Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чапаевск Самарской области 22 ноября 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Одайкиной И.А.
при секретаре Краснослободцевой Т.А.
с участием представителя истца Колокольцевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по исковому заявлению Колокольцевой ФИО9 к Казьмину ФИО10, Гусеву ФИО11 о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Гр.Колокольцева М.С. обратилась в суд с иском к Казьмину В.А., Гусеву Д.Ю. о взыскании денежных средств.
В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и гр.Казьминым В.А. в лице его представителя Гусева Д.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3. Продавец по договору принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить правоустанавливающие документы на квартиру. Основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. По предварительному договору передала представителю Продавца в счет оплаты стоимости квартиры денежные средства в сумме 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Гусев Д.Ю. обязался возвратить полученный аванс в момент продажи квартиры или через два месяца договориться о новом сроке возврата денег. ДД.ММ.ГГГГ срок возврата денежных средств был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени аванс, внесенный в счет оплаты стоимости квартиры, не возвращен. Квартира по <адрес>3 в <адрес> продана гр.Сааакян К.А.. Просит суд взыскать с ответчика в её пользу денежные средства в сумме 50 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 803,15 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание истица Колокольцева М.С. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Колокольцева Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Колокольцева М.С. в её лице передала представителю продавца Казьмина В.А. - Гусеву Д.Ю. 50 000 рублей в качестве аванса в счет оплаты стоимости покупаемой квартиры. Правоустанавливающие документы Продавца не были готовы. Сам Казьмин В.А. отбывал наказание в виде лишения свободы. Оформлением документов занимался АН «Солнечный город» и представитель продавца Гусев Д.Ю.. В срок до ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на квартиру готовы не были. По предварительному договору, если стороны не успевают заключить основной договор в указанный срок, обязательства по договору прекращаются либо считаются продленными на согласованный сторонами срок. О прекращении действия предварительного договора истица уведомила продавца в письменном виде до истечения срока его действия во избежание продления обязательств. В дальнейшем срок возврата аванса был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены. Проценты за пользование чужими денежными средствами исчисляла исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд исковые требования удовлетворить.
Ответчик Казьмин В.А. в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы ФБУ <адрес>.
Ответчик Гусев Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сославшись на занятость, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В телефонограмме пояснил, что действительно заключал с истицей предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3, получил денежные средства в сумме 50 000 рублей. Не отказывается от исполнения обязательств по возврату денежных средств.
Представитель АН «Солнечный город» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ гр.Гусев Д.Ю., действующий от имени и в интересах Казьмина ФИО12, заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением аванса с гр.Колокольцевой Т.А., действующей от имени и в интересах гр.Колокольцевой М.С.. Предметом договора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>3.
По условиям предварительного договора купли-продажи продавец и покупатель приняли на себя обязательство до ДД.ММ.ГГГГ получить все необходимые документы и заключить основной договор купли-продажи квартиры.
На основании п.7 предварительного договора купли-продажи основной договор стороны намерены заключить по цене 570 000 рублей, из которых часть стоимости в размере 50 000 рублей будет оплачена Покупателями в день подписания настоящего договора в качестве аванса.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который они должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком Гусевым Д.Ю., что денежные средства в сумме 50 000 рублей в качестве внесенного аванса он получил в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что Гусев Д.Ю. принял на себя обязательство вернуть внесенный аванс согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в момент продажи квартиры по адресу: <адрес>3. Если в течение двух месяцев покупатель не находится, то стороны встречаются и заключают дополнительное соглашение, что следует из расписки Гусева Д.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных суду справок о содержании правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> суду известно, что жилое помещение- квартира, расположенная по адресу :Самарская область <адрес>3 на праве собственности принадлежала гр.Абаевой В.Д., право прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика Казьмина В.А. на указанное жилое помещение зарегистрировано в государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Таким образом, обязательства продавца по предварительному договору купли-продажи квартиры к установленному сторонами сроку исполнены не были, что не вызывается у суда сомнений и подтверждается собранными по делу доказательствами.
На основании п.п.5-6 предварительного договора купли-продажи квартиры с внесением аванса от ДД.ММ.ГГГГ, если стороны не успевают заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются либо считаются продленными по взаимному желанию на согласованный сторонами срок. О продлении либо прекращении действия предварительного договора стороны обязуются уведомлять в письменном виде. В ином случае договор считается продленным на неопределенный срок.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ покупателем по предварительному договору купли-продажи в адрес представителя продавца направлено письменное уведомление о прекращении обязательств сторон в связи с истечением срока действия договора на основании пункта 6 (л.д.10). Письменное уведомление вручено представителю продавца Гусеву Д.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется уведомление о вручении почтового отправления (л.д.12).
Из представленной справки о содержании правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес>3, продана гр.Саакян К.А..
Указанные обстоятельства также свидетельствуют о прекращении обязательств сторон по предварительному договору купли-продажи квартиры с внесением аванса от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст.487 ГК РФ в случаях, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.
Судом установлено, что внесенный в счет оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3, аванс по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателю не возвращен.
Также установлено, что денежные средства получены представителем продавца Гусевым Д.Ю. лично и продавцу Казьмину В.А., отбывающему наказание в местах лишения свободы, не передавались.
Таким образом, обязательства по возврату полученного аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры с внесением аванса от ДД.ММ.ГГГГ подлежат исполнению непосредственно получателем денежных средств- ответчиком Гусевым Д.Ю..
Согласно п. 1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Вместе с тем, суд считает необоснованными требования истицы о взыскании с ответчика в её пользу сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке ответчика Гусева Д.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению с покупателем по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата денег в сумме 50 000 рублей продлен на два месяца до ДД.ММ.ГГГГ или до продажи квартиры по адресу: <адрес>3.
С учетом периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 262 дня), при ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75 % годовых сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2816,5 рублей ( 7,75%/360 дней = 0,0215% в день х 50 000 рублей = 10,75 рублей в день х 262 дней).
Таким образом, с ответчика Гусева Д.Ю. в пользу истца Колокольцевой М.С. подлежит взысканию сумма внесенного аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2816,5 рублей, а всего 52 816,5 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию в её пользу с ответчика Гусева Д.Ю. частично пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 1777,7 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.307,395, 429 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колокольцевой ФИО13 к Казьмину ФИО14, Гусеву ФИО15 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с Гусева ФИО16 в пользу Колокольцевой ФИО17 сумму аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 816,5 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 777,7 рублей, а всего 54 594,2 ( пятьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто четыре рубля 20 копеек).
В остальной части в иске отказать.
Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина