Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Чапаевск Самарской области 16 ноября 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Одайкиной И.А.,
при секретаре ФИО2,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № по исковому заявлению Сухановой ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Гр. Суханова Е.А. обратилась в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в аренду земельный участок площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Д, для использования в целях строительства магазина-кафе. Эскизный проект магазина-кафе был изготовлен. Строительство объекта произведено в строгом соответствии с проектной документацией, строительными, экологическими и санитарными нормами. В силу юридической неграмотности разрешение на строительство магазина-кафе в органе местного самоуправления не получила. В настоящее время объект возведен, но отсутствие разрешение на строительство препятствует вводу объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности. Также пояснила, что здание магазина-кафе построено ею лично за счет собственных средств и не используется для предпринимательской деятельности. После оформления права намерена передать здание в аренду. Просит суд признать за ней право собственности на здание магазина-кафе, расположенного по адресу: <адрес>Д.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Из представленного отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку признают.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленного технического паспорта ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание магазина-кафе ( назначение- Торговля и общественное питание) (л.д.12-25) следует, что строение ФИО3 по адресу: <адрес>Д, возведеноо на земельном участке площадью 420 кв.м, в том числе застроенная площадь 187,7 кв.м, замощенная 232,3 кв.м. Год ввода в эксплуатацию - 2010г. Согласно экспликации к поэтажному плану строения, общая площадь помещений здания составляет 467,5 кв.м.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм, является самовольной постройкой.
На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на основании постановления Главы городского округа Чапаевск от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст.30 ЗК РФ в аренду гр.Сухановой ФИО6 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:10:0203015:1054, находящийся по адресу: <адрес>Д, для использования в целях строительства магазина-кафе, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, сроком на один год( л.д.26).
По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-35) Муниципальное образование городской округ Чапаевск сдал, а арендатор Суханова Е.А. приняла в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 420 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Д, для использования в целях строительства магазина-кафе. Договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № продлен с 20.12.2009 года по 19.12.2010 года (л.д.36), запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в нарушение ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта застройщику не выдавалось.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган с заявлением и прилагает предусмотренные законом документы, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заявителю Сухановой Е.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ввиду отсутствия разрешения на строительство (л.д.6).
Из представленного Акта проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента строительства Администрации городского округа Чапаевск следует, что границы земельного участка площадью 420 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Д, не нарушены, соответствуют документальным данным.
Таким образом, судом установлено, что нежилое здание магазина-кафе ( назначение- Торговля и общественное питание) ФИО3, расположенное по адресу: <адрес>Д, возведено на отведенном истцу для целей, связанных со строительством, земельном участке в соответствии со схемой расположения части земельного участка на кадастровом плане территории городского округа Чапаевск, без получения соответствующего разрешения на строительство.
Вместе с тем, согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № помещения здания по адресу <адрес>Д соответствуют государственным санитарным правилам и нормам (л.д.7-9).
Из представленного Заключения ООО «Горжилпроект» лицензия <данные изъяты> (л.д.83-96)) также следует, что строительство магазина выполнено в соответствии с требованиями градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических и других норм действующего законодательства и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Конструктивные элементы здания удовлетворяют требованиям нормативных документов.
Судом также установлено, что гражданином, создавшим самовольную постройку, предпринимались меры к её легализации и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Суд принимает во внимание, что Суханова Е.А. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, земельный участок для строительства объекта предоставлен гр.Сухановой Е.А. лично, обстоятельств, свидетельствующих о наличии экономического спора при осуществлении истицей предпринимательской деятельности, судом не установлено.
При изложенных обстоятельствах признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Требования истца о признании права собственности на нежилое здание магазина-кафе, расположенного по адресу: <адрес>Д, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Сухановой ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на самовольную постройку.
Признать за Сухановой ФИО8 право собственности на нежилое здание магазина-кафе ФИО3, расположенное по адресу: <адрес>Д, общей площадью 467,5 кв.м.
Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина
Самарской области