Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 23 ноября 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Одайкиной И.А.,
при секретаре Краснослободцевой Т.А.,
с участием представителя истца Мухачевой Е.М.- Борисовой А.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Мухачевой ФИО12 к Ашихмину ФИО13 о признании утратившим право проживания и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Гр.Мухачева Е.М. обратилась в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Ашихмину ФИО14 о признании утратившим право проживания и снятии с регистрационного учета. В обоснование указала, что по договору купли-продажи приобрела в собственность 23/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>18. На момент подписания договора в комнате был зарегистрирован ответчик Ашихмин Д.А., который согласно пункту 4 договора в течение 10 дней со дня его подписания должен был выписаться из жилого помещения. До настоящего времени ответчик уклоняется от выполнения обязательств, в комнате не проживает.
Истец Мухачева Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Борисова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что квартира по <адрес>18 в <адрес> является коммунальной, заселена несколькими семьями. Ответчик с супругой Ашихминой О.А. занимал комнату площадью 26,3 кв.м, принадлежащую на праве собственности гр.Стрюковой Г.Ю.. После заключения договора купли-продажи доли в квартире ответчик освободил занимаемое жилое помещение, проживает в другой комнате в коммунальной квартире. Регистрация ответчика по месту жительства по <адрес>18 нарушает права истца, который является собственником жилого помещения. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу <адрес>18.
Ответчик Ашихмин Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С иском согласен.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7) гр.Стрюкова Г.Ю. продала, а Мухачева Е.М. купила в общую долевую собственность 23/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>18. Согласно п.4 договора на момент его подписания по месту жительства в отчуждаемой по договору 23/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрированы Ашихмина О.А., Ашихмина К.Д., Ашихмин Д.А., которые не сохраняют право пользования и проживания в отчуждаемом жилом помещении и обязуются выписаться из неё в течение 10 дней с момента регистрации сделки.
Право общей долевой собственности истца Мухачевой Е.М. на 23/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>18, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № (л.д.8).
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Ашихмина О.А. пояснила, что Ашихмин Д.А. её бывший муж, проживали вместе по <адрес>18, занимали 2 комнаты в коммунальной квартире, принадлежащие на праве собственности матери свидетеля Стрюковой Г.Ю.. Другие две комнаты в коммунальной квартире по <адрес>18 в <адрес> занимает Ашихмина Л.И. и члены её семьи. В настоящее время ответчик Ашихмин Д.А. освободил ранее занимаемые жилые помещения, в них не проживает. Принадлежащие гр.Стрюковой Г.Ю. комнаты в коммунальной квартире проданы Мухачевой Е.М.. Свидетель и её дочь с регистрационного учета сняты. Ашихмин Д.А. ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками.
Из представленной поквартирной карточки и карточек прописки граждан, зарегистрированных по месту жительства по адресу: <адрес>18, суду известно, что Ашихмина О.А., Ашихмина К.А. и ответчик Ашихмин Д.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес>18 в жилом помещении площадью 26,3 кв.м. Жилое помещение площадью 30,6 кв.м по договору социального найма жилого помещения занимает Ашихмина Л.И. и Ашихмина Т.А.(л.д.)..
Судом также установлено, что жилые комнаты в коммунальной квартире по <адрес>18 в <адрес> используются для проживания граждан самостоятельно, имеют отдельные лицевые счета по оплате жилья и коммунальных услуг.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что гр.Мухачева Е.М. приобрела в общую долевую собственность 23/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>18, что соответствует в натуре двум жилым комнатам в коммунальной квартире жилой площадью 26,3 кв.м. Ответчик Ашихмин Д.А. зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении площадью 26,3 кв.м по адресу <адрес>18. В установленный договором срок с регистрационного учета не снят. Право общей долевой собственности на объект недвижимости зарегистрировано за Мухачевой Е.М..
Также установлено, что ответчик Ашихмин Д.А. в спорном жилом помещении не проживает, его имущество в комнатах отсутствует, членом семьи нового собственника жилого помещения он не является, общего хозяйства с истцом не ведет.
Оснований для сохранения права пользования жилым помещением судом не установлено.
При этом суд принимает во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению истцом его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением квартирой.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах исковые требования Мухачевой ФИО15 к Ашихмину ФИО16 о признании утратившим право проживания и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.31,35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мухачевой ФИО17 к Ашихмину ФИО18 о признании утратившим право проживания и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Ашихмина ФИО19 утратившим право пользования жилыми помещениями жилой площадью 26,3 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>18.
Настоящее решение является основанием для снятия гр. Ашихмина ФИО20 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>18.
Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина
<адрес>