Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13 декабря 2010 года г. Чапаевск Самарской области
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего Зеленцовой О.А.
при секретаре Блиновой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Жулановой Нины Александровны к администрации городского округа Чапаевск Самарской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 16 по Самарской области о признании права собственности на 1\3 долю в соответствии со ст. 234 ГКК РФ, суд
У С Т А Н О В И Л :
Жуланова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Чапаевск Самарской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 16 по Самарской области о признании права собственности на 1\3 долю в домостроении в соответствии со ст. 234 ГКК РФ.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее супруг - ФИО4 приобрел <данные изъяты> доли домостроения, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>. Так как домостроение разделено на 2 половины, 1\3 доля домостроения принадлежала ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей имущества ФИО1 является его дочь - ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ продала ей указанную долю. Расписка о приобретении 1\3 доли домостроения была написана от имени ее супруга - ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в нотариальную контору после смерти супруга, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на 2\3 доли домостроения, и отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, ввиду не предоставления документального подтверждения права наследодателя на наследственное имущество. После смерти мужа является единственной наследницей, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно пользуется домом, оплачивает все коммунальные платежи.
Просит суд признать за ней право собственности на 1\3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>
Представитель ответчика КУМИ администрации городского округа Чапаевск - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство в котором просили рассмотреть без участия их представителя.
В судебном заседании соответчик - представитель Межрайонной ИФНС России № 16 по Самарской области по доверенности - Варламова М.А. пояснила, что в настоящее время истец владеет 2/3 долями в данном доме. 1/3 доля приобретена супругом истицы - Жулановым Ф.И. в 1989 году, но без оформления договора купли-продажи. Таким образом, владение и пользование недвижимым имуществом осуществлялось, но право собственности на имущество не было оформлено надлежащим образом. В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суды учитывают следующие обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта
нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно при этих обстоятельствах ФИО4 и Жуланова Н.А. распоряжались 1/3 долей в указанном доме. Таким образом, истцу необходимо представить доказательства того, что владение являлось добросовестным (документы органов местного самоуправления, подтверждающие наделение недвижимостью, документы, подтверждающие уплату налогов и сборов), принимались меры по обеспечению сохранности имущества (договоры проведения ремонта), владение являлось непрерывным (платежные документы, свидетельские показания). После смерти супруга истца в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 вступает в наследство 2/3 долей дома. На налоговом учёте за Жулановой Н.А. числится с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: г. ФИО11, <адрес> полученный по наследованию. На ДД.ММ.ГГГГ оплата по налогу на имущество физических лиц не производилась. С ДД.ММ.ГГГГ г. Жуланова Н.А. является пенсионеркой по возрасту. В соответствии со ст. 15 НК РФ налог на имущество физических лиц относится к местным налогам. Соответственно порядок взыскания устанавливается Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц". Пунктом 2 данного закона установлено, что пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации налог на имущество физических лиц не уплачивают. В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, показания свидетелей, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Выводы суда основаны на следующем:
Судом установлено, что в соответствии пояснительной запиской от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б являются: ФИО4 (2\3 доли, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (1\3 доля договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Строению присвоен инвентарный номер №, кадастровый номер №л.д. 5-10, 31).
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 получила от ФИО4 <данные изъяты> (триста) рублей за строение по адресу: г. <адрес> <адрес>Б (л.д. 11).
Согласно записи Акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются: отец - ФИО1, мать - ФИО9 (л.д. 12).
Решением Чапаевского городского суда <адрес> установлен факт смерти ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года в г. <адрес> <адрес> (л.д. 13).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Жуланова Н.А. является наследницей после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из двух третьих долей дома, находящегося в г. ФИО11, <адрес>Б (л.д. 14).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 приобрел у ФИО10 2\3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Чапаевск, ул. <адрес> (л.д. 15, 23-26).
Согласно ответа нотариуса г. Чапаевска ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ, по факту смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной нотариальной конторе наследственное дело не заводилось (л.д. 22).
Согласно свидетельства о заключении брака 1-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО4 и ФИО12 заключен ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО4 (л.д. 16).
Согласно Акта Департамента строительства, архитектуры, благоустройства администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, общая и жилая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>Б изменилась ввиду сноса старой печи и установки котла в жилом доме. Выполненные работы не нарушают устойчивость несущих конструкций здания и не снижают его долговечность и эксплуатационные свойства. Реконструкция при проведении не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, а также согласно п. 2 ст. 3 Закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», разрешение на строительство и реконструкцию не требуется (л.д. 37).
Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что Жуланову Н.А. знает с ДД.ММ.ГГГГ года, она проживает по адресу: <адрес>, г. ФИО11, <адрес> жилой дом разделен на две половины, в одной из которых проживал мужчина по имени Александр, который умер ДД.ММ.ГГГГ году. После его смерти родственница умершего продала мужу Жулановой Н.А. вторую половину дома. Она расписывалась в расписке за передачу денежных средств. Через некоторое время супруг Жулановой Н.А. умер. На протяжении всего времени Жуланова Н.А. проживала в доме, производила ремонт, оплачивала услуги.
В судебном заседании ФИО14 дал показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО13, дополнив, что расписывался в расписке за передачу денежных средств, по факту приобретения ФИО4 у ФИО7 1\3 доли жилого дома.
Суд считает показания свидетеля объективными и достоверными, не противоречащими другим доказательствам по делу.
На основании ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно п.15 Постановления Пленума ВФ РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, с вязанных с защитой прав собственности и других вещных прав», давность владения считается добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности суд учитывает: давность владения является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основании возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятия обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заедании установлено, что 1/3 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>Б была приобретена супругом Жулановой Н.А.- ФИО4 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ от дочери умершего ФИО1(л.д.11). После смерти супруга, Жуланова Н.А. вступила в наследство 2\3 долей жилого дома и по настоящее время единолично пользуется жилым домом. Согласно учетных данных налогоплательщика - физического лица, за Жулановой Н.А. на налоговом учете с ДД.ММ.ГГГГ числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>Б, на ДД.ММ.ГГГГ оплата по налогу не производилась, так как с ДД.ММ.ГГГГ Жуланова Н.А. <данные изъяты> (л.д. 47-50). Показаниями свидетелей ФИО13 и ФИО15 также подтверждается тот факт, что Жуланова Н.А с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно пользовалась указанным жилым домом, принимала все меры по его сохранности.
Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Жуланова Н.А. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным в г. <адрес> <адрес>Б.
Таким образом, исковые требования Жулановой Н.А. о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление Жулановой Нины Александровны к администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на 1\3 долю в соответствии со ст. 234 ГПК.
Признать за Жулановой Ниной Александровной право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, гФИО18, <адрес>Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>м..
Решение может быть обжаловано в Самарский городской суд через Чапаевский городской суд в течение десяти дней.
Судья Чапаевского городского суда О.А.Зеленцова