Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чапаевск Самарской области 05 марта 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Соковых В.В.,
при секретаре Горшениной Н.Г.,
с участием представителя истца - Новиченко С.И., действующей по доверенности от Дата обезличена г.,
представителя ответчика - специалиста юридического отдела Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск Кулагина К.И., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Хмелевского ФИО12 к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Хмелевский И.Е. обратился в суд с иском к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Адрес обезличен, Адрес обезличен «а». В дальнейшем истец уточнил требования, просил признать за ним право собственности лишь на жилой дом, расположенный по указанному адресу. В собоснование требований сослался на то, что Дата обезличена г. он приобрел жилой дом с земельным участком по указанному адресу, площадь дома на момент приобретения составляла 34,1 кв.м. Ранее дом принадлежал Журавлевой Х.И. и Татарниковой (Коковой) В.Г., в наследство после смерти которых вступила Иващенко Е.А. (до брака Кокова Е.А., Незванкина) и впоследствии продала ему дом с земельным участком. Дата обезличена г. истец получил разрешение на перестройку дома. В результате произведенной реконструкции площадь дома по данным последней инвентаризации составила 79,6 кв.м. В целях регистрации права собственности на дом и земельный участок истец обратился в регистрационную службу г.Чапаевска, однако получил отказ в совершении регистрации в связи с отсутствием разрешения на ввод пристроя к дому в эксплуатацию.
Истец в судебное заседание не явился, представление своих интересов доверил Новиченко С.И., которая поддержала исковые требования, по существу пояснила, что размеры указанного дома в реконструированном состоянии не нарушают границ земельного участка.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск Кулагин К.И. исковые требования признал.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что на основании решения от Дата обезличена г. Номер обезличен исполнительного комитета Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области «Об отводе земельных участков гражданам города под индивидуальное жилищное строительство» и приложением к нему Списку граждан на отвод земельных участков Татарниковой ФИО13 отведен земельный участок по ул.Н-Путиловская, 33а, площадью 600 кв.м. л.д.15,16).
Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена г. видно, что Татарниковой В.Г. разрешено строительство жилого дома по Адрес обезличен, на земельном участке общей площадью 600 кв.м. л.д.17).
Дата обезличена года Татарникова ФИО14 подарила 1/2 долю жилого дома Номер обезличена по ул. Н-Путиловская в г.Чапаевске своей бабушке Журавлевой ФИО15, что подтверждается договором дарения л.д.19).
Решением Чапаевского городского народного суда Самарской области от Дата обезличена года установлен юридический факт принятия Иващенко ФИО16 наследства после смерти бабушки Журавлевой ФИО17, умершей Дата обезличена года и матери Коковой ФИО18, умершей Дата обезличена года л.д.21).
В деле имеется расписка от Дата обезличена года согласно которой Иващенко ФИО19 взяла 20 000 рублей в качестве задатка у Хмелевского л.д.44).
На основании решения Чапаевского городского народного суда Куйбышевской области от Дата обезличена г. признан действительным договор купли-продажи жилого дома Номер обезличена по Адрес обезличен в Адрес обезличен заключенный между Хмелевским ФИО20 и Иващенко ФИО21 л.д.22).
Из разрешения Номер обезличен выданного Дата обезличена г. отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Чапаевска видно, что в соответствии с постановлением главы администрации г.Чапаевска от Дата обезличена г. Хмелевскому И.Е. разрешено узаконить перестрой дома на земельном участке Номер обезличена по ул.Н-Путиловская в г.Чапаевске л.д.23,оборот).
Постановлением главы администрации г.Чапаевска Номер обезличен от Дата обезличена г. Хмелевскому И.Е. выдано разрешение узаконить ранее построенный жилой дом по Адрес обезличен л.д.24,25).
Согласно техническому паспорту (по состоянию на Дата обезличена г.) жилой дом Номер обезличен по Адрес обезличен в г.Чапаевске имеет общую площадь 79,6 кв.м. л.д.26-33).
Из заключения Управления архитектурно-строительного контроля администрации г.о.Чапаевск Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что при осмотре жилого Адрес обезличен по ул.Н-Путиловская г.Чапаевска выявлено, что произведена частичная перепланировка помещений: утепление стен пристроя Литер А3 и устройство в нем жилого помещения с новым оконным проемом; демонтаж деревянного пристроя Литер А1 и монтаж кирпичного пристроя Литер А с устройством нового дверного проема; демонтаж отопительной печи и установка отопительного газового котла в помещении кухни Литер А2. При производстве работ несущие конструкции оставшейся части дома не затронуты. В результате произведенных работ увеличилась общая и жилая площадь дома. Общая площадь со вспомогательными помещениями составляет 64,1 кв.м., жилая 44,6 кв.м. Данная ситуация не нарушает требований СНиП и не влияет на несущую способность конструктивных элементов. Угрозы для жизни и здоровья граждан выполненные работы не создают л.д.43).
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует государственным санитарным правилам и нормам.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Судом установлено, что Хмелевский И.Е. является правообладателем дома Номер обезличен по Адрес обезличен в г.Чапаевске Самарской области. В процессе эксплуатации дома для улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой произошло увеличение площади дома. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы и результатам обследования Управления архитектурно-строительного контроля жилой дом не нарушает соответствующих норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, за истцом возможно признание права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Хмелевского ФИО22 к администрации г.о.Чапаевск.
Признать за Хмелевским ФИО23 право собственности на жилой дом Номер обезличен «а» по Адрес обезличен в г.Чапаевске Самарской области, площадью 79,6 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья подпись В.В.Соковых
Копия верна судья