Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чапаевск Самарской области 27 мая 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Соковых В.В.,
при секретаре Петуховой Ю.В.,
с участием истицы Гришиной О.Г.,
ответчиков Князева П.М., Князева С.М., Коркиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Гришиной Ольги Геннадьевны к Князеву Павлу Михайловичу, Князеву Сергею Михайловичу, Коркиной Татьяне Александровне о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, государственной регистрации сделки, включении 1/2 доли жилого дома в состав наследственной массы, установление факта места открытия наследства,
У С Т А Н О В И Л:
Гришина О.Г. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании договора купли-продажи жилого дома Номер обезличен по ... в ... области состоявшимся, признании права собственности на 1/2 долю указанного дома, включении 1/2 доли дома в наследственную массу, оставшуюся после смерти Пожарских В.А., признании факта места открытия наследства после смерти Пожарского В.А. В процессе рассмотрения дела истица уточнила требования, просила признать договор от Дата обезличена года купли-продажи вышеуказанного жилого дома между Князевой Н.П. и Пожарских В.А., Гришиной О.Г. состоявшимся, регистрации сделки по заявлению одной стороны - покупателя Гришиной О.Г., включить 1/2 доли названного дома в состав наследственной массы Пожарских В.А., установить факт места открытия наследства после смерти Пожарских В.А. - г.Чапаевск, Самарской области. Кроме этого просила произвести замену ненадлежащих ответчиков Князеву Н.П. и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск на ответчиков Князевых П.М., Князева С.М. (наследников первой очереди умершей Князевой Н.П.) и Пожарских В.А. (наследника первой очереди Пожарских В.А.). В данной части судом вынесено соответствующее определение л.д.42).
В обоснование требований сослалась на то, что 16.02.2002 года по договору купли-продажи совместно с супругом Пожарских В.А. они приобрели у Князевой Н.П. жилой дом Номер обезличен по ... в ... области. Дом был продан в их общую долевую собственность за Номер обезличен рублей, продавец получила деньги полностью до заключения договора и передала им правоустанавливающие документы, ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, домовую книгу, договор оформлен в нотариальной конторе. С 16.02.2002 г. истица с семьей постоянно проживает в доме. 26.05.2005 г. умерла продавец дома Князева Н.П., в связи с чем произвести регистрацию договора в регистрационной службе не представляется возможным. 10.11.2003 г. брак между истицей и её супругом Пожарских В.А. был расторгнут и Пожарских В.А. стал проживать отдельно, впоследствии 25.09.2007 г. снялся с регистрационного учета из дома. 23.10.2009 г. Пожарских В.А. умер. Его наследником первой очереди является их общий сын Пожарских В.В., 26.04.2001 года рождения, в интересах которого истица обратилась с заявлением о вступлении в наследство, однако в связи с отсутствием государственной регистрации договора купли-продажи, не возникновением права собственности на дом у умершего, она обратиться в суд. После снятия с регистрации из дома Пожарских В.А. не имел регистрации, первое время проживал в г.Чапаевске, постоянного места жительства не имел, не работал, злоупотреблял спиртными напитками, другого имущества кроме 1/2 доли дома у него не было, затем он временно переехал жить к тете в г.Белгород, где и умер, считает, что местом открытия наследства после смерти Пожарских является г.Чапаевск. Также по её мнению, сделка купли-продажи дома должна быть признана действительной, т.к. все условия договора стороны исполнили, имущество передано покупателю, деньги переданы продавцу. Пожарских В.А. после приобретения дома проживал в нем постоянно, пользовался как своим собственным, 1/2 доля дома подлежит включению в его наследственную массу.
Ответчики Князев П.М., Князев С.М. (сыновья Князевой Н.П.) и Коркина Т.А. (опекун несовершеннолетнего ребенка Пожарских В.А. - Пожарских А.В.) исковые требования признали. Князевы П.М. и С.М. пояснили, что в наследство после смерти матери они не вступали, к нотариусу по этому поводу не обращались, каких-либо притязаний на жилой дом, ранее принадлежавший матери, не имеют.
Представитель третьего лица - Федеральной регистрационной службы по Самарской области извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Свидетель ФИО5 показала, что приходится дочерью истицы. Пожарских В.А. приходился её отчимом, с которым мама состояла в браке, они имеют сына Пожарских В.В. В 2002 году Гришина О.Г. и Пожарских В.А. купили в долевую собственность жилой дом по адресу ..., .... Ранее в доме проживал Пожарских В.А., в 2003 году её мать с отчимом расторгли брак и Пожарских В.А. переехал жить к другу. Официального места жительства и регистрации Пожарских не имел, в 2007 г. он выписался из дома и временно переехал проживать к тете в г.Белгород, имел там временную регистрацию, кроме дома Номер обезличен по ... в ... другого имущества Пожарских В.А. не имел.
Свидетель ФИО6 показала, что с 2001 г. знакома с истицей, проживает с ней по соседству в доме Номер обезличен по ... в .... В доме Номер обезличен по ... ... Гришина О.Г. два года проживала вместе с мужем Пожарских В.А., затем они развелись. После развода Пожарских В.А. временами приходил в дом, в 2004 г. он пропал, с тех пор она его не видела. Пожарских не работал, употреблял спиртное, жил у знакомых в г.Чапаевске. Три года назад ей стало известно, что Пожарских В.А. временно переехал жить в другой город к своей тете.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьи 131, 164, 551, 558 ГК РФ предусматривают, что сделки с недвижимым имуществом и право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу п.2 ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии с частью 4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статья 1115 ГК РФ устанавливает, что местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за её пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
Согласно п.9 ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из материалов дела видно, что 16.02.2002 года между Князевой Ниной Павловной (продавцом) и Пожарских Владимиром Александровичем, Гришиной Ольгой Геннадьевной (покупателями) состоялся договор купли-продажи жилого дома, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждый) за Номер обезличен рублей у Князевой Нины Павловны в лице её представителя Князевой Н.В. целый жилой дом, общей площадью 51,30 кв.м., жилой площадью 24,40 кв.м., находящийся по адресу ..., ..., .... Договор удостоверен нотариусом ... Бурмистровой Л.А. Дата обезличена г., зарегистрирован в реестре за Номер обезличен л.д.6,7).
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от Дата обезличена г. л.д.8) право собственности на дом Номер обезличен по ... в ... зарегистрировано за Князевой Ниной Павловной.
Князева Нина Павловна умерла 26.05.2005 г. в г.Чапаевске Самарской области, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.10).
Пожарских Владислав Владимирович, 26.04.2001 года рождения приходится сыном Пожарских Владимира Александровича и Гришиной Ольги Геннадьевны (свидетельство о рождении,л.д.9).
Пожарских Александр Владимирович, Дата обезличена Дата обезличена приходится сыном Пожарских Владимира Александровича и Михайловой Ирины Николаевны (свидетельство о рождении,л.д.44,45).
21.11.2003 г. прекращен брак, заключенный между Пожарских В.А. и Гришиной О.Г. (свидетельство о расторжении брака,л.д.12).
Из свидетельства о смерти л.д.11) следует, что Пожарских Владимир Александрович умер Дата обезличена г. в ... области.
Постановлением нотариуса г.Чапаевска от 25.02.2010 г. л.д.13) Гришиной О.Г., действующей в интересах малолетнего сына Пожарских В.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершего Пожарских В.А. Основанием к отказу в этом явилась невозможность определения места открытия наследства, поскольку наследодатель Пожарских В.А. на момент смерти не был зарегистрирован по месту жительства. Кроме этого, заявитель не подтвердила документально право собственности наследодателя на наследуемое имущество (1/2 доля жилого дома по ... в ...).
Из справки МУ УЖКХ ... от Дата обезличена г. л.д.14) видно, что Гришина О.Г. проживает по адресу ..., ..., ..., совместно с ней зарегистрированы Гришин Е.В. (сын), Гришин О.Е. (внук), Гришин А.В. (сын), Пожарских В.В. (сын), Гришина И.В. (дочь), Гришина Э.В. (внучка), Гришина В.Е. (внучка).
В деле имеется копия домовой книги регистрации граждан, проживающих в доме Номер обезличен по ... в ... л.д.18-20) из которой видно, что Пожарских В.А. имел регистрацию в указанном доме с 14.06.02 г. по 25.09.07 г. Проживание Пожарских В.А. по данному адресу также подтверждается справкой с места жительства л.д.35).
Из сообщения нотариуса г.Чапаевска Сагайдак А.К. от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.36) следует, что наследственное дело после смерти Князевой Нины Павловны не заводилось.
На основании постановления главы администрации г.о.Чапаевск Номер обезличен от 29.12.07 г. установлена опека на малолетним Пожарских Александром Владимировичем. Обязанности опекуна возложены на Коркину Татьяну Александровну л.д.46).
Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома Номер обезличен по ... в ... области заключен в письменной форме, нотариально удостоверен с соблюдением требований ст.1112 ГК РФ подлежит включению в состав его наследственного имущества.
Рассматривая требования истицы об установлении факта места открытия наследства после смерти Пожарских В.А., суд приходит к следующему. Представленными суду доказательствами подтверждается, что до 2007 года Пожарских В.А. имел регистрацию и постоянно проживал в г.Чапаевске Самарской области. После снятия с регистрационного учета из дома Номер обезличен по ... ... он переехал в г.Белгород, однако постоянного места жительства в этом городе не имел, был временно зарегистрирован. Принадлежавшая ему доля в недвижимом имуществе расположена в г.Чапаевске Самарской области. Документы, подтверждающие факт места открытия наследства после смерти Пожарских В.А., не могут быть получены иным способом, так как наследодатель не состоял на регистрационном учете по месту своего фактического проживания. Установление данного юридического факта имеет для сына истицы (несовершеннолетнего ребенка наследодателя) юридическое значение, т.к. необходимо для оформления в правах наследования после смерти отца.
При таких обстоятельствах исковые требования Гришиной О.Г. основаны на законе и подлежат удовлетворению. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, права и интересы других лиц не нарушает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Гришиной Ольги Геннадьевны к Князеву Павлу Михайловичу, Князеву Сергею Михайловичу, Коркиной Татьяне Александровне.
Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома от 16 февраля 2002 года, по которому Пожарских Владимир Александрович и Гришина Ольга Геннадьевна приобрели у Князевой Нины Павловны за Номер обезличен рублей жилой дом Номер обезличен по ... в ... области, общей площадью 51,30 кв.м., жилой площадью 24,40 кв.м.
Установить, что договор продажи жилого дома от 16 февраля 2002 года, совершенный в письменной форме, удостоверенный нотариусом между продавцом Князевой Ниной Павловной в лице представителя Князевой Надежды Викторовны и покупателями Пожарских Владимиром Александровичем и Гришиной Ольгой Геннадьевной, в силу которого Князева Нина Павловна продала Пожарских Владимиру Александровичу и Гришиной Ольге Геннадьевне в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, жилой дом Номер обезличен по ... в ... области, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны -покупателя Гришиной Ольги Геннадьевны.
Включить 1/2 долю жилого дома Номер обезличен по ... в ... области в состав наследственной массы Пожарского Владимира Александровича, умершего 23 октября 2009 года в г.Белгороде Белгородской области.
Установить факт, что местом открытия наследства после смерти Пожарского Владимира Александровича, умершего Дата обезличена года, является г.Чапаевск Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.В.Соковых