Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чапаевск Самарской области 27 октября 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Соковых В.В.,
при секретаре Петуховой Ю.В.,
с участием истицы Рыжовой И.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рыжовой ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Рыжова И.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск (далее КУМИ г.о.Чапаевск) о признании права собственности на самовольно возведенное строение Литер А1 А2 и а, общей площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, признание за ней права собственности на домовладение, расположенное по указанному адресу, общей площадью 76,60 кв.м. В процессе рассмотрения дела истица изменила и дополнила требования, просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома в реконструированном виде, сохранить названное жилое помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, Сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно с мужем приобрели в собственность на основании договора купли-продажи жилой <адрес> в <адрес>. В 2004-05 годах с целью улучшения жилищных условий, вкладывая общие средства и силы произвели реконструкцию дома, возвели строения литер А1, А2 и а, общей площадью 47,8 кв.м. без соответствующих разрешений на строительство. Земельный участок под домом принадлежит на праве собственности. В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № строение литер А1, А2 и а построено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил.
В судебном заседании истица поддержала требования, по существу дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж Рыжов А.А., на момент его смерти брак между ней и Рыжовым А.А. был расторгнут. Нотариус выдал ей свидетельство о праве собственности на 1/2 долю жилого дома и автомобиля. В процессе проживания в доме и его эксплуатации они с мужем также произвели работы по перепланировки и переустройству дома, возвели перегородки внутри дома. После смерти Рыжова А.А. в права наследования на принадлежавшее ему имущество вступили дети наследодателя (их общие дети) Рыжов Д.А. и Рыжов И.Н., мать Рыжова А.А. отказалась от права наследования в пользу внуков, отец наследодателя умер.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв и ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Рыжов ФИО10 приобрел в собственность у Чибрикова ФИО11 жилой дом с земельным участком расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., жилой 18,5 кв.м. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.6, оборот).
Рыжов ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
Записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Рыжов ФИО13 и Рыжова (ФИО14 состояли в браке с 1992 года.
Из копий наследственного дела открывшегося после смерти Рыжова ФИО15 видно, что в наследство после его смерти вступили сыновья Рыжов ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Рыжов ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя (матери) Рыжовой И.Н. Агеева Р.А. (мать умершего) отказалась от вступления в права наследования после смерти сына Рыжова А.А. в пользу внуков Рыжова Д.А. и Рыжова С.А. ДД.ММ.ГГГГ Рыжовой ФИО18 выданы свидетельства о праве собственности на 1/2 доли совместно нажитого имущества, приобретенного супругами в период брак - целого жилого дома с земельным участком по <адрес> в <адрес>, а также автомашины марки ВАЗ-21043, 1986 года выпуска.
Согласно копии технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> (л.д.20-25) данный дом зарегистрирован в ЦТИ за Рыжовым ФИО19 на основании договора купли-продажи. <адрес> данного дома составляет 76,6 кв.м.
В деле имеется обращение Рыжовой И.Н. в МУ «Управление архитектуры и градостроительства» г.о.Чапаевск из которого следует, что ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого <адрес>, в связи с отсутствием градостроительного плана и разрешения на реконструкцию. При обследовании помещений жилого дома выявлено строительство пристроев литера А1, А2 и а; снос печи в литер А, снос и возведение перегородок в литер А. В результате произведенных работ произошло увеличение общей и жилой площади. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.33).
Сообщениями Чапаевского филиала ГУП СО «Центра технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) подтверждается, что жилой <адрес> в <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Рыжовым ФИО20 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, общая площадь дома составляет 28,8 кв.м., жилая 18,5 кв.м., по данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома литер А1,А2 составляет 76,60 кв.м., жилая площадь отсутствует в результате пожара, общая площадь изменилась ввиду возведения литера А1,А2, сноса печи в литер А, монтажа и демонтажа перегородок в литере А.
В деле имеется экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.32,оборот) из которого следует, что жилой дом по адресу <адрес> после реконструкции не противоречит государственным санитарным правилам и нормам.
Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16) следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рыжов А.А. приобрел право частной собственности на земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 600 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Рыжова И.Н. является правообладателем 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес>, приобретенного в период брака с Рыжовым А.А. В процессе владения и пользования домом совместно с мужем произвела перепланировку и переустройство дома, а также его реконструкцию, в связи с чем увеличилась общая площадь дома. Выполненные работы не нарушают государственных санитарных правил и норм, а также строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью других граждан не создают. Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует закону. При таких обстоятельствах, требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Рыжовой ФИО21 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск.
Признать за Рыжовой ФИО22 право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 76,60 кв.метров.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.В.Соковых