Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года г. Чапаевск
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.,
При секретаре Сумбаевой Л.Н.,.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Марьева Ильи Павловича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение № по адресу: <адрес>,
У С Т А Н О В И Л :
Марьев И.П. обратился в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности, требования своего доверителя поддержала и пояснила, что истцу была предоставлена для проживания комната № в общежитии расположенном по адресу: <адрес>. Площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администраций г.о. Чапаевск был заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии. В настоящее время истец обратился в администрацию города Чапаевска о приватизации данного жилого помещения, однако, в приватизации ему было отказано, так как администрация города Чапаевска ссылается на то, что данное помещение является общежитием и не подлежит приватизации. С данными доводами он согласен, так как данное помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитию, не выдается ни мебель, ни постельные принадлежности, убираются в комнатах и коридорах они сами. Просит суд признать за истцом право собственности на жилое помещение № в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом города Чапаевска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему:
В соответствии с Постановлением Губернатора Самарской области от 03.03.98 г. № 42 «О передаче общежития профессионального училища № в муниципальную собственность г. Чапаевска», общежитие профессионального училища №, расположенного по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность.
Из постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, принять в муниципальную собственность <адрес> общежитие, расположенное по адресу: <адрес>
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, внесено в реестр муниципальной собственности города Чапаевска в раздел 12 (муниципальный жилищный фонд) под № 601. Дата внесения в реестр ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора № передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование г. Чапаевск Самарской области передал МУП «Комитет по ЖКХ г. Чапаевска» жилищный фонд г. Чапаевска, в том числе общежитие по <адрес>.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ и п. 2 «Примерного положения об общежитиях», утвержденного Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Общежитием являются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания граждан. Заселение общежитий производится после создания в них необходимых жилищно-бытовых условий для проживания и получения регистрационного удостоверения (п. 6).
В судебном заседании установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитию. Кроме того, жилое помещение в общежитии было предоставлено истцу не временно в связи с работой или учебой, а постоянно.
Распоряжением главы администрации г. Чапаевска от 27.06.2004 г. № Д-7 № 218 «О делегировании полномочий», МУП «Комитету по ЖКХ г. Чапаевска делегированы полномочия по заключению договоров социального найма жилых помещений с нанимателями, с правом их подписи.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с Договором № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МУ «УЖКХ г. Чапаевска» предоставил Марьеву И.П. во владение и пользование для проживания в нем жилое помещение, жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> ком. №.
Статьей 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, судом установлено, что на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, распространяются все нормы действующего законодательства, предусмотренные о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 2 Федерального Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Таким образом, Марьев И.П. имеет право приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. №
В соответствии со ст. 11 Федерального Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно справок Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ», а также Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, за Марьевым И.П. приватизированных квартир, а также других объектов недвижимости, находящихся в его собственности в городе Чапаевске не значится. Право приватизации не использовано.
В п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» даны разъяснения, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них ( в соответствие с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которые законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
В соответствие с п. 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с этим требованием.
В соответствие со ст. 40 Конституции РФ, закреплено право гражданин на жилище, что в свою очередь, обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, отраженную в Постановлении от 03.11.1998 г. № 25-п, ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
Согласно Постановления Конституционного суда РФ от 15.06.06 г. № 6-П, ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства предопределяющие особенности правового режима жилого помещения, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи этого жилого помещения в частную собственность.
Жилые помещения, полученные гражданами по договорам социального найма, как до, так и после 01.03.2005 г., были предоставлены из государственного или муниципального жилищного фонда, то есть в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений является одинаковым, что не предполагает различий в правах, приобретаемых указанными гражданами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> передано муниципалитету г. Чапаевска, занимаемая истцом жилая площадь перестала быть ведомственной, фактически не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям. В соответствии с указанным Вводным законом в ЖК РФ к пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. В связи с чем, исковые требования Марьена И.П. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 40 Конституции Российской Федерации, 19, 217 ГК РФ, 60-65 ЖК РФ, 7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», ФЗ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Марьева Ильи Павловича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение № по адресу: <адрес> - удовлетворить.
Признать за Марьевым Ильей Павловичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд
Судья
Чапаевского городского суда Е.В. Кудрявова