Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чапаевск Самарской области 21 декабря 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Соковых В.В.,
при секретаре Петуховой Ю.В.,
с участием истца Сулейманова Н.А.о.,
представителя истца Тощилиной О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сулейманова ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Сулейманов Н.А.о. обратился в суд с иском к Управлению архитектурно-строительного контроля администрации г.о.Чапаевск о признании частью жилого дома расположенного по адресу <адрес> жилой пристройки, сохранении жилого дома по указанному адресу в переустроенном и перепланированном состоянии. В процессе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика Управление архитектурно-строительного контроля администрации г.о.Чапаевск на надлежащего ответчика - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск (л.д.26). Также истец уточнил требования, просил сохранить в переоборудованном состоянии жилой дом адресу ул. <адрес> в <адрес>, признать за ним право собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 71,5 кв.м., жилой 49,7 кв.м. В обоснование требований сослался на то, что в 2007 году на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилой дом с земельным участком по указанному адресу. На момент совершения сделки купли-продажи названный дом являлся одноэтажным, кирпичным, общей площадью 38,2 кв.м, жилой 24,5 кв.м. В процессе пользования домом истец перестроил его, в основном здании Литер А была снесена печь, осуществлена пристройка жилого помещения Литер А1. После завершения строительства он обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» по вопросу узаконения и о выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако в выдаче данного разрешения ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В результате произведенных строительных работ изменилась общая и жилая площадь дома, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 71,50 кв.м., из них жилая 49,70 кв.м. Перестроенный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
В судебном заседании истец и его представитель подержали исковые требования.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв и ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10) Сулеманов ФИО11 Оглы купил у Джафар-оглы Антонины Викторовны жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 38,20 кв.м., жилой площадью 24,50 кв.м. с земельным участком площадью 525 кв.м. Право собственности Сулейманова Н.А.о. на указанный дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7,8).
Согласно копии технического паспорта на вышеназванный жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-20), общая площадь дома составляет 71,5 кв.м., жилая площадь 49,7 кв.м.
Сообщением Чапаевского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой <адрес> в <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО5 Новрузом Али оглы на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь дома составляет 58,0 кв.м. (с учетом площади сеней), 38,20 кв.м., (без учета площади сеней), из них жилая площадь 24,50 кв.м. По данным инвентаризации от 15.07.2010 г. общая площадь жилого дома составляет 71,50 кв.м., из них жилая 49,70 кв.м. Площадь изменилась ввиду возведения жилой пристройки Литер А1, сноса печи в Литере А. (л.д.12).
Из сообщения МУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от 17.09.2010 г. № 227 следует, что основанием к отказу Сулеманову Н.А.о. на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> является отсутствие документов, а именно: градостроительного плана и разрешения на реконструкцию. При обследовании помещений жилого дома выявлено, что произведено строительство пристроя литер А1, снос печи в литере А. В результате произведенных работ произошло увеличение общей и жилой площадей (л.д.11).
В деле имеется экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что жилой дом по адресу <адрес> после реконструкции не противоречит государственным санитарным правилам и нормам (л.д.13, оборот).
Из технического заключения оценки технического состояния жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, литер А, А1 подготовленного ООО Проектный институт «Поволжпромтехпроект» следует, что указанный жилой дом в целом находится в хорошем состоянии и его дальнейшая эксплуатация возможна; в процессе проведения натурного осмотра выявлены повреждения второй категории технического состояния конструктивных элементов объекта снижающих надежность сооружения; произведенная перепланировка (пристройка литер А1 к существующему зданию литер А) не затрагивает конструктивные элементы здания, все выполненные работы соответствуют требования СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»; СНиП 3.03.01087 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Под переустройством жилого помещения в части 1 ст.25 ЖК РФ понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В процессе рассмотрения дела судом установлено, что Сулеманов Н.А.о. является собственником жилого <адрес> в <адрес>. В процессе эксплуатации жилого помещения он произвел переоборудование и реконструкцию дома, в результате которой произошло увеличение площадей жилого дома. Выполненные работы не нарушают государственных санитарных правил и норм, а также строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью других граждан не создают. Реконструкция дома произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Сулейманова ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск.
Признать за Сулеймановым ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 71,50 кв.м., жилой площадью 49,70 кв.м.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в переоборудованном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.В.Соковых
Копия верна ________________ В.В.Соковых