Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. FIO15
FIO15 городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Зеленцовой О.А.
При секретаре Блиновой В.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании FIO15о городского суда гражданское дело Номер обезличен по иску Ванчиной ФИО25 к администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, суд
У С Т А Н О В И Л :
Ванчина А.И. обратилась в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Ванчиной А.И. - по доверенности FIO2 исковые требования Ванчиной А.И. поддержала и показала, что Ванчина А.И. являлась собственником 1/25 доли в общей долевой собственности на двадцатичетырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., г. FIO15, ..., .... В связи с тем, что жилой дом по вышеуказанному адресу был признан непригодным для проживания, постановлением Главы городского округа FIO15 «О предоставлении в собственность жилого помещения» от Дата обезличена г. Номер обезличен Ванчиной А.И. было предоставлено в собственность 460/100 долей в квартире по адресу: ..., г. FIO15, ..., ... ..., о чем между Ванчиной А.И. и ответчиком - администрацией г.о. FIO15 ... было заключено соглашение об обмене жилыми помещениями Номер обезличен от Дата обезличена года, помещение по адресу: ... г. FIO15, ..., ... ... передано Ванчиной А.И. по акту приема-передачи от Дата обезличена г. С момента подписания акта приема-передачи Ванчина А.И. вселилась в указанное жилое помещение, постоянно проживает в нем, зарегистрирована по месту жительства, оплачивает коммунальные услуги, в нем находятся все ее личные вещи, мебель, то есть с момента вселения Ванчина А.И. считает данное жилое помещение своей собственностью. Однако, при обращении в FIO15 отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... для регистрации права собственности на полученную им жилую площадь - 60/100 долей в квартире по адресу: ..., г. FIO15, ..., ... ..., в регистрации права собственности Ванчиной А.И. было отказано. Домостроение Номер обезличен по ... в г. FIO15 ... разрушено, таким образом, считает, что право собственности Ванчиной А.И. на данный объект недвижимости прекращено.
Просит суд признать сделку мены - соглашение об обмене жилыми помещениями от Дата обезличена года, заключенное между Ванчиной А.И. и администрацией г.о. Чапаевск Самарской области состоявшейся. Признать за Ванчиной А.И. право собственности на 40/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., г. FIO15, ..., ... ....
Представитель ответчика - администрации г.о. Чапаевск Самарской области по доверенности Лесничева С.А. исковые требования Ванчиной А.И. признала и показала, что на данный момент дом, расположенный по адресу: ..., г. FIO15, ..., разрушен, и не пригоден для проживания, в связи с этим Ванчина А.И. утратила жилое помещение, которое принадлежало ей на праве собственности. Администрацией г.о. FIO15 Ванчиной А.И. было предоставлено в собственность 40\100 долей в квартире по адресу: ..., г. FIO15, ...Номер обезличен между Ванчиной А.И. и администрацией г.о. FIO15 было заключено соглашение об обмене жилыми помещениями по акту приема-передачи от Дата обезличена года. Из-за допущенных администрацией г.о. FIO15 нарушений процедуры оформления документации по передаче объекта в собственность, в регистрации права собственности на представленную жилую площадь Ванчиной А.И. Чапаевским отделом Управления Федеральной регистрационный службы по ... было отказано. Нарушения, препятствующие регистрации права собственности произведены в связи с отсутствием в действующем законодательстве четких норм, регламентирующих порядок предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в собственность граждан взамен утраченного не по их вине жилья. Внести изменения в выданные Ванчиной А.И. документы не предоставляется возможным.
Просит суд признать сделку мены - соглашение об обмене жилыми помещениями от Дата обезличена года, заключенное между Ванчиной А.И. и администрацией г.о. Чапаевск Самарской области состоявшейся. Признать за Ванчиной А.И. право собственности на 40/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., г. FIO15, ..., ... ....
В судебном заседании третье лицо - FIO9 исковые требования Ванчиной А.И. признала, пояснила, что ей с сыном взамен утраченного жилого помещения по ... в г. FIO15 ..., предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу : ..., г. FIO15, ..., в связи с чем никаких претензий к FIO19 не имеет. От права преимущественной покупки доли FIO19 в доме Номер обезличен по ... в г. FIO15 ... отказывается.
Третье лица - FIO11, FIO12, законный представитель FIO12- FIO16, FIO8, FIO6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Ванчиной А.И. подлежат удовлетворению.
В соответствии с Постановлением Главы городского округа Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении в собственность жилого помещения», на основании соглашений Номер обезличенНомер обезличен, 2 от Дата обезличена года, FIO19 предоставлено в собственность 40\100 долей в квартире по адресу: ..., г. FIO15, ..., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен. FIO4 - 60\100 долей в квартире по адресу : ..., г. FIO15, ..., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен л.д.6).
Из соглашения об обмене жилыми помещениями от Дата обезличена года следует, что между администрацией городского округа FIO15 в лице Главы г.о. Чапаевск FIO5 и Ванчиной А.И. заключено соглашение об обмене жилыми помещениями, согласно которого Ванчина А.И. передела администрации г.о. FIO15 принадлежащую ей на праве общей долевой собственности жилое помещение, площадью - 18, 6 кв.м в двадцатичетырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., г. FIO15. ..., д. Номер обезличен ком. Номер обезличен, администрация г.о. FIO15 передала Ванчиной А.И. в собственность жилое помещение - площадью - 10.2 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., г. FIO15, ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен л.д.7-8).
Из акта приема- передачи следует, что Ванчина А.И. сдала жилое помещение по адресу: ..., г. FIO15, ..., д. Номер обезличен ком. Номер обезличен, а администрация г.о. FIO15 приняла указанное жилое помещение. Акт является неотъемлемой частью Соглашения составленного сторонами л.д.9).
Из свидетельства серия Номер обезличен о государственной регистрации права от Дата обезличена года установлено, что Ванчиной А.И. принадлежит 1\25 доля в праве общей долевой собственности в двадцатичетырехкомнатной квартире по адресу: ..., г. FIO15, ..., д. Номер обезличен ком. Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.1 л.д.10).
Из акта обследования технического состояния жилого дома Номер обезличен по ..., находящегося в ветхом состоянии (износ более 70%) от Дата обезличена года установлено, что техническое состояние дома Номер обезличен по ... не отвечает требованиям санитарно-гигиенических норм; пожарной безопасности, электрической безопасности, эксплуатационным требованиям и нормам технического обслуживания, по техническому состоянию несущих конструкций; по причине ветхости и большого физического износа. В связи с большими физическим износом несущих конструкций и возможным внезапным обрушением комиссия решила - признать дом Номер обезличен по ... аварийным, приступить к отселению жильцов с последующим сносом дома л.д.11-12).
Из сообщения об отказе в государственной регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Ванчиной А.И. отказано в государственной регистрации перехода права и регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу ..., г. FIO15, ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен из-за имеющихся в представленных Ванчиной А.И. документах противоречий л.д.13-17).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Управления Федеральной регистрационной службы по ..., жилое помещение - квартира, площадью - 46.10 кв.м., расположенная по адресу: ..., Г. FIO15, ..., д. Номер обезличен ... зарегистрирована и принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городского округа FIO15 .... Кадастровый (условный) номер - Номер обезличен л.д.34).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Управления Федеральной регистрационной службы по ..., жилое помещение - двадцатичетырехкомнатная квартира, площадью - 588,10 кв.м., расположенная по адресу: ..., г. FIO15, ... на праве общей долевой собственности принадлежит: FIO10 Юрию Анатольевичу; FIO10; FIO9; FIO8; Ванчиной ФИО24; FIO7; FIO6, Муниципальному образованию городской округ FIO15 .... Кадастровый (условный) номер: Номер обезличен 35-37).
Согласно адресной справки, выданной на имя FIO10 ФИО23, по адресу: г. FIO15, ...17 зарегистрированы: FIO11, мать - FIO10 л.д. 50).
Согласно записи акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года отдела ЗАГС г.FIO15 ..., FIO10 Дата обезличена года рождения умерла Дата обезличена года л.д. 54).
Согласно извещения об отсутствии записи акта гражданского состояния отдела ЗАГС г.о. FIO15 ..., следует, что запись акта о смерти FIO11 Дата обезличена года рождения за временной период с Дата обезличена года по Дата обезличена года отсутствует л.д. 55).
Согласно п. 2 Постановления Главы городского округа Чапаевск № 56 от 28.01.2010 года и Постановления Главы городского округа Чапаевск № 263 от 12.03.2010 года «О внесении изменений в постановление Главы городского округа FIO15 от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении жилых помещений»» следует, что FIO9 и FIO8 на праве собственности предоставлены две комнаты четырехкомнатной квартире по адресу: ..., г. FIO15, ..., д. Номер обезличен ... взамен ранее занимаемой жилой площади по адресу: ..., г. FIO15, ... кв. Номер обезличен, принадлежащей им на праве общей долевой собственности ( 1\50 доли каждому в квартире) в помещении не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, признанным непригодным для постоянного проживания л.д. 59-63).
Из адресной справки выданной на имя FIO12 установлено, что по адресу: ..., г. FIO15, ...20 зарегистрированы: FIO12, FIO7 л.д. 65).
Согласно свидетельства о смерти 1-ЕР Номер обезличен от Дата обезличена года, FIO7, Дата обезличена года рождения, умерла Дата обезличена года, актовая запись о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.67).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, FIO7 на праве общей долевой собственности принадлежала 5\100 доля двадцатичетырехкомнатной квартиры по адресу: ..., .... Запись регистрации Номер обезличен.3 л.д.68).
Согласно свидетельства об установлении отцовства 1-ЕР Номер обезличен от Дата обезличена года, FIO13 признан отцом - FIO14, Дата обезличена года рождения с присвоением ребенку фамилии - FIO12, запись акта об установлении отцовства Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно свидетельства о рождении 1-ЕР Номер обезличен от Дата обезличена года, родителями FIO12, Дата обезличена года рождения являются: отец - FIO13, мать - FIO7, запись акта о рождении Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с решением ... суда ... от Дата обезличена года FIO13 лишен родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери - FIO12 л.д. 71-73).
Согласно п. 2 Постановления Главы городского округа FIO15 Номер обезличен от Дата обезличена года, FIO6 на праве собственности предоставлена однокомнатная квартира по адресу: ..., г. FIO15, ..., ... ... взамен ранее занимаемой жилой площади по адресу: ..., г. FIO15, ... кв. Номер обезличен, принадлежащей на праве общей долевой собственности (4\100 доли в квартире) в помещении не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, признанным непригодным для постоянного проживания л.д.77-79).
Согласно ответа нотариуса г.о. FIO15 Сагайдак Номер обезличен от Дата обезличена года, по факту смерти FIO10, умершей Дата обезличена года наследственное дело в период с Дата обезличена года по 2010 год не заводилось.
Согласно извещения об отсутствии записи акта гражданского состояния отдела ЗАГС г.о. FIO15 ..., следует, что запись акта о смерти FIO6, Дата обезличена года рождения за временной период с Дата обезличена года по Дата обезличена года отсутствует.
Согласно наследственного дела Номер обезличен после смерти FIO7, умершей Дата обезличена года, свидетельство о праве на наследство по закону выдано - дочери FIO12. В соответствии с Постановлением администрации Челно- ... ... над несовершеннолетней FIO12, Дата обезличена года рождения установлена опекунство, с возложением обязанностей на FIO16.
Согласно ч. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что соглашение об обмене жилыми помещениями Номер обезличен от Дата обезличена года между Ванчиной А.И. и администрацией г.о. Чапаевск было заключено после достижения соглашения по существенным условиям договора, а именно после достижения соглашения об обмене жилых помещений, принадлежащих каждой стороне договора на праве собственности, что подтверждается материалами дела л.д. 10, 34). Соглашение было составлено в письменной форме и подписано сторонами. Акт приема-передачи, подтверждает фактический обмен жилыми помещениями между Ванчиной А.И. и администрацией г.о. Чапаевск, что представляет собой исполнение заключенного в установленном порядке договора мены. Из содержания акта приема передачи установлено, что данный акт является неотъемлемой частью Соглашения составленного сторонами, следовательно, датой составления акта приема-передачи следует, считать дату составления Соглашения, то есть Дата обезличена года, что сторонами не оспаривается. Кроме того в судебном заседании установлено, что после заключения Соглашения Ванчина А.И. вселилась в жилое помещение предоставленное ей в порядке обмена, по настоящее время проживает в жилом помещении, зарегистрирована в нем, несет расходы по его содержанию.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с актом обследования технического состояния жилого дома Номер обезличен по ..., износ дома составил более 70%, в связи с чем дом был признан непригодным и было принято решение о расселении жильцов указанного дома. Следовательно, необходимость извещения участников общей долевой собственности о намерении совершения Ванчиной А.И. обмена принадлежащей ей на праве общей долевой собственности доли отсутствовала.
В ходе судебного заседания собственники долей жилого помещения - FIO9, FIO12 в лице законного представителя FIO17, Муниципальное образование г.о. FIO15 ... отказались от преимущественного права от покупки доли в спорном жилом помещении. Остальные участники долевой собственности надлежащим образом извещены о дне рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, Ванчина А.И. на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность, заключенным с администрацией г. FIO15 ... Дата обезличена года, зарегистрированным в БТИ Дата обезличена года по реестру Номер обезличен являлась собственником 1\25 доли в праве общей долевой собственности двадцатичетрыезуомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... г. FIO15, .... Указанное жилое помещение на основании акта технического состояния жилого дома признано непригодным для проживания по независящим от Ванчиной А.И. обстоятельствам, поэтому в соответствии с Постановлением Главы администрации г.о. FIO15 Номер обезличен от Дата обезличена года Ванчиной А.И. на праве собственности было предоставлено 40\100 долей в квартире по адресу: ..., г. FIO15, ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен.
В соответствии со ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что в соответствии с соглашением об обмене жилыми помещениями от Дата обезличена года Ванчина А.И. передела администрации г.о. Чапаевск принадлежащее ей на праве общей долевой собственности жилое помещение, площадью - 18,6 кв.м. в двадцатичетырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., г. FIO15, ..., д. Номер обезличен ком. Номер обезличен, администрация г.о. Чапаевск приняла указанное жилое помещение, передав в собственность жилое помещение площадью - 10.2 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., г. FIO15, ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен, что свидетельствует о наличии права собственности у Ванчиной А.И. на предоставленное жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Ванчиной А.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218,567,556,432 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ванчиной ФИО22 к администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать сделку мены - соглашение об обмене жилыми помещениями от Дата обезличена года, заключенное между Ванчиной ФИО21 и администрацией г.о. FIO15 ... состоявшейся.
Признать за Ванчиной ФИО20 право собственности на 40/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., г. FIO15, ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда О.А. Зеленцова