29 ноября 2010 года Самарская область г.Чапаевск
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего: Кудрявовой Е.В.,
при секретаре Сумбаевой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Пекшевой Людмилы Вячеславовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок,
Установил:
Пекшева Л.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Майданюк Т.А. исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствие с Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Пекшевой Л.В. был предоставлен в пользование земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ между Пекшевой Л.В. и администрацией г.о. Чапаевска был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> сроком на одиннадцать месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. По истечение действия срока договора аренды, истец по настоящее время продолжает пользоваться спорным земельным участком, на условиях, определенных договором при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Поскольку ни одна из сторон договора, по истечении срока действия договора аренды земельного участка, не уведомила о прекращении договорных отношений, истец считает, что в соответствии с действующим законодательством данный договор должен считаться возобновленным на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок.
Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства ( ст. 68 ГПК РФ).
Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.
Согласно постановлению администрации г.о. Чапаевск от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрации г.о. Чапаевск и Пекшевой Л.В. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлен для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на одиннадцать месяцев. Из информации ФС Государственной регистрации кадастра и картографии установлено, что сведения о правообладателях спорного земельного участка отсутствуют.
Судом установлено, что между истицей и КУМИ администрации г.о. дважды заключалось соглашение о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно предоставленных суду квитанций истец с момента заключения договора аренды спорного земельного участка, по настоящее время оплачивает арендную плату земельного участка.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из смысла ст. 610 ГК РФ усматривается, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и администрацией г.о. Чапаевск был заключен договор аренды земельного участка сроком на одиннадцать месяце, дважды заключалось соглашение о продлении договора аренды данного земельного участка. Таким образом, усматривается из материалов дела - арендные отношения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с Пекшевой Л.В. не прекращались.
Истец пользуется данным земельным участком на условиях предусмотренных договором аренды по настоящее время, у ответчика отсутствуют возражения на продление действия данного договора на неопределенный срок.
При таких обстоятельствах исковые требования Пекшевой Л.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.610, 621 ГК РФ ст.ст. 194-199,ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования Пекшевой Людмилы Вячеславовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок.
Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией г.о. Чапаевска и Пекшевой Людмилой Вячеславовной на аренду земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., возобновленным, действующим с ДД.ММ.ГГГГ и заключенным на неопределенный срок.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд
Председательствующий судья подпись Е.В. Кудрявова