Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чапаевск Самарской области 15 ноября 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Соковых В.В.,
при секретаре Петуховой Ю.В.,
с участием представителя истца Евса С.В. - Евса В.В., действующей на основании доверенности от 10.09.2010 г.,
соистцов Кашиных А.Г., В.В.,
представителя ответчика - специалиста юридического отдела Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск Мартыновой А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Евса ФИО8, Кашина ФИО9, Кашиной ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на части жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Евса С.В., Кашин А.Г., Кашина В.В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росрестр) по Самарской области о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, прекращении в ЕГРП права общей долевой собственности на указанный дом. В процессе рассмотрения дела с согласия истцов произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росрестр) по Самарской области на надлежащего ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск. Управление Росреестра по Самарской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.92). Также истцы уточнили требования, истец Евса С.В. в лице представителя Евса В.В. просил признать за ним право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес> в реконструированном виде, общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом (л.д.118). Истцы Кашины В.В. и А.Г.просили признать за ними в равных долях (по 1/2 доли за каждым) право собственности на реконструированный объект - часть жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.119). В обоснование требований сослались на то, что являются сособственниками вышеназванного жилого дома, заключили между собой соглашение о выделении долей в натуре, согласно которому Кашину А.Г. и Кашиной В.В. выделена по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, а Евса С.В. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по <адрес> в <адрес>. Земельные участки под домом находятся в собственности истцов. В процессе эксплуатации дома истцы произвели в нём реконструкцию, в результате которой изменилась площадь дома. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росрестр) по Самарской области истцам отказано в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом, выдаче свидетельств о регистрации права, внесения изменений в раздел Единого государственного реестра прав.
Истец Евса С.В. в судебное заседание не явился, представление своих интересов доверил представителю Евса В.В., поддержавшей исковые требования.
Соистцы Кашины А.Г. и В.В. также поддержали исковое заявление.
Представитель ответчика Мартынова А.В. исковые требования признала по основаниям указанным в отзыве (л.д.120,121).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росрестр) по Самарской области о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия (л.д.95-99). Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что Кашина ФИО11 и Кашин ФИО12 являются собственниками (по 1/4 доли каждый) земельного участка площадью 804,00 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15) и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12).
Евса ФИО13 является арендатором земельного участка общей площадью 517,00 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.37,38; свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.28).
Из соглашения о выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10) видно, что Кашин ФИО14, Кашина ФИО15 и Евса ФИО16 заключили соглашение о выделении долей в натуре из жилого дома, находящегося по адресу <адрес> части жилого дома соответственно, по которому по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом перешло Кашину А.Г. и Кашиной В.В. (каждому). Принадлежащие им доли считать целым объектом - частью жилого дома, общей площадью 62,20 кв.м. в равных долях каждому. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на этот же дом перешло Евса ФИО17, который стал обладателем части жилого дома, общей площадью 74,50 кв.м.
Из копии технического паспорта на часть жилого <адрес> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-80) видно, что данная часть дома имеет общую площадь 62,2 кв.м., жилую - 36,1 кв.м., зарегистрирована на праве общей долевой собственности за Кашиным ФИО18 и Кашиной ФИО19 (по 1/2 доли за каждым) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, соглашения о выделении доли в натуре.
В деле имеется копия технического паспорта на часть этого же жилого дома (л.д.63-80) согласно которому общая площадь данной части дома составляет 74,5 кв.м., жилая 38,1 кв.м., зарегистрирована за Евса ФИО20 на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Из сообщения МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г.о.Чапаевск» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83) следует, что Кашиным В.В., А.Г. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Основанием к отказу явилось отсутствие документов - градостроительного плана и разрешения на реконструкцию. При обследовании помещений жилого дома было выявлено строительство пристроя Литер А3, в помещении Литер А2 произведен демонтаж отопительной печи и установка газового котла и газовой плиты, заделка оконных проемов и устройство двух новых дверных проемов в несущей стене; демонтаж неотапливаемого пристроя Литер а. В результате произведенных работ произошло увеличение общей и жилой площадей. Строение - жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту Управления архитектурно-строительного контроля администрации г.о.Чапаевск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84) при осмотре помещений жилого дома по <адрес> в <адрес> выявлено, что в помещении Литер А2 произведен демонтаж отопительной печи, установка отопительного газового котла и газовой плиты, заделка двух оконных проемов и устройство двух новых дверных проемов в несущей стене; произведен демонтаж неотапливаемого пристроя, строительство отапливаемого пристроя Литер А3 с устройством двух разделительных перегородок и оборудованием санузла. В результате произведенных работ произошло увеличение общей и жилой площади дома. Общая площадь дома составляет 62,2 кв.м., жилая площадь 36,1 кв.м. Данная ситуация не нарушает требований действующих СНиП и не влияет на несущую способность конструктивных элементов. Угрозы для жизни и здоровья граждан выполненные работы не создают.
В акте от ДД.ММ.ГГГГ Департамента строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о.Чапаевск Самарской области указано, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 85,4 кв.м., из них жилой площадью 64,8 кв.м., принадлежащая Кашину А.Г. и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на этот же жилой дом, принадлежащая Кашиной В.В. по адресу <адрес> идентичен объекту - часть жилого дома с литерами (А,А2,А3) общей площадью 62,2 кв.м. в равных долях каждому, расположенному по адресу <адрес> (л.д.85).
Согласно уведомлению выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росрестр) по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31) истцам отказано во внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдаче свидетельств о государственной регистрации права в связи с проведенной в доме реконструкцией.
На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена реконструкция индивидуального жилого дома по адресу <адрес> (л.д.32).
Согласно разрешению № на строительство объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) Евса С.В. разрешена реконструкция индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>.
В деле имеются правоустанавливающие документы истцов на принадлежащие им доли жилого дома по <адрес> (л.д.102-117), из которых усматривается, что Евса С.В. является собственником 1/2 доли указанного дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Кашина В.В. является собственником 1/4 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Кашин А.Г. собственник 1/4 доли дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Часть 5 данной нормы закона устанавливает, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
В соответствии с пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Пункт 1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к виду жилого помещения относит жилой дом, часть жилого дома.
В судебном заседании установлено, что Евса С.В., Кашин А.Г. и Кашина В.В. являются сособственниками жилого <адрес> в <адрес>. В процессе владения и пользования домом Кашины А.Г., В.В. с одной стороны и Евса С.В. с другой стороны заключили между собой соглашение о выделении долей дома в натуре согласно которому Кашины А.Г. и В.В. (собственники по 1/4 доли дома) стали правообладателями одной части жилого дома с литерами А,А2,А3, общей площадью 62,20 кв.м. по <адрес>, а Евса С.В. (собственник 1/2 доли дома) стал обладателем другой части данного дома с литерами А,А1,А2 общей площадью 74,50 кв.м. В целях улучшения жилищных условий собственники Кашины произвели реконструкцию жилого дома, в результате которой произошло увеличение площади дома. Вместе с тем данная реконструкция не нарушает соответствующих строительных норм и правил, не влияет на несущую способность конструктивных элементов, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В связи с выделением истцами долей в праве общей долевой собственности на дом и образованием их долей в части жилого дома за ними следует признать право собственности на части жилого дома в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Евса ФИО21, Кашина ФИО22, Кашиной ФИО23 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск администрации г.о.Чапаевск.
Признать за Евса ФИО24 право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Признать за Кашиным ФИО25 и Кашиной ФИО26 право собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома в реконструированном виде, общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Евса ФИО27, Кашина ФИО28, Кашиной ФИО29 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.В.Соковых