Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чапаевск Самарской области 26 октября 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Соковых В.В.,
при секретаре Петуховой Ю.В.,
с участием истца Рузанова В.Н.,
представителя ответчика - юрисконсульта администрации г.о.Чапаевск Лесничевой С.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рузанова ФИО5 к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Рузанов В.Н. обратился в суд с иском к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на гараж расположенный в районе <адрес> в <адрес>. Сослался на то, что в 1994 году на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок под строительство гаража размером 4 х 6 м. В этом же году в отделе архитектуры <адрес> он получил разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража по указанному адресу. На основании выданных документов он построил гараж, но с превышением допустимых размеров, вместо 4х6 построил 11х6. Регистрационная служба отказала ему в проведении регистрации права собственности на постройку в связи с превышением размеров, хотя данная постройка не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.
Представитель ответчика Лесничева С.А. иск признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Рузановым В.Н. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 75,0 кв.м. в районе школы № в <адрес>, сроком на 10 лет. Данный договор не пролонгировался сторонами, однако согласно закону приобрел статус заключенного на неопределенный срок. Каких-либо претензий к арендатору администрация <адрес> не имеет.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из материалов дела видно, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) Рузанову ФИО6 выделен земельный участок размером 4 х 6 м. под строительства гаража в районе школы №.
Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ Рузанову В.Н. разрешено произвести строительство кирпичного гаража в районе школы №, размером 4,0 х 6,0 м. на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Из дубликата договора на право аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация <адрес> предоставила в аренду Рузанову ФИО7 земельный участок расположенный по адресу <адрес> в районе школы №, сроком на 10 лет, площадью 75,0 кв.м.
В соответствии с актом выданным отделом архитектуры департамента строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о.Чапаевск от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7), гараж и земельный участок, принадлежащие Рузанову В.Н. фактически расположены по адресу <адрес> и идентичны адресу указанному в разрешении на строительство гаража № от ДД.ММ.ГГГГ
Из пояснительной записки Чапаевского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) следует, что по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, размеры здания - гаража расположенного в районе <адрес> в <адрес> по наружному обмеру составляют 11,0 х 6,40 кв.м., что соответствует площади 70,40 кв.м., по внутреннему обмеру 53,70 кв.м.
Согласно технического паспорта на указанный гараж, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем данного гаража является Рузанов ФИО8, площадь застройки составляет 70,4 кв.м., общая площадь гаража - 53,7 кв.м. (л.д.11-23).
В деле имеется экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что гараж в районе <адрес>, инвентарный № соответствует государственным санитарным правилам и нормам.
Из справки выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектурно-строительного контроля администрации г.о.Чапаевск видно, что гараж расположенный в районе <адрес> не нарушает требований действующих строительных норм и правил. Угрозы для жизни и здоровья граждан строение не создает.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В процессе рассмотрения дела судом установлено, что истец на основании выданных ему разрешительных документов произвел строительство нежилого помещения - гаража, расположенного в районе <адрес> в <адрес>. При строительстве гаража допустил увеличение площади постройки. Вместе с тем, постройка не нарушает государственных санитарных правил и норм, а также строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью других граждан не создает. Строительство возведено на земельном участке, предоставленном истцу на основании договора аренды. При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковое заявление Рузанова ФИО9 к администрации г.о.Чапаевск.
Признать за Рузановым ФИО10 право собственности на гараж, расположенный в районе <адрес> в <адрес>, размером по наружному размеру 11,0 х 6,40 кв.м., площадью 70,40 кв.м., имеющий инвентарный номер 0011909.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.В.Соковых