Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Дата обезличена года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Зеленцовой О.А.
При секретаре Блиновой В.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело Номер обезличен по иску Арекаева Виталия Петровича, Арекаевой Юлии Юрьевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Арекаев В.П., Арекаева Ю. Ю. обратились в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Борисова А.С. исковые требования поддержала и пояснила, что Арекаеву В.П. и Арекаевой Ю.Ю. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ... ..., ... .... В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка заключающаяся в демонтаже оконного и дверного проема между кухней и лоджией, частично демонтирована разделительная перегородка между туалетом и ванной комнатой, снос сантехнических приборов в туалете и ванной комнате, установка сантехнических приборов в совмещенном санузле, снос шкафа в жилой комнате. В результате проведенных работ произошло увеличение общей и жилой площади квартиры. Перепланировка произведена с соблюдением всех необходимых противопожарных, санитарных, санитарно- гигиенических норм.
Просит суд признать за Арекаевым Виталием Петровичем и Арекаевой Юлией Юрьевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ..., общей площадью - 66,70 кв.м, жилой - 39,60 кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г.о. Чапаевск по доверенности Кулагин К.И. исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.
Суд, выслушав представителя истца, представитель ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 63-АД Номер обезличен от Дата обезличена года Арекаеву Виталию Петровичу, Арекаевой Юлии Юрьевне на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... .... Основание: Договор купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 7, 8-9).
Из пояснительной записки Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что при обследовании квартиры Номер обезличен по ..., ... выявлено: снос шкафа в комнате Номер обезличен; снос перегородки между комнатами Номер обезличени Номер обезличен; снос сантехнических приборов в комнатах Номер обезличен и Номер обезличен; установка сантехнических приборов в комнате Номер обезличен; демонтаж оконного и дверного проема в комнате Номер обезличен; ... квартиры до перепланировки составляла - 64,6 кв.м, жилая площадь - 38,7 кв.м. ... после перепланировки составляет- Номер обезличен
Согласно справки Управления архитектурно-строительного контроля администрации г.о. Чапаевск Номер обезличен от Дата обезличена года, при осмотре квартиры по адресу: ..., ... ... выявлено, что выполнена самовольная перепланировка и переустройства помещений: произведен демонтаж встроенного шкафа в спальной комнате, демонтаж оконного и балконного блоков в наружной стене кухни. Утепление стен лоджии и присоединение площади лоджии к отапливаемому помещению, заделка дверного проема в туалет и перестановка унитаза, демонтаж части разделительной пере6городки между ванной комнатой и туалетом с образованием совмещенного санузла, демонтаж ванны, перестановка умывальника, монтаж душевой кабины в санузле. В результате произведенных работ произошло увеличение общей отапливаемой и жилой площади квартиры. ... квартиры составляет - Номер обезличен.м, жилая Номер обезличен При выполнении работ по перепланировки затронута несущая способность наружной стены л.д. 13).
Из технического заключения по перепланировки жилого помещения - квартиры по адресу: ..., ..., ... ... Проектно-конструкторской фирмы Дата обезличена, что согласно проведенного технического обследования по перепланировке жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен, можно заключить следующее: Выход на лоджию не является аварийным, так как не соответствует требованиям п. 6.20а СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". (Глухой простенок от торца лоджии до проема менее 1,2 м).В соответствии с п. 7.2.8 СНиП 31-01-2003-Здания жилые многоквартирные", в жилых зданиях общей площадью квартир на этаже секции от 500 до 550 м2, допускается устройство одного эвакуационного выхода из квартир. Таким образом, объединение лоджии с кухней не противоречит противопожарным нормам;- в наружней стеновой панели по оси В осях 3-4 армированная перемычка по низу панели не была затронута. Несущая способность наружной стеновой панели не была нарушена. Частично демонтированная перегородка в осях 3-4, Д-И, разделяющая помещения туалета (5) и ванной (6) не является несущим элементом здания, не воспринимает нагрузок от вышележащих конструкций и выполняет только ограждающую функцию. Ее частичный демонтаж не влияет на общую жесткость и устойчивость здания. При перепланировке никакие несущие конструкции здания не были затронуты? Пол в лоджии подняты до уровня пола в кухне. Нагрузки от материалов утепления и остекления лоджии не превышают расчетных нагрузок на плиту лоджии. Выполненное утепление наружных ограждающих конструкций помещения лоджии, соответствует нормативным требованиям СНиП 23-02-2003 и ТСН 23-349-.... В результате объединения помещений кухни (4) и лоджии, увеличился объем помещения, вентилируемого через существующий вентиляционный канал кухни. Сечение существующего вентиляционного канала кухни не удовлетворяет требованиям естественной вентиляции. Кухня оборудована вытяжным зонтом, обеспечивающим требуемую кратность воздухообмена. Устройство полов в совмещенном санузле выполнены в соответствии с требованиями СНиП Дата обезличена-88 "Полы". Вентилируемый объем совмещенного санузла не превышает объемов объединенных помещений туалета и ванной. Поверочный расчет воздухообмена не требуется. Выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры), не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную «для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП Дата обезличена-87 "Несущие и ограждающие конструкции" и выполнен в строгом соответствии со СНиП Дата обезличена "Безопасность труда в строительстве" л.д. 14-45).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от Дата обезличена года Номер обезличен установлено, что квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... ... после перепланировки не противоречит государственным санитарным правилам и нормам СанПиН л.д. 46).
Согласно заключения ФИО6» увеличение отапливаемой площади квартиры, находящейся по адресу: ..., ... ... за счет присоединения лоджии, площадью, Номер обезличен.м. к отоплению, не повлияет на внутренную систему отопления жилого дома по ... ... л.д. 47).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что FIO4 и FIO3 приобрели согласно договора купли продажи жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... .... В соответствии со ст. 2 и 40 Градостроительного кодекса РФ истцами была произведена реконструкция (перепланировка), включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства - квартиры, ее частей (количества помещений, высоты, этажности), площади и качества инженерно-технического обеспечения. В результате произведенных работ произошло увеличение общей и жилой площади квартиры. Произведенная перепланировка не нарушает прав, законных интересов других лиц.
Таким образом, исковые требования ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа ... о признании права собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области, общей площадью 66,70 кв.м., жилой площадью - 39,60 кв.м. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.2-40 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Арекаева Виталия Петровича, Арекаевой Юлии Юрьевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Арекаевым Виталием Петровичем и Арекаевой Юлией Юрьевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ..., общей площадью - 66,70 кв.м, жилой площадью - 39,60 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Чапаевского городского суда О.А. Зеленцова