РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего: Зеленцовой Е.В.,
при секретаре Петуховой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Паламарчук ФИО9 к ООО « Строитель» о признании договора состоявшимся и признании права собственности,
Установил:
Паламарчук А.Е. обратился в суд с иском ООО « Строитель» о признании договора состоявшимся и признании права собственности.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строитель» в лице ФИО4был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно). Во исполнение условий настоящего договора им были перечислены на расчетный счет ООО «Строитель» денежные средства в счет оплаты квартиры в размере <данные изъяты>. В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по настоящему договору, передал ему объект долевого строительства -однокомнатную <адрес>, площадью, без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас 34,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Администрацией г.о. Чапаевск ДД.ММ.ГГГГ №. 26.122009 года он принял квартиру. При обращении в УФРС по <адрес> в <адрес>, в регистрации права собственности на квартиру ему было отказано, по тем основаниям, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым было произведено финансирование им строительство объекта долевого строительства - квартиры, не был зарегистрирован в соответствие с требованиями законодательства в УФРС по <адрес> до ввода объекта в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. При заключение договора ответчиком не было разъяснено о соблюдении установленного законом порядка регистрации настоящего договора, и соответствии с п. 2 договора ответчик гарантировал соблюдение всех необходимых юридических формальностей для заключения и выполнения условий договора. Отказ в регистрации за ним права собственности на квартиру порождает нарушение других моих прав по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.
Просит суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) заключенный между ООО «Строитель» в лице ФИО4состоявшимся и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>41, площадью 34,1 кв.м.
Представитель ответчика ООО « Строитель» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя.
В судебном заседании третье лицо- представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск по доверенности ФИО5 иск признал, пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не принят КУМИ администрации г.о. Чапаевск и не значится в реестре муниципальной собственности г.о. <адрес>.
Просил суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) заключенный между ООО «Строитель» в лице ФИО6и ФИО1 состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 20-41. площадью 34.1 кв.м.
В судебное заседание третье лица- представитель УФРС по <адрес> в <адрес> и представитель Департамента строительства, архитектуры и благоустройства администрации <адрес> не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Из договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома( с условием о праве Участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между « Застройщиком» ООО «Строитель» и « Участником долевого строительства» ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. (л.д.6-8)
Согласно акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, « Участник долевого строительства « ФИО1 принял, а « Застройщик» ООО « Строитель» передал объект долевого строительства- 1-ную <адрес>, площадью (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас) 35, 2 кв.м.., расположенную на 2-ом этаже жилого дома по адресу : <адрес>, г. чапаевск, <адрес>,д.20 ( Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный департаментом строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о. <адрес>). (л.д.9)
Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Управление архитектурно-строительного контроля администрации г.о. Чапаевск разрешает ООО «Строитель» строительство объекта капитального строительства « 4-х этажный 48-квартирный жилой дом», расположенного по адресу : <адрес>,д.20, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10)
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенной по адресу : <адрес>,д.20 поставлен на кадастровый учет за №:№ (л.д.11-12)
Из сообщения об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартира, расположенный по адресу : <адрес>,<адрес> <адрес> связи тем, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым было произведено финансирование «Участником долевого строительства» строительства объекта долевого строительства-квартиры, не был зарегистрирован в соответствии с требованием законодательства в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> до ввода объекта в эксплуатацию ( ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.13-16)
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Отдел архитектуры Департамента строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о. Чапаевск разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «4-х этажный 48-квартирный жилой дом», расположенного по адресу : <адрес>,д.20. (л.д.19-21)
Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КУМИ администрации г.о. Чапаевск на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сдал на условиях аренды земельный участок, площадью: 2961,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях строительства 48 квартирного жилого дома на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25-32)
Согласно соглашения о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33)
Из договора на эксплуатационного обслуживание электроустановок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО «Строитель»- «Заказчик» и индивидуальным предпринимателем ФИО7 « исполнитель» заключен договор по осуществлению работ по эксплуатационному обслуживанию электроустановок на объекте: многоквартиный дом, расположенный по адресу : <адрес>,<адрес> (л.д.34-36)
Из договора о техническом обслуживании общего имущества многоквартиного дома от 11. 01.2010 года следует, что между «Заказчик» КУМИ администрации г.о. Чапаевск и «Исполнитель» индивидуальным предпринимателем ФИО7 заключен договор по техническому обслуживанию общего имущества много квартирного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>. (л.д.37-39)
Согласно заключения государственной инспекции строительного надзора <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства «4-х этажный 48 квартирный жилой дом», общая площадь квартир-2280,9 кв.м, жилая площадь квартир-1329,5 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>. соответствует требованиям проектной документации, разработанной ГУП <адрес> институтом «ТеррНИИ гражданопроект» шифр проекта 8852\3. основанием для выдачи заключения является: акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40)
Из отказа в предоставлении выписки из реестра муниципальной собственности КУМИ администрации г.о. Чапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности г.о. <адрес>. (л.д.47)
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»- по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ( с условием о праве Участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно)№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между «Застройщиком» ООО «Строитель» и «Участник долевого строительства» Паламарчуком А.Е. содержит все существенные условия, при наличии которых договор считается заключенным, а именно: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение «застройщиком» ООО «Строитель» и «участником долевого строительства» ФИО1 условий договора.
В соответствии с п.3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» -договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что Паламарчуку А.Е. УФРС по <адрес> было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу : <адрес>,на основании того, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не был зарегистрирован в соответствии с требованием законодательства в Управлении Федеральной регистрационной службы по самарской области до ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании Паламарчук А.Е. ссылался на то, что при заключении договора ему не было разъяснено о соблюдении установленного законом порядка регистрации договора. Данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, так как согласно п. 2 Договора -«Застройщик» гарантировал соблюдение всех необходимых юридических оснований к заключения договора.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенокопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 внес денежные средства на строительство квартиры в размере <данные изъяты>, перечислив их на расчетный счет «Застройщика» ООО «Строитель». (л.д.5)
В соответствии с ч.2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации- основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации- участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что Паламарчук А.Е. обратился в органы, осуществляющие государственную регистрацию, только после подписания акта приема- передачи объекта, представил все правоустанавливающие документы необходимые для регистрации права собственности, поэтому, не может служить основанием для отказа в иске то обстоятельство, что ответчик ООО «Строитель» надлежащим образом не зарегистрировал договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до вода объекта в эксплуатацию, так как согласно условиям Договора данная обязанность была возложена на «Застройщика».
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Паламарчук А.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Паламарчук ФИО10 к ООО « Строитель» о признании договора состоявшимся и признании права собственности- удовлетворить.
Признать договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно)от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строитель» в лице Лебеденко Н.Я. и Паламарчуком А.Е. -состоявшимся.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. площадью 34,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья Чапаевского городского суда О.А. Зеленцова