Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Зеленцовой О.А.,
при секретаре Петуховой Ю.В.,
с участием помощника прокурора г.о. Чапаевск Ереминой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Коротенко ФИО7 к Крылову ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
У С Т А Н О В И Л:
Коротенко М.П. обратился в суд с иском к Крылову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Чуркин М.Г. заявленные истцом требования поддержал и пояснил, что квартира по адресу: <адрес>94 принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли- продажи. С момента заключения договора по настоящее время ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Ответчик оплату жилья и коммунальных услуг не производит, соглашений с ответчиком о сохранении за ним право пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчика в указанной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению.
Просит суд признать ответчика утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>94. Выселить ответчика из указанного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик Крылов А.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.
Третье лицо - Отделение УФМС в г. Чапаевске в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Суд, выслушав истца, заключение помощника прокурора г.о. Чапаевск Ереминой А.В., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Коротенко М.П. на праве собственности принадлежит квартира по адресу : <адрес>94, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.6).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Коротенко М.П. приобрел у ФИО2 жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>94 (л.д.7-8).
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Коротенко М.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>94 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и не противоречит нормам действующего законодательства. С условиями договора ответчик был ознакомлен в полном объеме, о чем свидетельствует его роспись в данном договоре. Кроме того, в судебном заседании было установлено, что ответчик Крылов А.И. неоднократно получал требования о снятии с регистрационного учета от Коротенко М.П., но не выполняет их.
Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер.
При этом суд принимает во внимание, что регистрация ответчика в спорном помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в соответствии с п.3 п.п.5 указанной нормы осуществляется прекращением или изменением жилого правоотношения.
В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями соглашения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Коротенко М.П. и ответчик Крылов А.И. не являются родственниками, между ними не заключено соглашение на проживание ответчика в указанной квартире.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требовании собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчик Крылов А.И. неоднократно получал требования о снятии с регистрационного учета от Коротенко М.П., но не выполняет их.
При таких обстоятельствах исковые требования Коротенко М.П. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209,304 ГК РФ, 30, 31,35 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коротенко ФИО9 к Крылову ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить.
Признать Крылова ФИО10 утратившим право пользования квартирой № <адрес> в <адрес>.
Выселить Крылова ФИО10 из <адрес> в <адрес>.
Снять Крылова ФИО10 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда О.А. Зеленцова