Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 29 сентября 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Одайкиной И.А.,
при секретаре Краснослободцевой Т.А.,
с участием представителя истца Чекашкина В.И. - Тощилиной О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Звоновой З.С.- адвоката СОКА №8 Капишиной О.М., удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, Майданюк Т.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Звоновой Г.В. - адвоката СОКА №8 Носкова Ю.А., удостоверение № ордер № от ДД.ММ.ГГГГ0 года,
представителя ответчика Звонова С.А.- адвоката СОКА №8 Афанасьева В.И., удостоверение № ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чекашкина ФИО12 к Звоновой ФИО13, Звоновой ФИО14, Звонову ФИО16 о признании утратившим право проживания и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Гр.Чекашкин В.И. обратился в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Звоновой ФИО17, Звоновой ФИО18, Звонову ФИО19 о признании утратившим право проживания и снятии с регистрационного учета. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Звоновой З.С. по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подписания договора купли-продажи в доме были зарегистрированы по месту жительства Звонова ФИО21, Звонова ФИО22, Звонов ФИО23, которые должны были выписаться в течение 10 дней с момента подписания договора. До настоящего времени ответчики не предприняли мер к снятию с регистрационного учета из проданного жилого дома, уклоняются от выполнения условий договора купли-продажи. Просит суд признать Звонову ФИО24, Звонову ФИО25, Звонова ФИО26 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета.
В судебное заседание истец Чекашкин В.И. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Тощилина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что Чекашкин В.И. является собственником жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>. Ответчики в доме не проживают, их вещей в доме нет. Членами семьи собственника ответчики не являются, оснований для сохранения права пользования жилым помещением не имеется.
Ответчики Звонова З.С., Звонова Г.В., Звонов С.А. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, сведения о месте их нахождения отсутствуют.
Представитель ответчика Звоновой З.С., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Капишина О.М. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что договор купли-продажи жилого дома от имени продавца Звоновой З.С. подписывала её представитель Майданюк Т.А., действующая на основании доверенности. Согласие собственника на снятие с регистрационного учета в занимаемом жилом помещении не испрашивалось. Полагает, что смена собственника жилого дома не влияет на жилищные права ответчика и членов его семьи. Просит суд в иске отказать.
Представитель ответчика Звоновой З.С. Майданюк Т.А. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что от имени Звоновой З.С. подписывала договор купли-продажи жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>. Её доверитель с условиями договора купли-продажи согласилась. Причины уклонения от выполнения условий договора неизвестны. Просит суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Звоновой Г.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Носков Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что поддерживает позицию представителя ответчика Звоновой З.С..
Представитель ответчика Звонова С.А., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Афанасьев В.И. в судебном заседании исковые требования не признал и поясниа, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку имеются сведения о нахождении ответчика в местах лишения свободы.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ гр.Звонова З.С. продала, а гр.Чекашкин В.И. купил в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес> п.3 договора на момент его подписания по месту жительства в указанном доме зарегистрированы Звонова З.С., Звонова Г.В., Звонов С.А., которые обязуются выписаться из отчуждаемого дома в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.
Право собственности истца Чекашкина В.И. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Из представленной домовой книги прописки граждан, зарегистрированных по адресу <адрес>А, справок МУ «управление ЖКХ <адрес>», следует, что Звонова З.С., Звонова Г.В., Звонов С.А. в настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес> сведениям ОАСР УФМС России по <адрес> Звонова З.С. зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>А ДД.ММ.ГГГГ, гр.Звонова Г.В. - ДД.ММ.ГГГГ. Гр.Звонов С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ7 года по адресу <адрес> школа-интернат.
Судом установлено, что Звонов С.А. собственником жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> не являлся, Комитетом по вопросам семьи, материнства и детства администрации городского округа Чапаевск решается вопрос об отмене закрепления за ним жилого помещения и включении в список детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилья.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что в <адрес> по <адрес> в <адрес> никто не проживает, семья Звоновых около двух лет назад выехала на постоянное место жительства в <адрес>, что следует из рапорта УУМ ОМ ОВД по городскому округу Чапаевск от ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что ответчики Звонова З.С., Звонова Г.В., Звонов С.А. продолжают сохранять регистрацию по месту жительства в пинадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу <адрес> в установленный договором срок с регистрационного учета не сняты. Ответчики членами семьи собственника жилого дома не являются, общего хозяйства с истцом не ведут.
Оснований для сохранения права пользования жилым помещением судом не установлено.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может являться основанием для реализации или ограничения жилищных прав ответчиков, поскольку является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительных характер.
При этом суд принимает во внимание, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует осуществлению истцом его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением квартирой.
Суд также принимает во внимание позицию органа опеки и попечительства городского округа Чапаевск, поддержавших требования о прекращении за Звоновым С.А. права пользования спорным жилым помещением, полагающих целесообразным признать Звонова С.А. утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах исковые требования Чекашкина ФИО27 к Звоновой ФИО28, Звоновой ФИО29, Звонову ФИО30 о признании утратившим право проживания и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.31,35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чекашкина ФИО31 к Звоновой ФИО32, Звоновой ФИО33, Звонову ФИО34 о признании утратившим право проживания и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Звонову ФИО35, Звонову ФИО36, Звонова ФИО37 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия гр. Звоновой ФИО38, Звоновой ФИО39, Звонова ФИО40 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Чапаевского городского суда подпись И.А.Одайкина
<адрес>
Мотивированное решение суда
составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна.
Судья Чапаевского городского суда
_________И.А.Одайкина