Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 24 августа 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Одайкиной И.А.,
при секретаре Краснослободцевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Катковой Юлии Владимировны к Товариществу собственников жилья «Проспект» о возмещении материального ущерба и морального вреда, возложении обязанности произвести ремонт кровли жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Каткова Ю.В. обратилась в Чапаевский городской суд с иском к ТСЖ (товариществу собственников жилья) «Проспект» о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, причиненных в результате залива квартиры.
К участию в деле в качестве соответчика привлечены ООО «ВАН», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципальное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Чапаевска».
В судебном заседании истица исковые требования поддержала частично, просила суд взыскать в её пользу причиненный материальный ущерб в сумме 47800 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей. В обоснование требований Каткова Ю.В. в судебном заседании пояснила, что её семья проживает на пятом этаже в доме Номер обезличен по ул.Щорса в г.Чапаевске. В 2008 году произведен капитальный ремонт кровли жилого дома. В июле-августе 2009 года в квартире истицы произведен ремонт. С 06.12.2009 года увидели, что в подъезде дома протекает потолок. 26.12.2009 г. из-за подтаивания снега стало капать с потолка в ванной комнате. А 29.12.2009 года произошел залив её квартиры, повреждена отделка ванной комнаты и кухни. По проведенной оценке размер материального ущерба составил 32 200 рублей. 27.02.2010 г. в квартире вновь произошел залив, была повреждена отделка комнаты, размер ущерба составил 15600 рублей. За проведение оценки стоимости восстановительного ремонта заплатила 9000 рублей. Причиненный материальный ущерб просит взыскать с ответчика ТСЖ «Проспект», поскольку состоит с ними в договорных отношениях, оплату за содержание и текущий ремонт производит регулярно и в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Проспект» исковые требования не признала и пояснила, что в 2008 году собственниками квартир дома Номер обезличен по ул.Щорса в г.Чапаевске принято решение о проведении капитального ремонта кровли в соответствии с федеральной программой. Дом Номер обезличен по ул.Щорса входит в состав Товарищества собственников жилья «Проспект», поэтому ТСЖ «Проспект» выступили заказчиком работ по капитальному ремонту с подрядной организацией ООО «ВАН». После проведения ремонта кровли силами подрядной организации произведен ремонт фасада дома. При обследовании причин протечек кровли установлено, что помяты карнизные свесы и настенные желоба в нескольких местах по периметру дома вследствие крепления рабочих при выполнении ремонтных работ. Считает, что ответственность за причиненный истице материальный ущерб должны нести ООО «ВАН». Содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Проспект», в том числе дома Номер обезличен по ул.Щорса в г.Чапаевске осуществляет ИП Саркисян С.Г. на основании договора, заключенного с ТСЖ «Проспект». Свои обязательства по договору ИП Саркисян выполняет надлежащим образом. Вина в причинении ущерба в действиях ТСЖ «Проспект» отсутствует. До настоящего времени работы по устранению дефектов по ремонту кровли ООО «ВАН» не устранены.
Представитель ООО «ВАН» в судебное заседание не явился, по указанному в договоре подряда адресу организация отсутствует, по месту регистрации организация отсутствует. Судебное извещение вручено лично собственнику имущества и учредителю ООО «ВАН». В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полает возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика.
Представитель третьего лица МУ «Управление ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения сторон, представителей, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Судом установлено, что Каткова Ю.В. является собственником квартиры Номер обезличен в ... по ул.Щорса в г.Чапаевске Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена. л.д.44). Согласно справке, выданной МУ «Управление ЖКХ» 14.05.10 г. Каткова Ю.В. проживает в названной квартире л.д.127).
В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. В силу положений ст.36 ЖК РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что на основании решений собственников квартир в многоквартирном доме создано Товарищество собственников жилья «Проспект», включающее в том числе многоквартирный дом Номер обезличен по ул.Щорса в г.Чапаевске.
В соответствии со ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества, заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, выполнять обязательства по договору, а также обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно Уставу ТСЖ «Проспект» л.д.133-138)основными видами деятельности товарищества собственников жилья являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах, организация финансирования содержания, эксплуатации и развития комплекса жилых домов.
Судом установлено, что по договору строительного подряда Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.91-94) Товарищество собственников жилья «Проспект» заключили договор на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома, включенного в областную программу, с ООО «ВАН» по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу г.о.Чапаевск, ул.Щорса, Номер обезличен. По условиям договора (п.12.2) срок гарантии эксплуатации выполненных работ в рамках настоящего договора устанавливается заказчиком и подрядчиком на 2 года с даты подписания акта о приемке законченного строительством объекта заказчику, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц.
Дополнительным соглашением о внесении изменений в указанный договор от Дата обезличена г. л.д.95) статья 14 договора дополнена пунктом 14.2 в соответствии с которым подрядчик несет ответственность за вред, причиненный собственникам помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ул.Щорса г.Чапаевска в случае, если вред возник по его вине.
Актом о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от Дата обезличена г. л.д.106,107) и решением государственной приемочной комиссии л.д.111) законченный капитальным ремонтом многоквартирный жилой дом по ул.Щорса, Номер обезличен принят в эксплуатацию.
Согласно представленному Акту обследования состояния квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.Щорса в г.Чапаевске л.д.112), летом 2009 г. альпинистами подрядной организации ООО «ВАН» был выполнен ремонт фасада дома Номер обезличен по ул.Щорса, крепления канатов проводилось с кровли, в связи с чем были помяты карнизные свесы и настенные желоба. Во время оттепели Дата обезличена г. произошел пролив через кровлю талыми водами ... ... по ул.Щорса. В ванной комнате квартиры потолок покрыт пластиковыми панелями, видны следы потеков по стене с кухней, не работает свет, произошло замыкание, на кухне видны следы протечек на наружной стене по обоям улучшенного качества и на межкомнатной стене, потолок на кухне покрыт пластиковыми панелями. Дефекты на кровле будут устранены подрядной организацией ООО «ВАН» в апреле-мае 2010 г.
Из сообщения заместителя главы г.о.Чапаевск по жилищно-коммунальным вопросам от Дата обезличена г. л.д.10) следует, что летом 2009 г. при проведении подрядной организацией ООО «ВАН» работ по ремонту фасада ... по ул.Щорса были помяты карнизные свесы и настенные желоба. Дата обезличена г. специалистами МУ «УЖКХ» было проведено обследование состояния квартир в доме Номер обезличен по ул.Щорса которым установлено, что во время оттепели Дата обезличена г. произошел пролив квартиры Номер обезличен, а также других квартир в доме талыми водами. Дефекты на кровле дома Номер обезличен по ул.Щорса будут устранены подрядной организацией ООО «ВАН» в апреле-мае 2010 г.
Истице Катковой Ю.В. предложено рассмотреть вопрос о производстве работ по устранению последствий пролива квартиры силами и за счет средств ООО «ВАН», о чем имеется сообщение председателя ТСЖ «Проспект» и директора ООО «ВАН» от Дата обезличена г. адресованное Катковой Ю.В. л.д.113).
Из содержания претензии, направленной директору ООО «ВАН» председателем ТСЖ «Проспект» от Дата обезличена г. л.д.131,132) усматривается, что в период с января по февраль 2010 года после обильного выпадения снега и образования наледи на кровле, произошло затопление ... в ... по ул.Щорса. В целях исполнения договорных обязательств в период гарантийного срока эксплуатации объекта предложено принять меры по устранению дефектов на кровле в срок, согласованный в акте обследования от Дата обезличена г., предварительно уведомив ТСЖ «Проспект» и обслуживающую организацию ИП Саркисян в письменной форме о начале работ по устранению.
Вместе с тем, дефекты кровли многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ул.Щорса в г.Чапаевске не устранены, причиненный имуществу истицы материальный ущерб не возмещен.
Согласно представленным отчетам Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г. об оценке работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки 3-х комнатной квартиры и имущества по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, ул.Щорса, ..., ..., подготовленных ООО «Экспертиза собственности» по заказу Катковой Ю.В., рыночная стоимость работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки указанной квартиры по состоянию на 31.03.10 г., с учетом износа присущего материалам, в связи с заливом квартиры 27.02.2010 г. составила 15 600 рублей л.д.11-50).
Рыночная стоимость работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней отделки указанной квартиры по состоянию на 15.01.10 г., с учетом износа присущего материалам, в связи с заливом квартиры 29.12.2009 г. составила 32 200 рублей л.д.51-90).
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
На основании ч.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Суд находит несостоятельными доводы ответчика об отсутствии его вины в причинении ущерба имуществу истицы.
В соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
При изложенных обстоятельствах, требования истицы о взыскании с ответчика ТСЖ «Проспект» причиненных ей убытков в сумме 47 800 рублей, а также судебных расходов, связанных с проведение оценки рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки в сумме 9000 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также суд находит обоснованными требования истицы о возложении на ответчика ТСЖ «Проспект» обязанности по устранению повреждений кровли жилого дома Номер обезличен по ул.Щорса в г.Чапаевске.
Судом установлено, что л.д.100-105) товарищество собственников жилья «Проспект» (заказчик) и ИП Саркисян С.Г. (подрядчик) заключили договор на осуществление работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах г.о.Чапаевск, входящих в состав ТСЖ «Проспект», согласно перечню домов в приложении Номер обезличен к договору. Дом Номер обезличен по ул.Щорса включен в перечень многоквартирных домов ТСЖ «Проспект» л.д.100-105).
Выполнение работ по ремонту кровли, включая все элементы примыкания к конструкциям, водосточных труб, коньковых и карнизных свесов включены в состав работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Судом установлено, что истица производит оплату содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Факт наличия неисправности кровельного покрытия жилого дома Номер обезличен по ул.Щорса в г.Чапаевске в судебном заседании установлен и ответчиком не оспаривается.
Товарищество собственников жилья в силу закона обязаны обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и, соответственно, устранить дефекты кровли, карнизных свесов, настенных желобов многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ул.Щорса в г.Чапаевске Самарской области.
Вместе с тем, требования истицы о взыскании компенсации морального вреда суд находит не основанными на законе.
Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии с ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации морального вреда суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15,1064 ГК РФ, ст.ст.30, 137-138 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Катковой Юлии Владимировны к Товариществу собственников жилья «Проспект» о возмещении материального ущерба и морального вреда, возложении обязанности произвести ремонт кровли жилого дома удовлетворить частично.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Проспект» в пользу Катковой Юлии Владимировны сумму причиненного материального ущерба в размере 47 800 рублей, судебные расходы в сумме 9000 рублей, а всего 56 800 ( пятьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей.
Обязать Товарищество собственников жилья «Проспект» устранить дефекты кровли, карнизных свесов, настенных желобов многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ул.Щорса в г.Чапаевске Самарской области.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Чапаевского городского суда подпись И.А.Одайкина
Мотивированное решение суда
Дата обезличена