Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Дата обезличена года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Зеленцовой О.А.
При секретаре Блиновой В.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело Номер обезличен по иску Бушувой ФИО13 к администрации городского округа ... о признании права собственности на жилое помещение, суд
У С Т А Н О В И Л :
Бушуева Т.А. обратилась в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к администрации городского округа ... о признании права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании Бушуева исковые требования поддержала и показала, что является собственником Номер обезличен доли в общей долевой собственности на двадцатичетырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... В связи с тем, что жилой дом по вышеуказанному адресу был признан непригодным для проживания, постановлением Главы городского округа Чапаевск «О предоставлении в собственность жилого помещения» от Дата обезличена г. Номер обезличен ей было предоставлено в собственность Номер обезличен долей в квартире по адресу: ..., ..., ..., ... ..., о чем между ней и ответчиком - администрацией г.о. ... было заключено соглашение об обмене жилыми помещениями Номер обезличен от Дата обезличена года, помещение по адресу: ... ..., ..., ... ... передано ей по акту приема-передачи от Дата обезличена г. С момента подписания акта приема-передачи она вселилась в указанное жилое помещение, постоянно проживает в нем, зарегистрирована по месту жительства, оплачивает коммунальные услуги, в нем находятся все ее личные вещи, мебель, то есть с момента вселения считает данное жилое помещение своей собственностью. Однако, при обращении в Чапаевский отдел ФИО14 по ... для регистрации права собственности на полученную им жилую площадь - Номер обезличен долей в квартире по адресу: ..., ..., ..., ... ..., в регистрации права собственности было отказано. Домостроение Номер обезличен по ... в ... области разрушено, таким образом, считает, что право собственности у нее на данный объект недвижимости прекращено.
Просит суд признать сделку мены - соглашение об обмене жилыми помещениями от Дата обезличена года, заключенное между ней и администрацией г.о. ... состоявшейся. Признать за ней право собственности на Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Представитель ответчика - администрации г.о. Чапаевск Самарской области по доверенности Кулагин К.И. исковые требования Бушукевой Т.А. признал и показал, что на данный момент дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., разрушен, и не пригоден для проживания, в связи с этим Бушуева Т.А. утратила жилое помещение, которое принадлежало ей на праве собственности. Администрацией г.о. Чапаевск Бушуевой Т.А. было предоставлено в собственность Номер обезличен долей в квартире по адресу: ..., ..., ....57-35, между Бушуевой Т.А. и администрацией г.о. Чапаевск было заключено соглашение об обмене жилыми помещениями по акту приема-передачи от Дата обезличена года. Из-за допущенных администрацией г.о. Чапаевск нарушений процедуры оформления документации по передаче объекта в собственность, в регистрации права собственности на представленную жилую площадь Бушуевой Т.А.. Чапаевским отделом Управления Федеральной регистрационный службы по ... было отказано. Нарушения, препятствующие регистрации права собственности произведены в связи с отсутствием в действующем законодательстве четких норм, регламентирующих порядок предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в собственность граждан взамен утраченного не по их вине жилья. Внести изменения в выданные Бушуевой Т.А. документы не предоставляется возможным.
Просит суд признать сделку мены - соглашение об обмене жилыми помещениями от Дата обезличена года, заключенное между Бушуевой Т.А. и администрацией г.о. Чапаевск Самарской области состоявшейся. Признать за Бушуевой Т.А. право собственности на Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ....
В судебное заседание третье лица - FIO8, FIO10, FIO7 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Бушуевой Т.А. подлежат удовлетворению.
В соответствии с Постановлением Главы городского округа Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении в собственность жилого помещения», на основании соглашений Номер обезличен Дата обезличена года, Бушуевой Т.А. предоставлено в собственность Номер обезличен долей в квартире по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен. FIO5 - Номер обезличен долей в квартире по адресу : ..., ..., ..., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен л.д. 11).
Из соглашения об обмене жилыми помещениями от Дата обезличена года следует, что между администрацией городского округа Чапаевск в лице Главы г.о. Чапаевск FIO6 и Бушуевой Т.А.. заключено соглашение об обмене жилыми помещениями, согласно которого Бушуева Т.А. передела администрации г.о. Чапаевск принадлежащую ей на праве общей долевой собственности жилое помещение, площадью - 18, 8 кв.м в двадцатичетырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., .... ..., д. Номер обезличен ком. Номер обезличен, администрация г.о. Чапаевск передала Бушуевой Т.А. в собственность жилое помещение - площадью - Номер обезличен., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен л.д. 9)
Из акта приема- передачи следует, что Бушуева Т.А. сдала жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен ком. Номер обезличен, а администрация г.о. Чапаевск приняла указанное жилое помещение. Акт является неотъемлемой частью Соглашения составленного сторонами л.д. 10).
Из свидетельства серия Номер обезличен о государственной регистрации права от Дата обезличена года установлено, что Бушуевой Т.А. принадлежит Номер обезличен доля в праве общей долевой собственности в двадцатичетырехкомнатной квартире по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен ком. Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.2 л.д. 6).
Из акта обследования технического состояния жилого дома Номер обезличен по ..., находящегося в ветхом состоянии (износ более 70%) от Дата обезличена года установлено, что техническое состояние дома Номер обезличен по ... не отвечает требованиям санитарно-гигиенических норм; пожарной безопасности, электрической безопасности, эксплуатационным требованиям и нормам технического обслуживания, по техническому состоянию несущих конструкций; по причине ветхости и большого физического износа. В связи с большими физическим износом несущих конструкций и возможным внезапным обрушением комиссия решила - признать дом Номер обезличен по ... аварийным, приступить к отселению жильцов с последующим сносом дома л.д. 7-8).
Из сообщения об отказе в государственной регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Бушуевой Т.А. отказано в государственной регистрации перехода права и регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен из-за имеющихся в представленных Бушуевой Т.А. документах противоречий л.д.12-16).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года ФИО15 жилое помещение - двадцатичетырехкомнатная квартира, площадью - 588,10 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ... на праве общей долевой собственности принадлежит: Бушуевой ФИО16, FIO9, FIO8 ФИО17, FIO7, Муниципальному образованию городской округ ... л.д. 20).
Согласно адресной справки, ФИО18 зарегистрирован по адресу: ..., ..., ...48 с Дата обезличена года л.д. 43).
Согласно адресной справки, FIO10 зарегистрирована по адресу: ..., ..., ул. ФИО19 с Дата обезличена года л.д.44).
Согласно адресной справки, FIO7 зарегистрирован по адресу: ..., ..., ... ...6 л.д.45).
Согласно ч. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что соглашение об обмене жилыми помещениями Номер обезличен от Дата обезличена года между Бушуевой Т.А. и администрацией г.о. Чапаевск было заключено после достижения соглашения по существенным условиям договора, а именно после достижения соглашения об обмене жилых помещений, принадлежащих каждой стороне договора на праве собственности, что подтверждается материалами дела л.д. 9-10). Соглашение было составлено в письменной форме и подписано сторонами. Акт приема-передачи, подтверждает фактический обмен жилыми помещениями между Бушуевой Т.А. и администрацией г.о. Чапаевск, что представляет собой исполнение заключенного в установленном порядке договора мены. Из содержания акта приема передачи установлено, что данный акт является неотъемлемой частью Соглашения составленного сторонами, следовательно, датой составления акта приема-передачи следует, считать дату составления Соглашения, то есть Дата обезличена года, что сторонами не оспаривается. Кроме того, в судебном заседании установлено, что после заключения Соглашения Бушуева Т.А. вселилась в жилое помещение предоставленное ей в порядке обмена, по настоящее время проживает в жилом помещении, зарегистрирована в нем, несет расходы по его содержанию.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с актом обследования технического состояния жилого дома Номер обезличен по ..., износ дома составил более 70%, в связи с чем дом был признан непригодным и было принято решение о расселении жильцов указанного дома. Следовательно, необходимость извещения участников общей долевой собственности о намерении совершения Бушуевой Т.А. обмена принадлежащей ей на праве общей долевой собственности доли отсутствовала.
В ходе судебного заседания собственник долей жилого помещения - Муниципальное образование г.о. ... отказались от преимущественного права от покупки доли в спорном жилом помещении. Остальные участники долевой собственности надлежащим образом извещены о дне рассмотрения дела.
В судебном заседании установлено, Бушуева Т.А. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... области FIO11, по реестру Номер обезличен, являлась собственником Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности двадцатичетрыезуомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... ..., .... Указанное жилое помещение на основании акта технического состояния жилого дома признано непригодным для проживания по независящим от Бушуевой Т.А. обстоятельствам, поэтому в соответствии с Постановлением Главы администрации г.о. Чапаевск Номер обезличен от Дата обезличена года Бушуевой Т.А. на праве собственности было предоставлено Номер обезличен долей в квартире по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен.
В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что в соответствии с соглашением об обмене жилыми помещениями от Дата обезличена года Бушуева Т.А. передела администрации г.о. Чапаевск принадлежащее ей на праве общей долевой собственности жилое помещение, площадью - Номер обезличен в двадцатичетырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен ком. Номер обезличен, администрация г.о. Чапаевск приняла указанное жилое помещение, передав в собственность жилое помещение площадью - Номер обезличен в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен, что свидетельствует о наличии права собственности у Бушуевой Т.А. на предоставленное жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Бушуевой Т.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218,567,556,432 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бушуевой ФИО20 к администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать сделку мены - соглашение об обмене жилыми помещениями от Дата обезличена года, заключенное между Бушуевой Тамарой Александровной и администрацией г.о. Чапаевск Самарской области состоявшейся.
Признать за Бушуевой ФИО22 право собственности на Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда О.А. Зеленцова