Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Зеленцовой О.А.,
при секретаре Петуховой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Рыженковой ФИО11 к Волковой ФИО12, Волковой ФИО13 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Рыженкова Е.А. обратилась в суд с иском к Волковой С.Ю., Волковой Е.А. о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца заявленные Рыженковой Е.А. требования поддержал и пояснил, что Рыженкова Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которая согласно договора купли- продажи была приобретена у ФИО5 На момент приобретения квартиры, в ней также были зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 В соответствии с условиями договора, ответчики обязаны в течение десяти дней с момента заключения договора сняться с регистрационного учета. ФИО5 снялась с регистрационного учета, однако по настоящее время ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, оплату жилья и коммунальных услуг не производят, из жилого помещения выехали добровольно несколько лет назад, соглашений с ответчиками о сохранении за ними право пользования жилым помещением не заключалось. Местонахождение ответчиков в настоящее время неизвестно. Регистрация ответчиков в указанном доме нарушает права истицы как собственника жилого помещения право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением по усмотрению.
Просит суд признать Волкову С.Ю. и Волкова Е.А. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Михайлов Л.И. в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать, поскольку место жительство Волковой С.Ю. не установлено, истцом не приняты меры по установлению местонахождения Волковой С.Ю.
В судебном заседании представитель ответчика Волковой Е.А., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Курлычкина А.Ю. в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать, поскольку место жительство Волковой Е.А. не установлено, истцом не приняты меры по установлению местонахождения Волковой Е.А.
Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно п. 4 договора купли-продажи ФИО8, ФИО1, ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента государственной регистрации сделки (л.д.7-8).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>87, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № (л.д. 6).
Согласно справки МУ « ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>87 зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 (л.д. 10).
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя б эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что 18 лет она проживает в <адрес> в <адрес>. Семью ФИО1 знает с этого времени, проживают по соседству. Она живет на 1 этаже, а ФИО1 жили на 3 этаже над ней. Раньше в квартире проживала ФИО1 Марина с двумя дочерьми Светой и Катей. Примерно 3-4 года назад дочери Марины вышли замуж и уехали. В настоящее время одна из дочерей проживает где-то в <адрес>, а другая в Татарстане. С этого времени она их не видела, они к Марине не приезжают. Из квартиры они выехали добровольно, забрав свои вещи. Она с Мариной общалась, и она говорила, что хочет продать квартиру и купить себе дом.
Суд считает показания данного свидетеля достоверными и не противоречащими другим материалам дела.
Судом установлено, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной, по адресу: <адрес>87. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме и не противоречит нормам действующего законодательства. Согласно п. 4 указанного договора ФИО1 и ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента государственной регистрации права. Лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой квартиры после приобретения ее ФИО3 не имеется.
Факт регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер.
При этом суд принимает во внимание, что регистрация ответчиков в спорном помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в соответствии с п.3 п.п.5 указанной нормы осуществляется прекращением или изменением жилого правоотношения.
В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями соглашения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не являются родственниками Рыженковой Е.А., между ними не заключено соглашение на проживание ответчиков в указанной квартире, после заключения договора купли- продажи из квартиры выехали добровольно, личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении не хранится.
При таких обстоятельствах исковое заявление Рыженковой Е.А. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 292 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рыженковой ФИО14 к Волковой ФИО15, Волковой ФИО16 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Волкову ФИО17 и Волкову ФИО18 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять Волкову ФИО19 и Волкову ФИО20 ФИО21 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда О.А. Зеленцова