Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чапаевск Самарской области 01 ноября 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Одайкиной И.А.,
при секретаре Краснослободцевой Т.А.,
с участием представителя истца Гвоздева А.В. - Гвоздевой Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Агарева В.В.,
представителя Комитета по управлению муниципальным имущество Администрации городского округа Чапаевск Мартыновой А.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Гвоздева ФИО10 к Агареву ФИО11 о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Гр.Гвоздев А.В. обратился в суд с иском к Агареву В.В. о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В ходе судебного разбирательства истец исковые требования дополнил, просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, разделить спорный жилой дом в натуре, выделив ему в собственность часть жилого дома Литер А1А3А4 общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, а в собственность Агарева В.В.- часть жилого дома Литер АА2 общей площадью 41,8 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м.
В судебное заседание истец Гвоздев А.В. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В обоснование исковых требований представитель истца в судебном заседании пояснила, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой <адрес> в <адрес>. Фактически каждый занимает изолированную часть жилого дома, имеющую отдельный вход в свои жилые помещения. Истец и члены его семьи занимают помещения Литер А1А3А4, состоящие из кухни и двух жилых комнат общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м. Ответчик использует помещения Литер АА2 общей площадью 41,8 кв.м. Земельный участок также разделен в натуре. Между истцом и ответчиком возникают споры о порядке пользования жилым домом. В досудебном порядке достичь согласия об условиях выдела доли в натуре не представилось возможным. Просит суд иск удовлетворить.
Ответчик Агарев В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, возражает против раздела в натуре жилого <адрес> в <адрес>. В обоснование пояснил, что фактически спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеются два раздельных входа. Части дома разделены стеной, находятся под одной крышей. Ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Право на земельный участок в установленном порядке оформлено. На используемые истцом жилые помещения не претендует.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск в судебном заседании с исковыми требованиями согласны, полагают возможным произвести раздел жилого <адрес> в <адрес> в натуре, право общей долевой собственности прекратить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Выслушав стороны, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,10 кв.м Литера АА1А2А3А4 принадлежит на праве общей долевой собственности гр.Гвоздеву А.В. и гр.Агареву В.В. по 1/2 доли каждому, что подтверждается представленными в судебное заседании правоустанавливающими документами, свидетельством о праве на наследство (л.д.7,36), свидетельством о государственной регистрации права (6), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.45).
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства (л.д.80-90) по данным последней инвентаризации общая площадь жилого дома по <адрес> в <адрес> составляет 83,1 кв.м, жилая площадь 61,0 кв.м, состав объекта 1/2 доля ЛитераАА2, общей площадью 41,8 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м.
В судебном заседании установлено, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный номер 5453 Литера А1А3А4 1949 года постройки имеет общую площадь 41,3 кв.м, жилую площадь 31,4 кв.м (ло.д.19-21, 22).
Судом также установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 506 кв.м принадлежит гр.Агареву В.В., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), свидетельство о государственной регистрации права (л.д.56).
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102-106) суду также известно, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, площадью 614+/- кв.м имеет кадастровый номер №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о принадлежащем ответчику Агареву В.В. земельном участке площадью 506 кв.м для индивидуального жилищного строительства внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, о чем представлен кадастровый паспорт земельного участка (л.д.107).
Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> фактически состоит из двух изолированных частей - Литер А1А3А4 общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, занимаемых и используемых истцом Гвоздевым А.В., и Литер АА2 общей площадью 41,8 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м, занимаемых ответчиком Агаревым В.В..
Согласно заключению Управления архитектурно-строительного контроля от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66), раздел жилого <адрес> в <адрес> в соответствии со строительными нормами возможен, поскольку между долями существует глухая стена, каждая из них изолирована друг от друга, имеется отдельный вход.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста Машкова Т.А. также пояснила, что фактически жилой дом по адресу <адрес> состоит из двух изолированных частей и эксплуатируется как два самостоятельных объекта. Раздел жилого дома в натуре по предлагаемому сособственниками варианту является возможным.
Согласно представленным экспликациям к поэтажному плату объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.21/оборот, 84/оборот), выделяемые в собственность каждого из участников долевой собственности части жилого дома соответствуют их долям в праве общей долевой собственности и расположены на отдельно учтенных земельных участках.
Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, в ходе судебного разбирательства не установлено. Оснований для отказа в удовлетворении требований выделяющегося собственника о выделе в натуре его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 245, 252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гвоздева ФИО12 к Агареву ФИО13 о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности удовлетворить.
Произвести раздел жилого <адрес> общей площадью 83,1 кв.м, жилой площадью 61,0 кв.м на две части жилого дома.
Передать в собственность Гвоздеву ФИО14 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литер А1А3А4 общей площадью 41,3 кв.м.
Передать в собственность Агареву ФИО15 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литер АА2 общей площадью 41,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения записи об объекте -жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина
<адрес>