Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 29 января 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Одайкиной И.А.,
при секретаре Краснослободцевой Т.А.,
с участием представителя истца АК СБ РФ (ОАО) в лице Новокуйбышевского отделения № Сбербанка России Трушиной Е.Л., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчиков Новикова А.В., Новиковой Ю.Ф., Новикова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда <адрес> гражданское дело № по иску АК СБ РФ (ОАО) в лице Новокуйбышевского отделения № ФИО1 России к Новикову ФИО9, Новиковой ФИО10, Новикову ФИО11, Новикову ФИО12 о взыскании заемных денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
АК СБ РФ (ОАО) в лице Новокуйбышевского отделения № Сбербанка России обратились в Чапаевский городской суд с иском к Новикову ФИО13, Новиковой ФИО14, Новикову ФИО15, Новикову ФИО16 о взыскании заемных денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просила суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму долга 916 221,60 рублей на дату рассмотрения иска. Также просила суд обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу <адрес>, определить начальную цену для реализации заложенного имущества в размере 700 000 рублей и взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8681,11 рублей.
В обосновании заявленных требований представитель истца пояснила, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ АК СБ РФ (ОАО) в лице Новокуйбышевского отделения № ФИО1 России предоставило Новикову А.В., Новиковой Ю.Ф. заемные денежные средства в сумме 900 000 рублей под 13,75% годовых на приобретение объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательства заключены договоры поручительства №, № от ДД.ММ.ГГГГ с гр.Новиковым В.В., Новиковым С.В.. Также исполнение обязательство обеспечено залогом недвижимости в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной. С февраля 2009 года ответчиками несвоевременно вносятся платежи в счет погашения суммы займа и процентов. Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств ответчиками не выполнено. Сумма долга ответчиков составляет 916 221,60 рублей на ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд иск удовлетворить.
Ответчик Новиков С.В. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что, действительно заключил кредитный договор с АК СБ РФ и получил денежные средства в сумме 900 000 рублей для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу <адрес>. С февраля 2009 года допускал просрочку платежей по кредитному договору, имеется просроченная задолженность. Сумму долга и стоимость заложенного имущества не оспаривает. Последствия признания иска и принятия его судом разъяснены и понятны.
Ответчик Новикова Ю.Ф. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что получила по кредитному договору денежные средства в сумме 900 000 рублей для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу <адрес>. Оплату по кредитному договору производили несвоевременно, имеется просроченная задолженность. Последствия признания иска и принятия его судом разъяснены и понятны.
Ответчик Новиков В.В. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что вместе с Новиковым С.В. заключал договор поручительства в обеспечение обязательств Новикова А.В., Новиковой Ю.Ф. по кредитному договору. Сумму долга не оспаривает. Последствия признания иска и принятия его судом разъяснены и понятны.
Ответчик Новиков А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту жительства и месту работы, причины неявки суду не сообщил.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что АК СБ РФ (ОАО) в лице Новокуйбышевского отделения № ФИО1 России заключен кредитный договор с Новиковым С.В., Новиковой Ю.Ф. о предоставлении ипотечного кредита в сумме 900 000 рублей под 13,75% годовых на приобретение объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Созаемщики на условиях солидарной ответственности приняли на себя обязательство возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26).
В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.
Из представленной истории операций по договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что погашение основного долга и процентов по кредитному договору производилось до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ созаемщики неоднократно допускали неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по погашению кредита и уплате процентов. Период просрочки по основному долгу составил 186 дней. Последнее погашение кредитной задолженности произведено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что сумма просроченного основного долга составляет 21 783,13 рублей, проценты за пользование кредитом 9053,61 рублей, просроченные проценты 26 582,12 рублей. Сумма основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составила 858 802,74 рублей.
На основании п.5.2.5 кредитного договора кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и предъявить аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ( в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.
Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнено (л.д.15-20).
Судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АК СБ РФ (ОАО) в лице Новокуйбышевского отделения № ФИО1 России был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с гр.Новиковым С.В.(л.д.27), договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с гр.Новиковым В.В.(л.д.28).
На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью так в части долга.
При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом также установлено, что денежные обязательства Новикова А.В., Новиковой Ю.Ф. обеспечены залогом объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 100% его стоимости в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.2 договора).
На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ гр.Новиков А.В., Новикова Ю.Ф. приобрели в общую совместную собственность жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу <адрес> (л.д.83-86). Право собственности ответчиков Новикова А.В., Новиковой Ю.Ф. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу положений Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дои или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной(л.д.94-98), выданной Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, №.
В соответствии со ст.ст.334,348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
В силу положений ст.50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно отчету № об определении рыночной стоимости жилого дома(л.д.47-82) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ величина рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 700 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчики Новиков А.В., Новикова Ю.Ф. допустили просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, требования о досрочном исполнении денежного обязательства в установленный договором срок заемщиками не удовлетворены.
Судом также установлено, что нарушение обеспеченного ипотекой обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Последствия признания иска и принятия его судом лицам, участвующим в деле, разъяснены и понятны.
На основании ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» при вынесении решения суд определяет размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, а также способ реализации заложенного имущества и начальную продажную цену заложенного имущества, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 700 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.
Таким образом, сумма оплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины в размере 8 681,11 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307,310, 348-349,810 ГК РФ, ст.50-56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования АК СБ РФ (ОАО) в лице Новокуйбышевского отделения № ФИО1 России к Новикову ФИО17, Новиковой ФИО18, Новикову ФИО19, Новикову ФИО20 о взыскании заемных денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Новикова ФИО21, Новиковой ФИО22, Новикова ФИО23, Новикова ФИО24 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Новокуйбышевского отделения № ФИО1 России 916 221,60 ( девятьсот шестнадцать тысяч двести двадцать один рубль 60 копеек), в том числе:
- задолженность по основанному долгу в сумме 858802,74 рублей;
- задолженность по просроченному основному долгу в сумме 21 783,13 рублей;
- задолженность по процентам в сумме 9053,61 рублей;
- задолженность по просроченным процентам 26 582,12 рублей.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом площадью 44,40 кув.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить общую начальную цену для реализации заложенного имущества 700 000 ( семьсот тысяч рублей).
Взыскать солидарно с Новикова ФИО25, Новиковой ФИО26, Новикова ФИО27, Новикова ФИО28 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Новокуйбышевского отделения № ФИО1 России судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8681,11 ( восемь тысяч шестьсот восемьдесят один рубль 11 копеек).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Чапаевского городского суда И.А. Одайкина
Самарской области
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.