Р Е Ш Е Н И Е
FIO12
г. Чапаевск Дата обезличена года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Зеленцовой О.А.
при секретаре Петуховой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело Номер обезличен по иску Банкетова ФИО13 к Быковой ФИО14 о признании сделки купли-продажи части земельного участка Номер обезличен незаконным,
У С Т А Н О В И Л :
Банкетов Г.И. обратился в суд с иском к Быковой ФИО15 о признании сделки купли- продажи части земельного участка Номер обезличен незаконным.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что с Дата обезличена пользуется земельным участком Номер обезличен секция Номер обезличен, площадью 11 гектаров, который принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю. Данный земельный участок был выдан от Садоводческого товарищества КПО «Полимер». Ранее земельным участком пользовались родители. После смерти родителей, по обоюдному согласию меньшей частью земельного участка, с его разрешения пользовался его родной брат - FIO11, при этом границы земельного участка определены не были. В 2000 году FIO11 продал часть земельного участка Быковой Н.Д., которая по настоящее время использует спорный земельный участок в своих целях. О продаже земельного участка ему стало известно два года назад. Считает, что действия FIO11 по продаже земельного участка незаконны, поскольку право собственности на указанный земельный участок не оформлено надлежащим образом в регистрирующих органах, свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное на имя FIO11 является недействительным, так как выдано позже, чем его. С момента предоставления земельного участка по настоящее время пользуется спорным земельным участком, оплачивает налоги и платежи.
Просит суд признать сделку купли-продажи части земельного участка Номер обезличен Садоводческого товарищества КПО «Полимер» секция Номер обезличен, площадью 11 гектаров, заключенную между Банкетовым А.И. и Быковой Н.Д. недействительной, прекратить право пользования Быковой Н.Д. спорным земельным участком.
В судебном заседании ответчик Быкова Н.Д. иск не признала и пояснила, что ранее земельный участок принадлежал FIO11 В 2000 году Садоводческим товариществом КПО «Полимер» по заявлению жены FIO11 - FIO5 и на основании решения Совета садоводов садоводческого товарищества спорный земельный участок был передан в ее пользования, оформлен под Номер обезличен площадью 5,6 соток, выдана членская книжка садовода. Договор купли- продажи оформлен не был. В период с Дата обезличена земельным участком пользовалась ее мама - FIO4, с Дата обезличена по настоящее время она сама пользуется земельным участком, оплачивает налоги и платежи, вносит оплату за охрану. О продаже спорного земельного участка истец знал, поскольку с Дата обезличена года истец постоянно создает конфликтные ситуации из-за площади земельного участка, поскольку границы участка определены не были, препятствует в пользовании участком, требует вернуть земельный участок, при этом самовольно произвел замер земельного участка, после которого площадью спорного земельного участка составила 4,3 сотки. Выразила намерение после получения Банкетовыми правоустанавливающих документов оформить спорный земельный участок на свое имя.
Просит суд в иске отказать.
В судебное заседание третье лицо - Банкетов А.И. не явился, о дне слушанья дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании иск не признал и пояснил, что спорный земельный участок Номер обезличен в секции Номер обезличен в садоводческом товариществе КПО «Полимер» в размере 12 соток был выделен его матери - FIO9, которая при жизни подарила спорный земельный участок ему и истцу, разделив его поровну по 6 соток, ему и истцу были выданы членские книжки садовода и свидетельства о праве собственности на землю. В свидетельствах о праве собственности на землю площадь земельного участка определена не была. До Дата обезличена он пользовался своей частью земельного участка, оплачивал налоги и платежи. В Дата обезличена спорный земельный участок был продан Быковой Н.Д. за Номер обезличен. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, и зарегистрирован в соответствующих органах, поскольку на момент продажи земельные участки членов НСТ «Полимер» не принадлежали им на праве собственности, и приобрести земельный участок, можно было только путем переуступки доли в товариществе. В связи с этим на имя председателя Садоводческого товарищества было подано заявление об отказе в пользовании земельным участком, и согласии на передачу его Быковой Н.Д. На основании решения Совета садоводов земельный участок был передан Быковой Н.Д.. На имя Быковой Н.Д. была выдана новая членская книжка садовода.
Просит суд в иске отказать.
В судебное заседание третье лицо - представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области не явился, о дне слушанья дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Ранее в судебном заседании представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск - по доверенности Кулагин К.И. пояснил, что ранее на основании членской книжки садовода Комитетом по земельной реформе выдавалось свидетельство о праве собственности на землю, и если в свидетельстве не была указана площадь земельного участка, то собственник вправе мог занять любую площадь. В КУМИ администрации г.о. Чапаевск отсутствуют сведения о предоставлении спорного земельного участка Номер обезличен в секции Номер обезличен площадью 11 гектаров. В настоящее время идентифицировать данный земельный участок нельзя, поскольку невозможно определить границы данного земельного участка. Кроме того ответчик пользуется спорным земельным участком с Дата обезличена по настоящее время, следовательно срок исковой давности подачи заявления истек. Сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была.
Просит суд в иске отказать.
Третье лицо - представитель территориального отдела № 4 Управления Роснедвижимости по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Третье лицо - представитель Некоммерческого садоводческого товарищества КПО «Полимер» в суде не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, судебные извещения возвращались в связи с тем, что организация ликвидирована.
Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Выводы суда основаны на следующем:
Из показаний свидетеля FIO4 следует, что ответчик ее дочь, совместно с которой в 2000 году за 1000 рублей приобрели у семьи FIO3 земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка не оформлялся. FIO5 было подано заявление, в котором она выразила свое согласие на передачу земельного участка дочери. На основании выписки из решения Совета садоводов дочери был предан спорный земельный участок и выдана членская книжка садовода. С 2002 года истец выдвигает требования о возвращении земельного участка, ссылаясь на то, что данный земельный участок принадлежит его родителям. Спорным земельным участком дочь пользуется по настоящее время, оплачивает платежи и налоги.
Из показаний свидетеля FIO5 следует, что FIO11 ее муж, истец родной брат ее мужа. Ранее земельный участок принадлежал родителям FIO3 и использовался ими под дачу. При жизни свекровь разделила спорный земельный участок на две части, одна из которых принадлежала мужу. После раздела земельного участка истцу и мужу были выданы членские книжки садовода на 6 соток земли каждому. Земельным участком пользовались до 2000 года, оплачивали налоги и платежи. В 2000 году предложили FIO2 приобрести земельный участок за 1000 рублей. Получив согласие от FIO2, она написала заявление, в котором выразила свое согласие на передачу земельного участка FIO2 После этого, на основании выписки из решения Совета садоводов, FIO2 был передан земельный участок и выдана членская книжка садовода. На момент продажи земельного участка, муж не зарегистрировал право собственности надлежащим образом, поэтому договор купли- продажи оформлен не был.
Из показаний свидетеля FIO7 следует, что с мая 1998 года по октябрь 1999 года с разрешения семьи FIO3 использовали спорный земельный участок под дачу. В период пользования земельным участком оплачивали налоги и платежи. Впоследствии FIO3 продали свою часть земельного участка.
Из показаний свидетеля FIO8следует, что истца знает на протяжении длительного времени, он является членом НТС «Полимер» и пользуется земельным участком Номер обезличен секция Номер обезличен. С 2000 году она купила земельный участок в Садоводческом товариществе КПО «Полимер», впоследствии была избрана старшей по дачам. В настоящее время НСТ «Полимер» распалось, вся документация утеряна. Как старшая по дачам она осуществляла сбор членских взносов, вносила отметки об уплате в членские книжки садоводов. Считает, что исправления в членских книжках были связаны с продажей земельных участков и их нумерацией. По поводу спорного земельного участка пояснить ничего не может.
Из членской книжки садовода Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что FIO8 занимается садоводством с 2000 года, площадь участка 5,0 соток. л.д.59-61)
Суд признает показания свидетелей достоверными и не противоречащими другим собранным по делу доказательствам.
Согласно членской книжки садовода Номер обезличенА садоводческого товарищества «Полимер» секция Номер обезличен от Дата обезличена года, Быкова ФИО16 занимается садоводством с Дата обезличена, площадь участка 43,6 кв.м. С 2000 года вносит членские взносы, оплачивает охрану л.д.16).
Из свидетельства о смерти 111-ЕР Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что FIO9 умерла Дата обезличена года, актовая запись Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.18).
Из свидетельства о смерти 111-ЕР Номер обезличен отДата обезличена года установлено, что FIO3 ФИО17 умер Дата обезличена года, актовая запись Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.19).
Согласно свидетельства о рождении РР Номер обезличен, родителями FIO11, Дата обезличена года рождения являются: мать - FIO9, отец - FIO3 ФИО18, актовая запись Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.20).
Согласно справки территориального отдела Номер обезличен Управления Роснедвижимости по ... Номер обезличен от Дата обезличена года межевое дело на земельный участок Номер обезличен Садоводческого товарищества КПО «Полимер» в архиве отдела отсутствует л.д.21-24).
Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года УФРС по ..., запись о регистрации прав на объект - земельный участок, Садоводческое товарищество КПО «Полимер», секция Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен отсутствует л.д.25).
Согласно справки территориального отдела Номер обезличен Управления Роснедвижимости по ... Номер обезличен от Дата обезличена года, в гос. фонде план земельных участков Садоводческого товарищества КПО «Полимер» отсутствует л.д.34).
Из свидетельства о праве собственности на землю (постоянное бессрочное пользование) Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что в соответствии с решением Главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен FIO3 для садоводства предоставлен земельный участок Номер обезличен секция Номер обезличен Садоводческое товарищество КПО «Полимер». Площадь участка не указана л.д.35).
Из свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличенагода следует, что в соответствии с решением Главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен Банкетову А.И. для садоводства предоставлен земельный участок Номер обезличен секция Номер обезличен Садоводческое товарищество КПО «Полимер» площадью 0,056 га л.д.36).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка Садоводческого товарищества КПО «Полимер» от Дата обезличена года Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, правообладатель - FIO11, вид права - постоянное бессрочное пользование. Особые отметки: площадь - 600кв.м. - ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства л.д.47-48).
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование.
В соответствии со ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающими земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заедании установлено, что Банкетов А.И. пользовался спорным земельным участком на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, оснований не доверять которому у суда нет оснований. Право собственности надлежащим образом в регистрирующих органах оформлено не было, следовательно не был наделен правом распоряжения, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 260 ГК РФ правом распоряжения обладают лица, имеющие в собственности земельный участок.
Согласно ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующих договор не считается заключенным.
В судебном заседании было установлено, что земельный участок Номер обезличен Садоводческого товарищества КПО «Полимер» как объект недвижимости, с которым можно совершать сделки, не был сформирован и определен, в связи с чем, не может являться предметом договора купли- продажи, что является основанием для признания договора купли-продажи земельного участка незаключенным.
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание и другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что спорный земельный участок перешел во владение Быковой Н.Д. путем переуступки доли в товариществе. Переуступка прав на владение земельным участком в садоводческом товариществе путем выдачи членской книжки садовода на нового члена СНТ не влечет за собой переход права собственности. Кроме того, передача денежных средств за земельный участок не может служить основанием, для признания договора купли-продажи заключенным. Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка, заключенного между Банкетовым А.И. и Быковой Н.Д. в устной форме, нельзя признать действительным. Соответственно, при отсутствии договора купли-продажи части земельного участка, нет оснований и для признания его недействительным.
Банкетову А.И. в установленном законом порядке принадлежала часть земельного участка Номер обезличен - 0,056 га на основании свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании землей. Тот факт, что он разрешил пользование своим земельным участком Быковой Н.Д., не дает оснований Банкетову Г.И. предъявлять требования о запрете нахождения на данном участке Быковой Н.Д., поскольку сам Банкетов Г.И. отношения к данному участку не имеет, а собственник данного земельного участка в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск Самарской области никаких возражений по вопросу пользования земельным участком Быковой Н.Д. не предъявляет.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Банкетова Г.И. подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Банкетова ФИО19 к Быковой ФИО20 о признании продажи части земельного участка Номер обезличен незаконным - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда О.А.Зеленцова
Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
г. Чапаевск Дата обезличена года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Зеленцовой О.А.
при секретаре Петуховой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда ... гражданское дело Номер обезличен по иску Банкетова ФИО21 к Быковой ФИО22 о признании сделки купли-продажи части земельного участка Номер обезличен незаконным,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Банкетова ФИО24 к Быковой ФИО25 о признании продажи части земельного участка Номер обезличен незаконным - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда О.А.Зеленцова
Мотивированное решение суда будет изготовлено 15 января 2010 года.