Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 29 апреля 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Одайкиной И.А.,
при секретаре Краснослободцевой Т.А.,
с участием представителя истца Ктргизовой Т.Н., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года
представителя ответчика адвоката СОКА №8 Афанасьева В.А., действующего на основании ордера Номер обезличен, удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело Номер обезличен по иску ЗАО «»КБ Дельта Кредит» к Рыжову Дмитрию Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «КБ Дельта Кредит» обратился в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Рыжову Дмитрию Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования уточнила, просила суд прекратить право пользования жилым помещение, расположенным по адресу Самарская область г.Чапаевск ..., за Рыжовым Д.А. и снять ответчика с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований представитель истца в судебном заседании пояснила, что Дата обезличена года между ЗАО «КБ Дельта Кредит» и гр.Реховским А.В. был заключен кредитный договор о предоставлении последнему кредита в сумме Номер обезличен рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу Самарская область г.Чапаевск ... За счет предоставленных кредитных средств гр.Реховский А.В. приобрел у ответчика Рыжова Д.А. по договору купли-продажи принадлежащую ему квартиру. Стороны договорились, что ответчик Рыжов Д.А. в течение 14 дней будет снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу г.Чапаевск .... Начиная с октября 2007 года заемщик Реховский А.В. прекратил исполнять обязанности по кредитному договору. На основании решения суда требования банка о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме. В рамках исполнительного производства ЗАО «КБ Дельта Кредит» принял заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу Самарская область г.Чапаевск ... и является собственником жилого помещения. Ответчик Рыжов Д.А. продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении. В квартире не проживает, его вещей в квартире нет. Ключи от квартиры находятся у истца. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует осуществлению права свободно пользоваться и распоряжаться имуществом. Просит суд иск удовлетворить.
Ответчик Рыжов Д.А., зарегистрированный по месту жительства по адресу Самарская область г.Чапаевск ..., в судебное заседание не явился, место его фактического проживания суду неизвестно.
Представитель ответчика Рыжова Д.А., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Афанасьев В.И. в судебном заседании исковые требования не признал. Просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена года ЗАО «КБ Дельта Кредит» и гр.Реховский А.В. заключили кредитный договор о предоставлении заемщику денежных средств в размере 1334 000 рублей для целевого использования- приобретения квартиры, расположенной по адресу Самарская область г.Чапаевск ... л.д.12-16).
На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.17-19) гр.Рыжов Д.А. продал, а гр.Реховский А.В. купил в собственность квартиру, расположенную по адресу Самарская область г.Чапаевск ....
По условиям договора купли-продажи (п.4.1) Продавец принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры в течение 14 дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.
Право собственности гр.Реховского А.В. на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года л.д.19).
Заочным решением Пресненского районного суда г.Москвы от Дата обезличена года с гр.Реховского А.В. в пользу ЗАО «КБ Дельта Кредит» взыскана сумма задолженности по кредитному договора Номер обезличен от Дата обезличена года, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу Самарская область г.Чапаевск ... л.д.8-9).
В соответствии со ст.78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире.
На основании постановления о проведении регистрации права собственности взыскателя на нереализованное имущество от Дата обезличена года, выданного отделом судебных приставов г.Чапаевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, право собственности ЗАО «КБ Дельта Кредит» на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу Самарская область г.Чапаевск ..., в установленном порядке зарегистрировано, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.7).
Из представленной Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, справки о содержании правоустанавливающих документов УФРС по Самарской области от Дата обезличена года Закрытое Акционерное общество Коммерческий банк Дельта Кредит является правообладателем объекта недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу Самарская область г.Чапаевск ....
Вместе с тем, согласно справке МУ Управление ЖКХ г.Чапаевска от Дата обезличена года ответчик Рыжов Д.А. остается зарегистрирован по месту жительства по адресу Самарская область г.Чапаевск ... л.д.10).
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ЗАО «КБ Дельта Кредит» приобрел в собственность жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу г.Чапаевск Самарской области .... Ответчик Рыжов Д.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу г.Чапаевск ... В установленный договором купли-продажи срок с регистрационного учета не снят. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном порядке. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его имущество в квартире отсутствует, членом семьи собственника жилого помещения он не является, общего хозяйства с истцом не ведет.
Оснований для сохранения права пользования жилым помещением судом не установлено.
При этом суд принимает во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению истцом его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением квартирой.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах исковые требования ЗАО «»КБ Дельта Кредит» к Рыжову Дмитрию Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии Рыжова Д.А. с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.31,35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «»КБ Дельта Кредит» к Рыжову Дмитрию Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область г.Чапаевск ..., за Рыжовым Дмитрием Анатольевичем.
Настоящее решение является основанием для снятия гр.Рыжова Дмитрия Анатольевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Чапаевск Самарской области ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Чапаевского городского суда подпись И.А.Одайкина
Самарской области