Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Чапаевский городской суд Самарской области в составе :
председательствующего судьи Зеленцовой О.А.
при секретаре Петуховой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № по иску Крамаревой ФИО11 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,
У С Т А Н О В Л :
Крамарева Е.А. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии с договором дарения ей на праве собственности принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома и 1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом разделен на 2 половины, оставшаяся часть дома принадлежит ФИО7 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В целях улучшения жилищных условий в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было произведено переустройство части дома, а именно самовольно произведено строительство пристроя. В результате проведенных работ произошло увеличение общей и жилой площади дома и в настоящее время общая площадь составляет- 127,9 кв.м., жилая площадь- 87,9 кв.м.
Просит суд признать право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 127,9 кв.м, жилой площадью - 87,9 кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск по доверенности Кулагин К.И. иск признал, не возражал против его удовлетворения.
Третье лица: Ахадова Е.М., Сизякова М.В., Васильева М.А., Васильев М.А. в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Крамаревой Е.А. подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Крамаревой Е.А. на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1\2 доля в общей долевой собственности земельного участка, расположенного: <адрес> (л.д.15).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Крамаревой Е.А. на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1\2 доля в общей долевой собственности жилого дома, расположенного: <адрес> (л.д.16).
Согласно экспертному заключению по результат санитарно- эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: г. Чапаевск, ул. Ленина, 133 не противоречит государственным санитарным правилам и нормам СанПиН (л.д.17-18).
Из справки Управления архитектурно- строительного контроля администрации г.о. Чапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании жилого дома по адресу: <адрес> выявлено, что произведен демонтаж разделительной перегородки и отопительной печи, заделка двух оконных проемов и заделка двух дверных проемов в помещении Литер А; демонтаж неотапливаемых пристроев Литера и Литер а*; строительство отапливаемого пристроя Литер А2 размером: 5,45х8,40+6,05х1,90. В результате произведенных работ произошло увеличение жилой и общей полезной площади (л.д.20).
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приняла в дар 1\2 долю в праве общей долевой собственности жилой дом, литера А, площадью 78,8 кв.м. и 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 575,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.21-22).
Согласно пояснительной записки № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта домовладения № по <адрес> ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находящийся по адресу: <адрес> зарегистрирован: 1\2 доля за Крамаревой Е.А. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 1\8 доля за ФИО7 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; 3\8 доли за СарбаевойМ.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. <адрес> дома составляет 78,80 кв.м., из них жилая - площадь дома составляет - 55,70 кв.м. По данным последней инвентаризации от 15.04. 2009 года общая площадь дома составляет 127,9 кв.м., жилая площадь- 87,9 кв.м. Площадь изменилась ввиду возведения самовольного пристроя Литер А2. Возведено нежилое здание Литер А3 общей площадью 27.7 кв.м. (л.д.14, 24-31)
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Сарбаева ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. Повторное свидетельство № № выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).
Согласно протокола измерения сопротивления заземляющих устройств жилого <адрес> Лаборатории ОАО «Промсинтез», сопротивление изоляции, автоматические выключатели соответствуют НД. (л.д.53-59).
Из общей пояснительной записки ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» 0\09\-ОПЗ и архитектурно-строительных решений 0\09-00\АС следует, что здание выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.60-69).
Согласно справки ООО « Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, водоснабжение и водоотведение жилого дома по адресу: <адрес> выполнены согласно проекта и в соответствии с ранее выданными техническими условиями (л.д.71).
Согласно справки ООО «СВГК» филиал « Чапаевскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> газифицирован согласно проекта, правил в газовом хозяйстве. Нарушений в монтаже нет. Газовое оборудование эксплуатируется согласно требованиям и правилам (л.д.72).
Согласно ответа на запрос, предоставлено нотариусом г.о. Чапаевск ФИО9 за № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственно дело № по заявлению ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ № реестра 1172; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ № реестра 13283; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ № реестра 12302; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ № реестра 3497. Свидетельство о праве на наследство по закону на 1\2 долю от 3\8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> выдано ФИО7, ФИО8. На 2\4 доли вышеуказанного наследства, свидетельство о праве на наследство еще не выдано (л.д.73, 80-110).
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что Крамарева Е.А. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справки № от18.12.2009 года Управления архитектурно-строительного контроля администрации г.о. Чапаевск, разрешение на строительство пристроя (Литер А2) к жилому дому по адресу: <адрес> не выдавалось (л.д.70).
В соответствии со ст. 2и 40 Градостроительного кодекса РФ, Крамаревой Е.А. была произведена реконструкция, включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства- жилого дома, его частей (количества помещений, высоты, этажности), площади и качества инженерно-технического обеспечения, выразившееся в следующем: произведен демонтаж разделительной перегородки и отопительной печи, заделка двух оконных проемов и заделка двух дверных проемов в помещении Литер А; демонтаж неотапливаемых пристроев Литера и Литер а*; строительство отапливаемого пристроя Литер А2 размером: 5,45х8,40+6,05х1,90. В результате произведенных работ произошло увеличение жилой и общей полезной площади дома. Самовольная постройка, а также произведенная реконструкция не нарушает прав, законных интересов других лиц.
Таким образом, исковые требования Крамаревой Е.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2-40 Градостроительная кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Крамаревой ФИО14 КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома - удовлетворить.
Признать за Крамаревой ФИО15 право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью - 127,9 кв.м, жилой площадью - 87,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Чапаевского городского суда О.А. Зеленцова