Признание права собственность на объект незавершенного строительства.

РЕШЕНИЕ

08 октября 2010 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Кудрявовой Е.В.,

при секретаре Сумбаевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Ельтиновой Надежды Федоровны к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности,

Установил:

Ельтинова Н.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ельтинова Н.Ф. приобрела в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> На названном земельном участке ею был возведен дом ( готовность 70%) - объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. За разрешением на возведение спорного объекта недвижимости, истец не обращалась, однако строительство велось с соблюдением всех необходимых санитарных градостроительных и строительных норм и правил.

Представитель ответчика КУМИ администрации городского округа Чапаевск в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства ( ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Ельтинова Н.Ф. приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., назначением: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №). Аналогичные сведения установлены из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Из акта Департамента строительства архитектуры и благоустройства администрации г.о. Чапаевск от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> завершено на 70%. Разрешение на строительство не выдавалось.

Так же установлено, что при визуальном осмотре спорного объекта недвижимого имущества установлено- строение- одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для проживания при условии монтажа отопительной системы.

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций спорного жилого дома установлено, что жилой дом построен в соответствие с проектом, конструкция здания соответствует строительным нормам и требованиям, состав помещений дома их высота, площади соответствуют требованиям СНиП, Соответствуют требованиям противопожарной безопасности.

В соответствие с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного дома составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что Ельтинова Н.Ф. приобрела в собственность земельный участок на основании договора купли-продажи, возведенный ею без соответствующего разрешения индивидуальный жилой дом соответствует необходимым санитарным, градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах требования Ельтиновой Н.Ф. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковое заявлениеЕльтиновой Надежды Федоровны к КУМИ администрации городского округа <адрес> о признании права собственности.

Признать за Ельтиновой Надеждой Федоровной право собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 70%, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский городской суд через Чапаевский городской суд в течение десяти дней.

Судья Чапаевского городского суда Е.В. Кудрявова