по адресу ... в г.Чапаевске Самарской области л.д.17).
В деле имеется поквартирная карточка по комнате ... «а» по ... г.Чапаевска л.д.15,16) из которой усматривается, что Рыжков С.А. является квартиросъемщиком указанного жилого помещения, с 01.08.1995 г. зарегистрирован в комнате, его супруга Рыжкова Ю.Н. и сын Рыжков П.С. выписаны из комнаты.
Согласно пояснительным запискам заведующего общежитием по ... «а» г.Чапаевска л.д.13,60,61) Рыжков С.А. зарегистрирован в комнате общежития по ... «а» г.Чапаевска. В 2000 г. его жена с сыном выписались из общежития и прописались по адресу ... где в то время проживала бабушка супруги. При жизни бабушки они жили в общежитии и оплачивали коммунальные услуги. После смерти бабушки семья Рыжковых полностью перехала в квартиру по ... где проживают в настоящее время.
Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 04.06.2010 г. л.д.25) следует, что правообладателем квартиры ... по ... в г.Чапаевске является Рыжкова ФИО11.
Сообщением Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от Дата обезличена г. л.д.8) и уведомлением Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от Дата обезличена г. л.д.26) подтверждается отсутствие за Рыжковым ФИО12 зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества расположенные на территории г.о.Чапаевск.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г.о.Чапаевск л.д.6) общежитие, расположенное по адресу Самарская область, г.Чапаевск, ... «а» внесено в реестр муниципальной собственности городского округа Чапаевск на основании постановления главы г.Чапаевска от Дата обезличена г. Номер обезличен «О принятии профилактория и общежития, расположенных по адресам: ... «а» в муниципальную собственность».
Из расчета задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт следует, что Рыжков С.А. имеет задолженность по оплате услуг за содержание, ремонт, найм и электроэнергию за комнату 101 в доме Номер обезличен «а» по ... г.Чапаевска, задолженность образовалась за период 2008,2009, 2010 г.г. л.д.30,31).
Статья 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся (среди прочих) жилые помещения в общежитиях.
Часть 5 ст.100 ЖК РФ устанавливает, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 ст.67 и ст.69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 ст.31, ст.65 и частями 3 и 4 ст.67 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьями 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 ст.69 ЖК РФ).
На основании ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч.2 ст.89 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» даются указания, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что Рыжков С.А. является нанимателем жилого помещения - комнаты Номер обезличен в общежитии по ... «а» в г.Чапаевске. До 2005 года Рыжков С.А. вместе с семьей (женой и ребенком) проживал в комнате, пользовался ею. С 2005 г. ответчик и члены его семьи не проживают в спорной комнате, расходы по её содержанию не оплачивают, выехали из общежития добровольно и проживают в другом жилом помещении в квартире ... по ... в ..., принадлежащей супруги ответчика Рыжковой Ю.Н. Каких-либо препятствий в пользовании спорным жилым помещением Рыжкову С.А. со стороны других лиц не чинилось, свои обязанности, предусмотренные нормами ст.67,69 Жилищного кодекса РФ он не выполняет. Хранение им вещей в спорной комнате само по себе не свидетельствует о намерении сохранения им прав на жилое помещение, т.к. в комнате он не проживает длительное время, совокупность установленных законом прав и обязанностей нанимателя специализированного жилого помещения не исполняет. Данные факты подтверждены представленными доказательствами и позволяют суду сделать вывод об отказе Рыжковым С.А. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и утрате им права пользования спорным жилым помещением на основании ст.89 ЖК РФ в связи с выездом в другое постоянное место жительства.
То обстоятельство, что у Рыжкова С.А. отсутствуют права пользования другими жилыми помещениями в г.Чапаевске, в том числе и в новом месте его проживания по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе не может являться основанием для признания его отсутствия в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению, и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования администрации г.о.Чапаевск к Рыжкову ....
Признать утратившим Рыжкова ФИО13 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу Самарская область, г.Чапаевск, ..., ....
Настоящее решение является основанием для снятия Рыжкова ФИО14 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу Самарская область, г.Чапаевск, ..., ... ....
Рыжков С.А. вправе подать в Чапаевский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья В.В.Соковых