Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Зеленцовой О.А.
При секретаре Блиновой В.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело Номер обезличен по иску Потапкиной Анжелики Валериевны к Ревякиной Людмиле Александровне о взыскании долгов по договору аренды, суд
У С Т А Н О В И Л :
Потапкина А.В. обратилась в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Ревякиной Л.А. о взыскании долгов по договору аренды.
В судебном заседании истец Потапкина А.В. свои исковые требования поддержала и показала, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., строение Номер обезличен площадью 135,4 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности серии 63-АБ Номер обезличен от Дата обезличена года. Дата обезличена г. между ней и ИП FIO2 был заключен Договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. сроком на Номер обезличен для занятия последней предпринимательской деятельностью. В соответствии с п. 3.1 Договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере Номер обезличен 15 числа каждого арендуемого месяца, а также согласно п. 3.5 оплачивать за потребленную электроэнергию согласно показаниям счетчика Номер обезличен Номер обезличен, находящегося в данном помещении по Акту приемки. Дата обезличена г. между ней и ответчиком к указанному договору было заключено дополнительное соглашение. В соответствии с этим соглашением ответчик занимает меньшую площадь, и оплата за помещение уменьшена до Номер обезличен рублей ежемесячно. Сама же процедура оплаты осталась неизменной. С ноября 2009 г. ответчик в одностороннем порядке, перестал выполнять условия данного договора аренды, перестав вносить арендную плату за занимаемое помещение, а также за свет, потребленный им. В нарушении заключенного Договора аренды ответчик за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. не выполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере Номер обезличен. Дата обезличена ... аренды истек. Но ответчик продолжил занимать данное помещение, собираясь оплатить существующую задолженность, остаться в данной помещении и просив заключить с ней новый договор. Дата обезличена г. ей была написана расписка о возврате долга до Дата обезличена ..., из этих денег было оплачено только Дата обезличена, т.е. ответчик не выполнил свои долговые обязательства и не возвратил сумму долга. Таким образом, набежала задолженность за пользование помещением за март месяц Дата обезличена руб. Согласно акта приема-передачи помещения, ответчик освободил помещение только Дата обезличена ... образом, задолженность ответчика в настоящее время составляет: за декабрь Номер обезличен
Просит суд взыскать с ответчика Ревякиной Л.А. в ее пользу задолженность по арендной плате в размере Номер обезличен., а также уплаченную госпошлину в размере Номер обезличен
Ответчица Ревякина Л.А. исковые требования Потапкиной А.В. признала частично и показала, что она подтверждает наличие задолженности по арендной плате, но в меньшей сумме, чем это указал истец. Расчет арендной платы по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от Дата обезличена г. с момента заключения до момента расторжения по Дата обезличена г. составляет: апрель Номер обезличен. Расчет фактической оплаты с документальным подтверждением сведений составляет: апрель Номер обезличен руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., май 2009 г. - оплата произведена дважды: Дата обезличена г. на сумму 17 400 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. и Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен подписью истца в листке расчетов по Договору аренды от Дата обезличена г.; июль Номер обезличен., что подтверждается личной подписью истца в листке расчетов по Договору аренды от Дата обезличена г.; ноябрь 2009 г. - оплата произведена дважды на сумму - Номер обезличен., что подтверждается личной подписью истца в листке расчетов по Договору аренды от Дата обезличена г. и Номер обезличен руб., что подтверждается личной подписью истца в листке расчетов по Договору аренды от Дата обезличена г.; декабрь 2009 г. - Номер обезличен руб., что подтверждается распиской истца от Дата обезличена ... расчет в размере Номер обезличен. был произведен Дата обезличена ... сумма оплаты по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от Дата обезличена г. составляет 146 600 руб. Таким образом, Ответчик не доплатил истцу арендную плату в сумме Номер обезличен Предъявленный иск по оплате за март 2010 г., апрель 2010 г., май 2010 г. считает не обоснованным, так как Договор от Дата обезличена г. был расторгнут, уведомление о расторжении договора от Дата обезличена г. С начала марта месяца 2010 г. в помещении магазина была полностью отключена электроэнергия вследствие чего в помещении не было отопления и освещения и хозяйственную деятельность она не вела, дополнительного Договора на данный период не составлялось, была словесная договоренность с Истцом, что она подыскивает другое помещение и выезжает из помещения Истца, сумма оплаты за данные месяца не оговаривалась. Вопрос об оплате за потребленную электроэнергию не может рассматриваться, так как в сумму арендной платы это не входит, а договор энергоснабжения был заключен между организацией и истцом. Вопрос о количестве потребленной электроэнергии может быть рассмотрен при наличии сведений, предоставленных энергоснабжающей организацией в другом процессе.
Считает, что к взысканию в пользу истца подлежит сумма в размере Номер обезличен., в остальной части просит отказать.
Суд, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему:
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г., FIO3 является собственником нежилых помещений литер Г комнаты Номер обезличенНомер обезличен площадью 135,40 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 7).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от Дата обезличена г., FIO3, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» предоставила в аренду ИП FIO2, именуемой в дальнейшем «Арендатор» нежилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ... помещение Номер обезличен общей площадью 74 кв.м. под розничную торговлю, а также складские помещения Номер обезличен площадью 29 кв.м., Номер обезличен площадью 22 кв.м. под склад на срок по Дата обезличена г., т.е. на Дата обезличена л.д. 9-12).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Судом установлено, что согласно договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от Дата обезличена г., размер арендной платы составил Номер обезличен. Сроки оплаты арендной платы - 15 числа за арендуемый месяц (п. 3.1 Договора).
В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от Дата обезличена г. между FIO3 и FIO2, с Дата обезличена г. в связи с тем, что FIO2 будет занимать меньшую площадь, что составит 80 кв.м., арендная плата будет составлять Номер обезличен
Таким образом, арендная плата с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. должна была составлять:
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., Потапкиной А.В. принято от ИП Ревякиной Л.А Номер обезличен. арендная плата за помещение за апрель.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., Потапкиной А.В. принято от ИП Ревякиной Л.А Номер обезличен. арендная плата за помещение за май.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., Потапкиной А.В. принято от ИП Ревякиной Л.А Номер обезличен. арендная плата за помещение за май.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., Потапкиной А.В. принято от ИП Ревякиной Л.А Номер обезличен. арендная плата за помещение за август.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., Потапкиной А.В. принято от ИП Ревякиной Л.А Номер обезличен. арендная плата за помещение за сентябрь.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., Потапкиной А.В. принято от ИП Ревякиной Л.А Номер обезличен арендная плата за помещение за октябрь.
Из расписки Потапкиной А.В. от Дата обезличена г. следует, что ей получены Номер обезличен по договору аренды от Дата обезличена ... остаток долга ноябрь 2009 г., Номер обезличен за декабрь 2009 г.
Из расписки Потапкиной А.В. следует, что она получила Номер обезличен. по договору аренды от Дата обезличена
В своих показаниях Потапкина А.В. ссылалась на то, что Дата обезличена оплочены по другому договору аренды от Дата обезличена г., о чем представила в суд договор Номер обезличен аренды нежилого помещения от Дата обезличена г., подписанный только арендодателем FIO3
В соответствии со ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документы, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Таким образом, суд не может принять во внимание договор Номер обезличен аренды нежилого помещения от Дата обезличена г., так как он заключен лишь одним лицом - арендодателем, что влечет его недействительность и подтверждает условия его не заключения.
Таким образом, суд принимает во внимание сумму Дата обезличена в качестве оплаты за арендную плату по договору аренды от Дата обезличена г.
Сторонами был представлен расчет по аренде по договору от Дата обезличена г. между Потапкиной А.В. и Ревякиной Л.А., который не оспаривался сторонами, подтверждая суммы и условия его оплаты. Более того, истица FIO3 в судебном заседании показала, что если она не выдавала приходный ордер, подтверждающий оплату арендной платы, она писала сумму в данном листке расчетов, о чем ставила свою подпись.
Таким образом, суд принимает во внимание оплату ответчицей FIO2 арендной платы за июнь Номер обезличен
Итого, за указанный период времени ответчицей FIO2 была оплачена арендная плата в размере Номер обезличен.
Кроме того, истица FIO3 просит суд взыскать с ответчицы FIO2 задолженность за время незаконного занятия помещения после окончания договора аренды, то есть в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., в размере Номер обезличен
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременное, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как следует из Акта передачи нежилого помещения, FIO4 передала собственнику нежилого помещения - FIO3 нежилое помещение по ... в ... области общей площадью 135 000 кв.м. Дата обезличена ... образом, требования истца о взыскании с ответчицы FIO2 арендной платы за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. подлежат удовлетворению.
Таким образом, расчет арендной платы за указанный период времени составляет:
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Итого, сумма арендной платы за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., подлежащая уплате FIO2 в пользу FIO3 должна составлять: Номер обезличен
Из них, FIO5 было оплачено Номер обезличен
Итого, сумма не доплаченной арендной платы с FIO2 в пользу FIO3 составляет: Номер обезличен коп. и которая подлежит взысканию с FIO2 в судебном порядке в пользу FIO3
FIO3 также просила включить в сумму арендной платы Номер обезличен. - оплата за свет.
Как следует из договора аренды от Дата обезличена г. - размер арендной платы определяется в твердой денежной сумме - Номер обезличен
Согласно п. 3.5 Договора аренды, арендатор оплачивает за счет собственных средств стоимость потребляемой им электроэнергии, по тарифам и срокам, предусмотренным энергоснабжающей организацией ....
Договор энергоснабжения заключен между ОАО «Самараэнерго» и FIO3 Таким образом, FIO3 может требовать с ответчицы FIO2 взыскания не оплаченной ей суммы электроэнергии за время ее пользования как за услуги потребления, но не взыскания задолженности по договору аренды.
Истицей FIO3 также заявлены требования о взыскании в ее пользу суммы оплаченной госпошлины в размере Номер обезличен
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Таким образом, суд считает, что подлежит взысканию с ответчицы FIO2 в пользу истца FIO3 оплаченная госпошлина пропорционально взысканным требованиям в размере Номер обезличен
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 606, 614, 622, 650, 651, 655 ГК РФ, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования FIO3 к FIO2 о взыскании долгов по договору аренды - удовлетворить частично.
Взыскать с FIO2 в пользу FIO3 сумму долга по договору аренды в размере Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда О.А.Зеленцова
Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена года.
Р Е Ш Е Н И Е
FIO6
(резолютивная часть)
Дата обезличена года ...
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Зеленцовой О.А.
При секретаре Блиновой В.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело по иску Потапкиной Анжелики Валериевны к Ревякиной Людмиле Александровне о взыскании долгов по договору аренды, суд
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 606, 614, 622, 650, 651, 655 ГК РФ, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Потапкиной Анжелики Валериевны к Ревякиной Людмиле Александровне о взыскании долгов по договору аренды - удовлетворить частично.
Взыскать с Ревякиной Людмилы Александровны в пользу Потапкиной Анжелики Валериевны сумму долга по договору аренды в размере Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда О.А.Зеленцова
Мотивированное решение суда будет изготовлено Дата обезличена года.