РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 29 октября 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.,
при секретаре Сумбаевой Л.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Якимчику Алексею Федоровичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Якимчику Алексею Федоровичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком был заключен кредитный договор №, во исполнение условий которого, на счет ответчика были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры состоящей из трех комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры была установлена в размере <данные изъяты> рублей, названная квартира была приобретена ответчиком за названную сумму на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору. Обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником - залогодержателем и выданной УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю ФИО5. Запись о регистрации ипотеки квартиры в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с апреля 2008 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, производились ответчиком с нарушением сроков установленных договором, а начиная <данные изъяты> г. не производятся вовсе. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательство, которое по настоящее время ответчиком не выполнено.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей из них:
- остаток неисполненных обязательств по кредиту ( основной долг) -<данные изъяты> рублей;
- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей;
- начисленные пени в размере - <данные изъяты> рублей.
Определить к взысканию с ответчика из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры ( в зависимости какое из событий наступит раньше);
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>:
- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;
- определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и указанной в закладной в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере <данные изъяты> рублей;
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик Якимчик А.Ф. в судебном заседании исковые требования признал полностью, обязался погасить образовавшуюся задолженность.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства ( ст. 68 ГПК РФ).
Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.
Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения, по следующим основаниям:
В соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 и ответчиком, последнему предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> месяцев ( согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ названная квартира приобретена в собственность ответчика за <данные изъяты> рублей). Во исполнение условий кредитного договора на счет ответчика были перечислены денежные средства в размере 1 <данные изъяты> рублей ( выписка по счету №).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры была установлена в размере <данные изъяты> рублей ( Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составлена независимым <данные изъяты>
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником - залогодержателем и выданной УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю ФИО7. Запись о регистрации ипотеки квартиры в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п. 2 ст. 13 Федерального Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствие с п. 3 ст. 48 Федерального Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» права Агентства на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем закладной - ФИО8
На основании ст. 819 ГК РФ, банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из смысла ч.1 ст. 811 ГК РФ усматривается, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном законом, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствие со ст. 310 ГУ РФ не допускается.
Как установлено судом из информационного расчета ежемесячных платежей, начиная ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, производились ответчиком с нарушением сроков установленных договором, а начиная ДД.ММ.ГГГГ. не производятся вовсе. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательство, которое по настоящее время ответчиком не выполнено.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей из них:
- остаток неисполненных обязательств по кредиту ( основной долг) -<данные изъяты> рублей;
- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей;
- начисленные пени в размере - <данные изъяты> рублей.
На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе причитающимися процентами.
В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и плате процентов за пользование им, истцом, в соответствие с п. 5.1 Закладной и п.4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование не исполнено по настоящее время.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества ( ст.334 ГК РФ). Указанное условие содержится в п.4.4.3. Кредитного договора 214/КВ от18.04.2007 г., п.7.1. Закладной. Данные обстоятельства являются основанием обращения взыскания на квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно ст. 50 Федерального Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а так же при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствие с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в нарушении условий договора и норм действующего законодательства ответчик допустил значительную просрочку платежа по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем, истец в значительной степени лишен того, на что в праве был рассчитывать при заключении данного договора.
В соответствие со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствие с условиями кредитного договора и закладной до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита ( в зависимости какое из событий наступит раньше) на остаток задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> годовых.
Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствие с оценкой квартиры, указанной в закладной в размере 1 <данные изъяты> рублей.
В соответствие со ст. 1 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем силу договора об ипотеке.
Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и указанной в закладной в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствие со ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебный расходы.
Таким, образом, суд считает, что сумма оплаченной истцом при обращении в суд с указанным иском государственной пошлины подлежит взысканию ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 307, 309,310,405,450,810, 811 ГК РФ, Федерального Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Якимчику Алексею Федоровичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Взыскать с Якимчик Алексея Федоровича задолженность в сумме <данные изъяты> рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности перед Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.
Определить к взысканию с ответчика из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры ( в зависимости какое из событий наступит раньше).
Взыскать с Якимчик Алексея Федоровича в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней.
Судья Чапаевского
городского суда Е.В. Кудрявова