Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чапаевск Самарской области 07 октября 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Соковых В.В.,
при секретаре Петуховой Ю.В.,
с участием истицы Болотовой В.А.,
представителя ответчика - юрисконсульта администрации г.о.Чапаевск Мартыновой А.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица Бухвалова С.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Болотовой ФИО8 к администрации г.о.Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Болотова В.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о.Чапаевск о сохранении жилого помещения - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. В судебном заседании истица дополнила и уточнила требования, просила признать за ней право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома и сохранить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии. Сослалась на то, что является собственницей 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес>, за время проживания в доме, с целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения произвела в нём перепланировку: в помещении литера А снос перегородки и печи, в литер А2 демонтаж отопительной печи, в помещении литер а установку газового котла и газовой плиты, установку перегородки для санузла. В результате произведенной перепланировки изменилась общая и жилая площадь части жилого дома и в настоящее время составляет 45,5 кв.м. общая площадь, 32,3 кв.м. жилая.
Представитель ответчика Мартынова А.В. иск признала.
Третье лицо Бухвалов С.В. не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из материалов дела видно, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7) Горшковой ФИО9 (впоследствии Болотовой) Чапаевским городским советом депутатов трудящихся предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, значащийся под <адрес> <адрес>, общей площадью 600 кв.м.
Согласно копии технического паспорта на часть жилого <адрес> в <адрес>, литер А,А2,А3, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем данного жилого дома является Горшкова ФИО10 (после заключения брака Болотова В.А.), общая площадь части жилого дома составляет 45,5 кв.м., жилая площадь 32,3 кв.м. (л.д.23-37).
Из акта отдела архитектуры Департамента строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о.Чапаевск (л.д.44) следует, что согласно генерального плана <адрес> жилой дом расположенный по адресу <адрес> идентичен адресу <адрес> указанному в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Сообщением Чапаевского филиала ГУП СО «Центра технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Болотовой ФИО11 (до брака Горшковой) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы П.Е.Ивановой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. В правоустанавливающих документах допущена ошибка в нумерации домов. По данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома Литер АА2 А3 составляет 45,5 кв.м., жилая площадь - 32,3 кв.м.
Из сообщения МУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что основанием к отказу Болотовой В.А. на ввод в эксплуатацию реконструированной части индивидуального жилого дома (узаконение перепланировки в части дома) по адресу <адрес> явилось отсутствие градостроительного плана и разрешения на реконструкцию. При обследовании помещений жилого дома было выявлено, что помещении литер А - снос перегородки и печи; в помещении литер А2 демонтаж отопительной печи; в помещении литер а - установка газового котла и газовой плиты; установка перегородки для санузла. В результате произведенных работ произошло увеличение общей и жилой площадей. Указанный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.41).
В деле имеется экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что жилой дом по адресу <адрес> после реконструкции не противоречит государственным санитарным правилам и нормам.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В процессе рассмотрения дела судом установлено, что Болотова В.А. является правообладателем 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес>. В процессе эксплуатации жилого помещения для улучшения условий проживания она произвела перепланировку, переоборудование и реконструкцию части жилого дома, в результате которой произошло увеличение площадей дома. Выполненные работы не нарушают государственных санитарных правил и норм, а также строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью других граждан не создают. При таких обстоятельствах, требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Болотовой ФИО12 к администрации г.о.Чапаевск.
Признать за Болотовой ФИО13 право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,50 кв.м., жилой площадью 32,30 кв.м.
Сохранить 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.В.Соковых