Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Зеленцовой О.А.
При секретаре Блиновой В.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело Номер обезличен по иску Кулаковой Нины Ивановны, Моргунова Владимира Анатольевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, суд
У С Т А Н О В И Л:
Кулакова Н.И., Моргунов В.А. обратились в Чапаевский городской суд с иском заявлением к администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истцы Кулакова Н.И., Моргунов В.А. иск поддержали, пояснили, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., .... В целях улучшения жилищных условий в 2006 году были снесены старые надворные постройки, в 2008 году были возведены новые надворные постройки два сарая, гараж. В ходе реконструкции дома произведено возведение кухни и сеней. В результате проведенных работ произошло увеличение общей и жилой площади дома. При обращении в Департамент строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о. Чапаевск с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию самовольно построенных строений в эксплуатацию, истцам было отказано, в виду отсутствия документального подтверждения разрешения на реконструкцию и отсутствия градостроительного плана. Строительство велось с соблюдением всех необходимых санитарных, градостроительных и строительных норм.
Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по Номер обезличен каждому на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью - 76,7 кв.м., жилой площадью - 45,1 кв.м.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г.о. Чапаевск не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.
Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года, жилой дом Номер обезличен находящийся по адресу ..., ... зарегистрирован: по Номер обезличен в праве общей долевой собственности за FIO3 и FIO2 на основании Договора купли-продажи от Дата обезличена года. ... объекта составляет 44,40 кв.м., жилая площадь - 27,90 кв.м. По данным последней инвентаризации от Дата обезличена года общая площадь объекта составляет - 69,80 кв.м, жилая площадь - 36,80 кв.м. Площадь изменилась ввиду перепланировки: возведения жилых пристроек Литер А1, А2 л.д. 8).
Согласно заключения Управления архитектурно-строительного контроля администрации г.о. Чапаевск Номер обезличен от Дата обезличена года, при обследовании помещений жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... выявлено, что произведен перенос отопительных печей в жилых комнатах Литер А; выполнено строительство пристроев : Литер А1 размером 7,20х2,80м и оборудование в нем помещения кухни с установкой газовой плиты и мойки; Литер А2 размером 3,10х 5,90 м неотапливаемый пристрой Литер А размером 1,90х 2,80 м. В результате произведенных работ произошло увеличение общей и жилой площади дома. Даная ситуация не нарушает требований действующих СНиП и не влияет на несущую способность конструктивных элементов. Угрозы для жизни и здоровья граждан выполненные работы не создают л.д.9).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от Дата обезличена года Номер обезличен установлено, что жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... после реконструкции не противоречит государственным санитарным правилам и нормам СанПиН л.д. 10-11).
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года Моргунов Владимир Анатольевич и FIO3 приобрели у FIO4 Веры Григорьевны в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью - 44,40 кв.м., жилой площадью - 27,90 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 12-15).
Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск за Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., площадью - 1105, кв.м. постановлением и.о. Главы г.о. Чапаевск от Дата обезличена года Номер обезличен предоставлен Кулаковой Н.И. и Моргунову В.А. в общую долевую собственность для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома л.д.16).
Согласно ответа Номер обезличен от Дата обезличена года Управления архитектурно-строительного контроля администрации г.о. Чапаевска FIO3 и FIO2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство. Строение - одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д. 17).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Серия Номер обезличен, FIO3 является собственником Номер обезличен в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от Дата обезличена года -Номер обезличен
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Серия Номер обезличен, Моргунов Владимир Анатольевич является собственником Номер обезличен в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от Дата обезличена года -Номер обезличен.д.19).
В соответствии с Постановлением и.о. Главы администрации г.о. Чапаевск Номер обезличен от Дата обезличена года, FIO3 и FIO2 предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок, находящийся по адресу: ..., ..., площадью - 1105,0 кв.м. для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года (серия Номер обезличен Договор Номер обезличен от Дата обезличена года купли- продажи земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка от Дата обезличена года л.д.20-29).
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ГУП СО «ЦТИ» от Дата обезличена года, общая площадь жилого дома - 76,7 кв.м, жилая - 45,1 кв.м. Собственники жилого помещения - FIO3, Моргунов Владимир Анатольевич на основании Договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д.30-36).
Согласно справки ООО «ВОДОКАНАЛ» за 95 от Дата обезличена года, водоснабжение и водоотведение жилого дома Номер обезличен по ... осуществляется согласно технических условий от Дата обезличена года, данный адрес состоит на учете в ООО «ВОДОКАНАЛ» л.д.37).
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи Кулакова Н.И. и Моргунов В.А. приобрели жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Также установлено, что FIO2 и FIO3 являются собственника земельного участка, расположенного .... В соответствии со ст. 2 и 40 Градостроительного кодекса РФ FIO3 и FIO2 в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства - жилого дома, его частей (количества помещений, высоты, этажности), площади и качества инженерно-технического обеспечения, а также возведения новых помещений вспомогательного использования. В настоящее время дом является индивидуально- определенным зданием, которое состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования. В результате произведенных работ произошло увеличение общей и жилой площади дома. Самовольная постройка, а также произведенная реконструкция не нарушает прав, законных интересов других лиц.
Таким образом, исковые требования Кулаковой Н.И. и Моргунова В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.2-40 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кулаковой Нины Ивановны, Моргунова Владимира Анатольевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Кулаковой Ниной Ивановной и Моргуновым Владимиром Анатольевичем право общей долевой собственности по Номер обезличен каждому на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью - 76,7 кв.м., жилой площадью - 45,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Чапаевского городского суда О.А. Зеленцова