Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010 года г. Чапаевск
Чапаевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Кудрявовой Е.В., при секретаре Сумбаевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Быковец Татьяны Павловны к Быковец Михаилу Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма в связи с выездом на другое постоянное место жительства и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истица просит суд расторгнуть договор социального найма, признав утратившим Быковец М.В. право на пользование жилым помещением в связи с выездом его на другое постоянное место жительства, ссылаясь на то, что свыше пяти лет ответчик не пользуется квартирой Номер обезличен в Адрес обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен, живет с другой семьей по Адрес обезличен в Адрес обезличен. Свои права на квартиру не заявляет, имущества его в квартире не имеется, оплату за пользование жилым помещением не производит. Брак с ответчиком расторгнут.
Ответчик в суде иск не признал, сослался на то, что из-за обиды на истицу ушел более пяти лет назад проживать с матерью, затем после смерти матери, проживает с другой женщиной гражданским браком, в настоящее время пользоваться квартирой не намерен, но, возможно, когда нибудь, воспользуется своим правом на квартиру. В настоящее время проживает отдельно с ФИО4, которая, иногда его выгоняет из дома и он вынужден где-то проживать какое-то время, затем они вновь живут одной семьей. Своим правом на спорное жилое помещение он не пользуется потому, что у истицы имеется муж, и его присутствие останавливает в осуществлении защиты своих жилищных прав. Никаких действий к своему вселению и выселению иных лиц он не предпринимал и в ближайшее время предпринимать не станет.
Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО4 полагала в иске отказать, т.к. она и её сожитель, ответчик по настоящему делу, не имеют своего жилья. Они проживают одной семьей, из-за злоупотребления алкоголем Быковец М.В., она его действительно выгоняет, затем вновь они продолжают проживать вместе. У них общий бюджет, они вместе питаются, совместно принимают решения о целях использования совместных денег.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению в пределах, которые установлены ЖК; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц в качестве своей семьи. ( ст. 70 ЖК РФ)
В соответствии со ст. 71 ЖКРФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляются с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденным Правительством РФ. Законодатель предусмотрел изменение ( уменьшение) объема его обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ договор социального найма может быть изменен в случае смерти нанимателя.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон; в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда; в судебном порядке: в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев и др.
Судом установлено, что стороны по настоящему делу никогда не являются членами одной семьи.
В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в силу своих интересов могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Право нанимателя расторгнуть договор найма жилого помещения основано на гражданско правовой норме, предусматривающей односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Поскольку это право осуществляется по одностороннему волеизъявлению нанимателя, оно не может рассматриваться как нарушающее конституционные права и свободы последнего. Воля нанимателя на расторжение договора может быть выражена в виде конклюдентного действия, когда воля выражается совершенным действием. К таковым относится выезд нанимателя на другое постоянное место жительства в другое место.
Сохраняя регистрацию в спорной квартире, тем самым злоупотребляет своим правом, что не допустимо в силу п.1ч.1 ст. 10 ГК РФ.
Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Судом установлено, что Быковец в спорной квартире не проживает Дата обезличена года. Ответчик фактически создал другую семью из семьи истца ушел. Истец не чинила ему препятствий в пользовании жилым помещением. Ответчик не предпринимал мер к защите своего права на проживание в спорном жилом помещении. Его желание в будущем воспользоваться квартирой когда-нибудь не основано на законе. Ответчик добровольно отказался от прав на Адрес обезличен в Адрес обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 60-62,67,ч.ч.2,4 ст. 69,ч.1 ст. 17 ЖК РФ, 89 ЖК РСФСРст.ст. 12,55,65 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Быковец Татьяны Павловны к Быковец Михаилу Васильевичу о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен в Адрес обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен; расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен с Быковец М.В. в связи с выездом на другое постоянное место жительства с Дата обезличена года удовлетворить.
Признать Быковец Михаила Васильевича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен в Адрес обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен;
Расторгнуть договора социального найма жилого помещения по адресу Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен с Быковец М.В. в связи с выездом на другое постоянное место жительства с Дата обезличена года.
Решение является основанием для снятия Быковец Михаила Васильевича с регистрационного учета по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Адрес обезличен суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней.
Судья Чапаевского городского суда подпись Е.В.Кудрявова
Решение изготовлено Дата обезличена года
Копия верна:
Судья______________________Е.В.Кудрявова