Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чапаевск Самарской области 17 февраля 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Соковых В.В.,
при секретаре Горшениной Н.Г.,
с участием истца Акулова В.В.,
ответчицы Голиковой Ю.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Акулова Вячеслава Владимировича к Голиковой Юлии Сергеевне, Голикову Сергею Эдуардовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Акулов В.В. обратился в суд с иском к Голиковой Ю.С. о признании утратившей её и несовершеннолетнего сына ответчицы Голикова С.Э. право пользования жилым помещением - домом Номер обезличен «а» по ... в г.Чапаевске Самарской области, снятия их с регистрационного учета из данного дома, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за время проживания в доме, в размере 1/2 от суммы 10 272 рублей 40 копеек. В процессе рассмотрения дела истец отказался от требований в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, просил производство по делу в данной части прекратить л.д.33). В связи с отказом от части требований судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части л.д.41). В обоснование требований истец сослался на то, что является собственником домовладения по ... «а» в г.Чапаевске на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от Дата обезличена г. В настоящее время в данном доме зарегистрирована ответчица вместе с несовершеннолетним сыном. Голикова Ю.С. длительное время не проживает в доме, живет с сыном по ..., ... в доме своего супруга. По вине ответчице в доме была заморожена отопительная и водопроводная системы, проживание в доме невозможно из-за низкой температуры в нём, в комнатах повреждена электропроводка, отсутствует освещение, антисанитария. Соглашение на проживание в доме между ним и ответчиками не заключалось, членами его семьи они не являются, оплату коммунальных услуг Голикова Ю.С. не производит в связи с чем образовалась задолженность в размере 10 272 руб. 40 коп. Регистрация ответчиков в доме препятствует ему в осуществлении правомочий собственника.
В судебном заседании истец поддержал требования, по существу дополнил, что ранее дом Номер обезличен «а» по ... принадлежал его дяде Белову А.И., в августе 2008 года был подарен ему. Ответчица приходится ему двоюродной племянницей, ранее вместе с семьей она проживала в г.Кузнецке где у них была квартира, затем они продали квартиру и купили дом, который впоследствии также продали и переехали в г.Чапаевск, вопреки воли его дяди Белова А.И. стали проживать в доме. 06.01.2010 г. Голиковы Ю.С. и С.Э. выехали из дома и в настоящее время фактически проживают в доме Номер обезличен по ... г.Чапаевска. Членами его семьи они не являются, каких-либо соглашений с ними о проживании в доме не заключалось, помощь в оплате коммунальных услуг Голикова Ю.С. не оказывает, регистрация ответчиков в доме препятствует ему распорядиться домом по своему усмотрению.
Ответчица Голикова Ю.С. исковые требования не признала, пояснила, что в спорный дом её вселила бабушка в 2001 году, когда ей было 15 лет. До 2001 года она проживала с бабушкой и матерью в г.Кузнецке Пензенской области, затем бабушка продала дом в г.Кузнецке и они переехали жить в г.Чапаевск, с согласия родственников вселились и зарегистрировались в спорный дом. В 2003 году у неё родился ребенок и также был зарегистрирован в доме. Проживая в доме, она оплачивала коммунальные услуги, долг образовался ещё до её регистрации в доме. Ранее условия проживания в доме были нормальными, затем вышла из строя отопительная система и она выехала с ребенком из дома. Другого жилья она не имеет, зарегистрироваться негде, спорный дом является для неё и сына единственным жильем, в нём находятся их вещи. В настоящее время они проживают у соседей в доме Номер обезличен «б» по ..., членом семьи истца не являются, о том, что дом собирались подарить её не уведомляли, с договором дарения не знакомили. Считает, что приобрела право проживания в доме, т.к. права наследования на дом имела её бабушка, которая умерла в 2008 году, возможно бабушка не вступала в наследство из-за болезни.
Представитель третьего лица Комитета по вопросам семьи, материнства и детства администрации г.о.Чапаевск извещен о дне рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.48).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Свидетель ФИО5 показал, что истец приходится его племянником, а ответчица дочерью племянницы. Право собственности на спорный дом перешло к нему в порядке наследования после смерти матери, в доме он жил в течение полугода, затем использовал его как дачу. Своего согласия на регистрацию ответчиков в доме не давал, каким образом ответчики зарегистрировались в доме ему неизвестно. Между ним и его сестрой Беловой Н.И. (бабушкой ответчицы) соглашений о проживании в доме не заключалось. Дом пришел в непригодное для жилья состояние, в нём разморожена отопительная система, грязь, мусор, по вине ответчиков дом разваливается, требует вложения средств.
Свидетель ФИО3 по существу показала, что дом Номер обезличен «а» по ... в г.Чапаевске был построен родителями Белова А.И. и Беловой Н.И. Голикова Ю.С. вместе с бабушкой Беловой Н.И. проживали в указанном доме. После смерти Беловой Н.И. Голикова Ю.С. осталась жить в доме. Долгое время дом был бесхозным, в нём не было газа, воды. Дом, в котором проживает ответчица в настоящее время (... принадлежит биологическому отцу ребенка Голиковой Ю.С. и его брату.
Свидетель ФИО4 показала, что в апреле 2000 года Голикова Ю.С. приехала в г.Чапаевск со своей бабушкой Беловой Н.И., после вселения в спорный дом они поменяли в нём газовую плиту, восстановили отопление, оплачивали электроэнергию. Ранее дом был оформлен на деда истца, затем его жена (бабушка истца) оформила дом на себя.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что Акулов Вячеслав Владимирович является собственником объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома по адресу Самарская область, г.Чапаевск, .... Право собственности возникло у него на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. л.д.6) и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. л.д.29). Ранее право собственности на указанный жилой дом и земельный участок под ним принадлежало Белову Александру Ивановичу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о регистрации права от Дата обезличена г. л.д.44) и от Дата обезличена г. л.д.45).
Согласно записи о прописке в домовой книге по дому Номер обезличен А по ... в г.Чапаевске л.д.11), регистрацию в нём имеет Голиков Сергей Эдуардович и Голикова Юлия Сергеевна.
Голикова Юлия Сергеевна родилась Дата обезличена г. в г.Кузнецке Пензенской области, её родителями приходятся Голиков Сергей Юрьевич и Голикова Лариса Васильевна (свидетельство о рождении нал.д.18).
Мать ответчицы - Голикова Лариса Васильевна умерла Дата обезличена г., а её бабушка Белова Нина Ивановна умерла Дата обезличена г. в г.Чапаевске Самарской области, что подтверждается свидетельствами о смерти л.д.27,28).
Из свидетельства о рождении от Дата обезличена г. л.д.25) видно, что Голиков Сергей Эдуардович, Дата обезличена года рождения приходится сыном Голиковой Юлии Сергеевны.
Из сообщений Федеральной регистрационной службы по Самарской области от Дата обезличена г. л.д.16,17) следует, что за Голиковым Сергеем Эдуардовичем и Голиковой Юлией Сергеевной не зарегистрированы в ЕГРП права на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории г.о.Чапаевск Самарской области.
Согласно сообщению Чапаевского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от Дата обезличена г. л.д.41) за Голиковой Юлией Сергеевной и Голиковым Сергеем Эдуардовичем квартиры и строения по архиву филиала не зарегистрированы.
В деле имеются акты обследования жилищно-бытовых условий жилых домов по адресам: г.Чапаевск, ..., ...А и ..., ... л.д.46,47) из которых видно, что жилой дом Номер обезличен А по ... в г.Чапаевске состоит из трех комнат, сеней, в доме чисто, холодно, отопление газовое отключено, дом без удобств, электрическое оборудование в неисправном состоянии, санитарное и техническое состояние дома удовлетворительные. Проживание семьи с малолетним ребенком в данном доме невозможно.
Жилой дом Номер обезличен по ... состоит из трех комнат, кухни, сеней, котельной, в доме чисто, тепло, отопление газовое, дом с частичными удобствами, электрическое оборудование в исправном состоянии, в дом проведена холодная вода, санитарное и техническое состояние дома хорошее. Проживание семьи с ребенком в данном доме возможно.
В соответствии со ст.209, 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Часть 2 ст.292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В процессе рассмотрения дела судом установлено, что право собственности на жилой дом Номер обезличен А по ... в г.Чапаевске возникло у истца Акулова В.В. на основании договора дарения от Дата обезличена ... право собственности на данный дом принадлежало его дяде Белову А.И. Ответчица Голикова Ю.С. совместно с бабушкой Беловой Н.И. вселилась и проживала в указанном доме с 2001 года по начало 2010 года, в 2003 году у неё родился ребенок, который также имел регистрацию и проживал в доме. Белова Н.И. проживала в доме до дня своей смерти (Дата обезличена г.). Ответчица и её ребенок не являются членами семьи нового собственника дома Акулова В.В., каких-либо соглашений определяющих порядок и права пользования спорным домом, проживания в нём между сторонами не заключалось. Регистрация в доме ответчицы и её ребенка создают истцу препятствия осуществления в полной мере правомочий собственника жилого помещения. Заявление истца основано на нормах ст.209,288,292,304 ГК РФ, которые предоставляют ему право требования устранения всяких нарушений его прав, в том числе прекращения права ответчиков пользования находящегося в его собственности жилым помещением.
Возражая против иска ответчица сослалась на то, что её права на жилой дом по ...А в г.Чапаевске возникли ещё до перехода Акулову В.В. права собственности на дом. Вместе с тем каких-либо доказательств возникновения у неё такого права суду не представила. Её регистрация и проживание в доме с ребенком на протяжении нескольких лет сами по себе не могут служить основанием приобретения жилищных прав на дом. Прежний собственник дома Белов А.И. подтвердил, что никаких соглашений о пользовании, проживании ответчиков в доме не заключалось, по вине Голиковой Ю.С. дом пришел в непригодное для проживания состояние. Таким образом, суд учитывает, что и ранее ответчики не являлись членами семьи прежнего собственника дома. Доводы Голиковой Ю.С. об оплате ею в период проживания в доме коммунальных услуг и то обстоятельство, что спорный дом является для неё и её ребенка единственным жильем не имеют юридического значения для рассмотрения данного спора.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Акулова Вячеслава Владимировича к Голиковой Юлии Сергеевне, Голикову Сергею Эдуардовичу.
Прекратить право Голиковой Юлии Сергеевны и Голикова Сергея Эдуардовича пользования жилым помещением, расположенным по адресу Самарская область, ... ..., ... «а».
Настоящее решение является основанием для снятия Голиковой Юлии Сергеевны и Голикову Сергея Эдуардовича с регистрационного учета из жилого помещения по адресу ..., ... ..., ... «а».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья подпись В.В.Соковых
Мотивированное решение изготовлено 24.02.10 г.
Копия верна судья