Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чапаевск Самарской области 20 января 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Соковых В.В.,
при секретаре Горшениной Н.Г.,
с участием представителя истца Гейдан Е.А., действующей на основании доверенности от Дата обезличена г.,
представителя ответчика - специалиста юридического отдела Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск Кулагина К.И., действующего по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Хвальнова ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Хвальнов К.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск (по тексту КУМИ г.о.Чапаевск) о признании права собственности на целый жилой дом Номер обезличен по Адрес обезличен в г.Чапаевске Самарской области, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м. В обоснование заявления сослался на то, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. он является правообладателем 1/4 части указанного дома, 3/4 части дома зарегистрировано за Загаринской А.М. В 1992 г. Загаринская А.М. продала принадлежащую ей часть дома на снос, в результате осталась принадлежащая ему 1/4 часть дома, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м. Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства Департамента строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о.Чапаевск строение дома под литерами А1,а,а1 считаются целым жилым домом. Чапаевский филиал ГУП СО «ЦТИ» выдал технический паспорт на целый жилой дом.
Истец в судебное заседание не явился, представление своих интересов доверил Гейдан Е.А. поддержавшей исковые требования.
Представитель ответчика Кулагин К.И. иск признал.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что Дата обезличена г. Загаринская А.М. приобрела на основании договора купли-продажи у Романовой Т.В. 3/4 доли, а Хвальнов К.А. 1/4 доли жилого дома по Адрес обезличен в г.Чапаевске Самарской области, что подтверждается договором купли-продажи л.д.8,оборот).
Согласно техническому паспорту на жилой дом Номер обезличен по ул.Самарской г.Чапаевска составленному по состоянию на Дата обезличена г., общая площадь данного жилого дома составляет 34,7 кв.м., жилая - 25,7 кв.м., правообладателем дома указан Хвальнов ФИО11 на основании нотариально удостоверенного договора от Дата обезличена г. л.д.9-15).
Из сообщения Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области от Дата обезличена г. л.д.18) следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимого имущества.
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что жилой дом в г.Чапаевске по Адрес обезличен не противоречит государственным санитарным правилам и нормам. При реконструкции дома произведен снос литера А,а2,а3 л.д.29,оборот).
Согласно сообщению Управления архитектурно-строительного контроля администрации г.о.Чапаевск от Дата обезличена г. Номер обезличен, при обследовании жилого Адрес обезличен по ул.Самарской г.Чапаевска выявлено, что произведен демонтаж части жилого дома: Литеры А,а2,а3. При производстве работ несущие конструкции оставшейся части дома не затронуты. Данная ситуация не нарушает требований действующих СНиП и не влияет на несущую способность конструктивных элементов. Угрозы жизни и здоровью граждан выполненные работы не создают л.д.30).
Из акта выполненного отделом архитектуры и градостроительства Департамента строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о.Чапаевск от Дата обезличена г. л.д.7) видно, что в связи со сносом литера А.а2,а3 в жилом доме, расположенной по адресу Самарская область, г.Чапаевск, Адрес обезличен изменилась общая и жилая площади. Строение (литера А1,а,а1) считать целым жилым домом.
В деле имеется копия доверенности от Дата обезличена г. л.д.31) согласно которой Загаринская А.М. уполномочила Константинову А.С. продать принадлежащую ей долю жилого дома по Адрес обезличен в г.Чапаевске. Реализуя полномочия, предоставленные данной доверенностью, Дата обезличена г. Константинова А.С. продала Семиной Е.М. принадлежащую Загаринской А.М. часть дома на снос (дрова).
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что за истцом Хвальновым К.А. на основании договора купли-продажи зарегистрирована 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, Адрес обезличен. 3/4 доли данного жилого дома имеет регистрацию за Загаринской А.М. В настоящее время указанный жилой дом фактически представляет собой единое целое, поскольку часть дома зарегистрированная за Загаринской А.М. отсутствует в связи со сносом. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле документами. Таким образом, истец является единоличным правообладателем названного дома. Жилой дом в имеющихся размерах не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим и архитектурно-строительным нормам и правилам.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Хвальнова ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск.
Признать за Хвальновым ФИО13 право собственности на целый жилой дом Номер обезличен, расположенный по ул.Самарской в г.Чапаевске Самарской области, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 25,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья подпись В.В.Соковых
Копия верна судья