Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Дата обезличена года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Зеленцовой О.А.,
при секретаре Блиновой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело Номер обезличен по иску Метлиной ФИО9 к Свечникову ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Метлина Т.В. обратилась в суд с иском к Свечникову ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Метлина Т.В. исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве общей долевой собственности в соответствии с договором купли-продажи принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... Ранее, с согласия прежних собственников в указанном жилом помещении был зарегистрирован Свечников А.В., с которым она ранее состояла в гражданском браке, и который в соответствии с условиями договора купли-продажи обязан был сняться с регистрационного учета в течение месяца после заключения договора. Однако до настоящего времени Свечников А.В. зарегистрирован в указанном жилом помещении. Свечников А.В. в спорном жилом помещении не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Соглашений с ответчиком о сохранении за ним право пользования жилым помещением не заключалось. В настоящее время ответчик официально зарегистрировал брак с другой женщиной, проживает по месту жительства супруги. Регистрация ответчика в указанном доме нарушает права истицы как собственника жилого помещения право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением по е усмотрению.
Просит суд признать Свечникова ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: ..., ..., ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать со Свечникова ФИО13 денежные средства в размере Номер обезличен рублей в счет возмещения судебных расходов.
Ответчик Свечников А.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснил, что ранее спорное жилое помещение принадлежало ему, впоследствии было перерегистрировано на дочь истицы с тем условием, что он останется зарегистрированным в спорном жилом помещении. Договор купли продажи подписан был им лично, оплату коммунальных услуг не производил. Из спорного жилого помещения выехал добровольно. Возражает против снятии его с регистрационного учета, поскольку другого места жительства не имеет.
В судебное заседание третье лицо - представитель КУМИ администрации городского округа Чапаевск в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Метлиной Т.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, Метлина ФИО14, действующая в интересах несовершеннолетней FIO5 купила у FIO6 жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Из п.6.2 Договора следует, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы покупатели: FIO3, FIO5. FIO2, FIO4 обязуются выписаться в течении одного месяца со дня подписания настоящего договора л.д. 10-12).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия Номер обезличен Номер обезличен, серия ..., FIO3 и FIO5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличенд.13-14).
Из домовой книги дома Номер обезличен по ... установлено, что в данном жилом помещении зарегистрированы: FIO2; FIO3, FIO4, FIO5 л.д. 15-17).
Согласно решения Номер обезличен исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов, 1\2 часть домовладения по ... передано согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года государственной налоговой инспекции, Управлению жилищно-коммунального хозяйства л.д.18).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя б эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Судом установлено, что Метлина Т.В. является собственником жилого дома, расположенного, по адресу: ..., .... Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и не противоречит нормам действующего законодательства. С условиями договора Свечников А.В. был ознакомлен в полном объеме, о чем свидетельствует его роспись в данном договоре. Ссылку Свечникова А.В. на то, что ранее спорное жилое помещение принадлежало ему, суд признает несостоятельной, поскольку документальное подтверждение в судебное заседание не представлено.
Факт регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер.
При этом суд принимает во внимание, что регистрация ответчиков в спорном помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в соответствии с п. 3 п.п. 5 указанной нормы осуществляется прекращением или изменением жилого правоотношения.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями соглашения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не являются родственником Метлиной Т.В., между ними не заключено соглашение на проживание ответчика в указанном доме, после заключения договора купли-продажи из жилого дома ответчик выехал, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, проживает по месту жительства супруги (свидетельство о регистрации брака Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, брак между FIO2 и FIO8 заключен Дата обезличена года, актовая запись Номер обезличен от Дата обезличена года).
Ссылка ответчика на то, что ему некуда зарегистрироваться, является не состоятельной, поскольку отсутствуют установленные законом основания для сохранения права пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах исковое заявление Метлиной ФИО15 к Свечникову ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.
Следовательно, сумма оплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины в размере 200 рублей и денежные средства в размере 3000 рублей - оплата за оказание юридической помощи, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 292 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования заявление Метлиной ФИО17 к Свечникову ФИО18 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Свечникова ФИО19 утратившим право пользования жилым помещение по адресу: ..., ..., ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать со Свечникова ФИО20 денежные средства в размере Номер обезличен рублей в счет возмещения судебных расходов в пользу Метлиной ФИО21.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда О.А. Зеленцова