О признании сделки недействительной

Р Е Ш Е Н И Е

г. Чапаевск Самарской области 11 марта 2010 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре Краснослободцевой Т.А.

с участием истца Краюшкиной Л.П.,

ответчика Ульяновой Т.А.,

представителя ответчика- Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск Кулагина К.И., доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Краюшкиной ФИО6 к Ульяновой ФИО7, Ульянову ФИО8 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. Краюшкина Л.П. обратилась в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Ульяновой ФИО9, Ульянову ФИО10 о признании сделки недействительной. В ходе судебного разбирательства истица исковые требования изменила, просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу г.Чапаевск Самарской области Адрес обезличен, заключенный между ней и ответчиками Ульяновой Т.А., Ульяновым В.А..

На основании определения суда от Дата обезличена года судом произведена замена ответчика Ульянова В.А., умершего Дата обезличена года в Адрес обезличен, на правопреемника Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск.

В судебном заседании истица Краюшкина Л.П. исковые требования о расторжении договора поддержала и пояснила, что Дата обезличена года между ней и ответчиками Ульяновой Т.А. и Ульяновым В.А. заключен договор купли-продажи жилого дома Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен. По условиям договора покупатели обязаны произвести оплату стоимости жилого дома до Дата обезличена года в сумме 135 000 рублей равными взносами ежемесячно. Ответчики обязанности по договору купли-продажи не выполняют. Жилой дом остается во владении и пользовании истицы, другого жилья не имеет. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчик Ульянова Т.А. в судебном заседании иск признала в полном объеме и пояснила, что действительно она и её муж Ульянов В.А. купили у истицы жилой дом Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен, заключили договор купли-продажи. Ульянов В.А.умер. Денежные средства истице не передавались. Не имеет возможности оплатить стоимость дома. Согласна расторгнуть договор купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома, расположенного по адресу Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен. Материальных претензий к истице не имеет.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск Кулагин К.И. в судебном заседании иск признал в полном объеме, полагает возможным расторгнуть договор купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома, расположенного по адресу Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен области принадлежал истице Краюшкиной Л.П. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д.7).

На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года гр.Краюшкина Л.П. продала, а гр.Ульянова Т.А., Ульянов В.А. купили в общую совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен. Согласно п.3 договора стоимость жилого дома составила 150 000 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу до подписания договора 15 000 рублей, остальные 135 000 рублей до Дата обезличена года ежемесячными равными долями л.д.9-10).

Право общей долевой собственности гр.Ульянова В.А., Ульяновой Т.А. на жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.8). Право общей долевой собственности обременяется ипотекой до исполнения основного обязательства в пользу Краюшкиной Л.П..

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию стороны договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что Ульянов В.А. умер Дата обезличена года л.д.12). После смерти Ульянова В.А. в наследство никто из наследников не вступал, наследственное дело не заводилось.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается вымороченным. Вымороченное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

В судебном заседании установлено, что условия договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года покупателем не исполнены, денежные средства в счет оплаты стоимости приобретаемого дома продавцу не переданы. Нарушение условий договора является существенным, поскольку влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была бы вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска и принятия его судом ответчикам разъяснены и понятны, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания. Полномочия представителя ответчика на признание иска удостоверены доверенностью Номер обезличен от Дата обезличена года.

В силу положений ст.453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до расторжения договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.450, 453 ГК РФ, ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Краюшкиной ФИО11 к Ульяновой ФИО12, Ульянову ФИО13 о расторжении договора.

Расторгнуть договор купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен, заключенный между Краюшкиной ФИО14 и Ульяновой ФИО15, Ульяновым ФИО16.

Возвратить стороны по договору в первоначальное положение, возвратить в собственность Краюшкиной ФИО17 жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен.

Прекратить запись о государственной регистрации права общей совместной собственности Ульяновой ФИО18, Ульянова ФИО19 на жилой дом, расположенный по адресу Адрес обезличен Адрес обезличен Адрес обезличен.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда подпись И.А.Одайкина

Самарской области

Мотивированное решение суда составлено

Дата обезличена года.

Копия верна.

Судья Чапаевского городского суда

____________ФИО0