Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Зеленцовой О.А.
при секретаре Блиновой В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда <адрес> гражданское дело № по иску Капранова Ивана Ивановича к администрации г.о. Чапаевск Самарской области, Ерзикову Алексею Павловичу о признании права собственности на часть домовладения, суд
У С Т А Н О В И Л :
Капранов И.И. обратился в суд с иском к администрации г.о. Чапаевск Самарской области, Ерзикову А.П о признании права собственности на часть домовладения.
В судебном заседании представитель истца Каправнова И.И. - по доверенности Яханова Т.И. исковые требования поддержала и пояснила, что Капранову И.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанную долю Капранов И.И. приобрел у ФИО2, который являлся собственником целого жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. До настоящего времени указанная доля зарегистрирована за ФИО2.В настоящее время сын ФИО2- ФИО1 и его дочь используют принадлежащую ФИО2 часть дома под дачу. Дом расположен на земельном участке, который был передан ФИО2 в постоянное бессрочное пользование. Фактически жилой дом и земельный участок разделен на две половины. По данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет - 48.10 кв.м., жилая - 37,70 кв.м. Принадлежащая Капранову И.И. половина дома имеет общую площадь - 26.7 кв.м., жилая - 20,3 кв.м. В принадлежащей Капранову И.И. части жилого дома никаких перепланировок не производились, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения по настоящее время Капранов И.И.пользуется земельным участком и домовладением, оплачивает все расходы по дому, в том числе и земельный налог. В связи с тем, что по данным технической инвентаризации домовладение и земельный участок значатся как один объект, Капранова И.И. не может зарегистрировать в Управлении Росреестра право собственности на часть домовладения и земельный участок.
Просит суд признать за Капрановым И.И. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 26.7 кв.м., жилой площадью - 20,3 кв.м.
В судебное заседание ответчик - представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя.
В судебное заседание соответчик Ерзиков А.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно паспорта №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ и домовой книги, ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5, 32-40).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 купил у ФИО2 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № (л.д. 7).
Из кадастрового паспорта земельного участка установлено, что земельный участок, площадью 686, 1 кв.м., кадастровый номер №, правообладатель - ФИО2, вид права - постоянное бессрочное пользование (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9, 16).
Согласно кадастрового паспорта здания, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер 63:10:0000000:0:1606 (л.д. 10-15).
Из пояснительной записки ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрирован за: 1\2 доля за ФИО5 на основании Договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; 1\2 доля за ФИО2 на основании Договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома - 48,10 кв.м., жилая - 37,70 кв.м. (л.д. 17-31).
Согласно технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, принадлежащая ФИО5 составляет - 26,7 кв.м. жилая - 20, 3 кв.м. (л.д. 60-62).
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).
Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело по факту смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, нотариус г.о. ФИО9 (л.д. 72).
Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело по факту смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, нотариус г.о. ФИО9 (л.д. 87).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи Капранов И.И. приобрел у ФИО1 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №. Приобретенная ФИО5 доля является частью жилого дома, поскольку фактически дом разделен на две половины. Как следует из схематического плана домостроения, указанное домостроение № по <адрес> в <адрес> имеет два отдельных входа, имеет свои площади, и сложившийся на протяжении всего времени определенный порядок пользования. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 приобрел к ФИО2 1/2 долю дома, заключающуюся в тех же площадях, что в настоящее время. С момента приобретения по настоящее время Капранов И.И. продолжает пользоваться своей частью жилого дома и земельного участка.
Таким образом, исковые требования Капранова И.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Капранова Ивана Ивановича к администрации г.о. Чапаевск Самарской области, Ерзикову Алексею Павловичу о признании права собственности на часть домостроения - удовлетворить.
Признать за Капрановым Иваном Ивановичем право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 26,7 кв.м., жилой площадью - 20,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский городской суд через Чапаевский городской суд в течение десяти дней.
Судья
Чапаевского городского суда О.А.Зеленцова