Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Зеленцовой О.А.,
при секретаре Петуховой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Китаевой ФИО8 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Нечаевой Галине Алексеевне, Нечаеву Роману Юрьевичу о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Китаева ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилась в суд с иском к Нечаевой ФИО10, Нечаеву ФИО11 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и пояснила, что она и ее сын являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3, которая согласно договора купли- продажи была приобретена у Нечаевой Г.А.. В соответствии с условиями договора, ответчики обязаны в течение месяца с момента заключения договора сняться с регистрационного учета, однако по настоящее время Нечаева Г.А. и Нечаев Р.Ю. зарегистрированы в спорном жилом помещении. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, оплату жилья и коммунальных услуг не производят, из жилого помещения выехали добровольно, соглашений с ответчиками о сохранении за ними право пользования жилым помещением не заключалось. Местонахождение ответчиков в настоящее время неизвестно. Регистрация ответчиков в указанном доме нарушает права истицы как собственника жилого помещения право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением по усмотрению.
Просит суд признать Нечаеву Г.А. и Нечаева Р.Ю. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу : <адрес>3 и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель ответчика Нечаевой Г.А., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО6 в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать, поскольку место жительство Нечаевой Г.А. не установлено, истцом не приняты меры по установлению местонахождения Нечаевой Г.А.
В судебном заседании представитель ответчика Нечаева Р.Ю., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Носков Ю.А. в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать, поскольку место жительство Нечаева Р.Ю. не установлено, истцом не приняты меры по установлению местонахождения Нечаева Р.Ю.
Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 приобрела у Нечаевой Г.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>3. Согласно п. 10 договора купли- продажи ФИО2 и ФИО4 сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента заключения договора (л.д.7-9).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № ФИО1 на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № (л.д.9).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № (л.д.10).
Согласно справки МУ « ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>3 зарегистрированы: ФИО2 и ФИО4 (л.д.12).
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя б эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Судом установлено, Китаева С.Г.и Китаев А.О. являются собственниками квартиры, расположенной, по адресу: <адрес> купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме и не противоречит нормам действующего законодательства. Согласно п. 10 указанного договора ФИО2 и ФИО4 сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента заключения договора. Лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой квартиры после приобретения ее ФИО1 и ФИО3, не имеется. С условиями договора ответчики были ознакомлены в полном объеме, о чем свидетельствует росписи в данном договоре.
Факт регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер.
При этом суд принимает во внимание, что регистрация ответчиков в спорном помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в соответствии с п.3 п.п.5 указанной нормы осуществляется прекращением или изменением жилого правоотношения.
В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями соглашения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не являются родственниками Китаевой С.Г., между ними не заключено соглашение на проживание ответчиков в указанной квартире, после заключения договора купли- продажи из квартиры выехали добровольно, личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении не хранится.
При таких обстоятельствах исковое заявление Китаевой С.Г. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 292 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Китаевой ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Китаева ФИО13 к Нечаевой ФИО15, Нечаеву ФИО16 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Нечаеву ФИО17 и Нечаева ФИО18 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять Нечаеву ФИО19 и Нечаева ФИО20 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда О.А. Зеленцова