З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области Номер обезличен
Номер обезличен
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Зеленцовой О.А.,
при секретаре Блиновой В.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело Номер обезличен по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Новокуйбышевского отделения № 7723 Сбербанка России ОАО к Лютостанской Анастасии Дмитриевне, Лютостанскому Виктору Михайловичу, Алексееву Михаилу Владимировичу о взыскании заемных денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л :
Акционерный коммерческий сберегательный Банк Российской Федерации (ОАО) в лице Новокуйбышевского отделения № 7723 обратился в суд с иском к Лютостанской Анастасии Дмитриевне, Лютостанскому Виктору Михайловичу, Алексееву Михаилу Владимировичу о взыскании заемных денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Семенов М.В. иск поддержал и пояснил, что в соответствии с кредитным договором № Номер обезличен 11.09.2008 года Акционерный коммерческий сберегательный Банк Российской Федерации (ОАО) в лице Новокуйбышевского отделения № 7723 предоставил Лютостанской А.Д. «Ипотечный» кредит на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ..., на срок по 11.09.2038 г. в сумме Номер обезличен рублей под 13,75% годовых за пользование кредитными средствами. В целях своевременного возврата выданных кредитных средств и выплаты процентов за их использование, а так же обеспечения прочих обязательств, принятых на себя ответчиком, упомянутый договор был обеспечен поручительством граждан Лютостанского В.М. и Алексеева М.В., с которыми были заключены соответствующие договоры поручительства. Поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. В соответствие с условиями договора ответчик обязан был ежемесячно уплачивать проценты и погашать сумму основного долга согласно условий кредитного договора. Со времени пользования кредитными ресурсами ответчик систематически грубо в одностороннем порядке нарушал принятые на себя обязательства по кредитному договору. Первый раз ссудная задолженность по кредитному договору была вынесена на счета просроченных ссуд 10.09.2009 года. В дальнейшем ответчиком производились платежи на основании расчета задолженности по кредитному договору, и платежи поступали в счет погашения неустойки, просроченных и срочных процентов, просроченной задолженности по основному долгу и после этого в погашение срочной задолженности по кредиту. Произведенных ответчиком платежей было недостаточно для погашения основного долга по кредиту и для выхода задолженности по кредиту из просрочки. Согласно условиям договора, банк вправе требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов. В соответствии с п. 1 п. 2 ст. 77 ФЗ № 102 «Об ипотеке» квартира, приобретенная с использованием кредитных денежных средств банка считается находящейся в залоге с момента регистрации права собственности заемщика на квартиру. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу договора Согласно п. 2 Договора купли-продажи квартиры от 28.08.2008 года содержит условие, что сумма в размере Номер обезличен передаются за счет кредитных средств, полученных в Новокуйбышевском отделении Сбербанка России ОАО. В силу ст. 13 ФЗ № 1032 от «Об ипотеке» и п. 4 Договора купли-продажи квартиры от 28.08.2008 года права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, удостоверены Закладной от 11.09.2008 года, выданной УФРС по Самарской области. При условии неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обеспеченных залогом обязательств, истец имеет право получить удовлетворении своих требований из стоимости заложенного имущества в объеме, который имеется к моменту удовлетворения. По состоянию на 20 мая 2010 года задолженность по кредитному договору Номер обезличен от 11 сентября 2008 года составила Номер обезличен рубля в том числе:
задолженность по просроченному основному долгу в сумме-Номер обезличен; задолженность по начисленным процентам в сумме-Номер обезличен рублей; неустойка в сумме Номер обезличен. Согласно Отчета об оценке рыночной стоимости от 26 марта 2010 года двухкомнатной квартиры, принадлежащей Лютостанской А.Д. по состоянию на 25 марта 2005 года составляет Номер обезличен рублей.
Просит суд взыскать солидарно с Лютостанской А.Д., Лютостанского В.М., Алексеева М.В. в пользу Новокуйбышевского отделения №7723 Сбербанка России сумму задолженности в размере Номер обезличен, расходы по уплате госпошлины в сумме Номер обезличен, сумму уплаченную по Договору № Номер обезличен по оказанию услуг по оценке стоимости недвижимости в размере Номер обезличен. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, ул. Номер обезличен, с установлением начальной продажной стоимости Номер обезличен рублей.
Ответчики Лютостанская А.Д., Лютостанский В.М., Алексеев М.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Факт надлежащего извещения ответчиков о дне слушания дела подтверждается телеграммами, направленными в адрес ответчиков, телефонограммой и распиской ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения, по следующим основаниям:
В соответствии с Кредитным договором № Номер обезличен от 11.09.2008 г. заключенным между ЗАО Акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Новокуйбышевского отделения № 7723 и Лютостанской А.Д., последней предоставлен кредит «Ипотечный кредит» в сумме Номер обезличен рублей, сроком по 11.09.2038 г. под 13,75% годовых за пользование кредитными средствами (л.д.13-15).
Из смысла ст. 811 ГК РФ усматривается, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном законом, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствие со ст. 310 ГУ РФ не допускается.
В соответствии с расчетом задолженности по кредитному договору Номер обезличен от 11.09.2008 г. сумма задолженности составляет по состоянию на 20.05.2010 г. - Номер обезличен из них:
-сумма просроченного основного долга - Номер обезличен рублей;
- начисленные проценты - Номер обезличен рубля;
- просроченные проценты - Номер обезличен рубля;
- неустойка за просроченный основной долг- Номер обезличен
- неустойка за просроченные проценты- Номер обезличен рубля. (л.д.8-12)
В соответствие с условиями договоров поручения № Номер обезличен1 от 11.09.2008 г. установлено, что поручитель Лютостанский В.М. обязуется отвечать перед банком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору полностью в том же объеме, что и заемщик, поручившись за заемщика своими средствами и имуществом. Таким образом, согласившись с условиями договора, поставив свою подпись под договором поручительства, соответчик Лютостанский В.М. принял на себя обязательства, предусмотренные условиями договора (л.д. 16).
В соответствие с условиями договоров поручения № Номер обезличен от 11.09.2008 г. установлено, что поручитель Алексеев М.В. обязуется отвечать перед банком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору полностью в том же объеме, что и заемщик, поручившись за заемщика своими средствами и имуществом. Таким образом, согласившись с условиями договора, поставив свою подпись под договором поручительства, соответчик Алексеев М.В. принял на себя обязательства, предусмотренные условиями договора (л.д. 17).
Судом также установлено, что денежные обязательства Лютостанской А.Д. обеспечены залогом недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 п. 2 ст. 77 ФЗ № 102 «Об ипотеке» квартира, приобретенная с использованием кредитных денежных средств банка, считается находящейся в залоге с момента регистрации права собственности заемщика на квартиру.
Согласно свидетельства о регистрации права серия Номер обезличен от 15.09.2008 года, Лютостанской А.Д. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Чапаевск, ул. Номер обезличен Основание - договор купли-продажи квартиры от 28.08.2008 года, акт приема-передачи от 11.09.2008 года (л.д. 25-30, 31-32).
К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу договора.
Согласно п. 2 Договора купли-продажи квартиры от Номер обезличен года содержит условие, что сумма в размере Номер обезличен рублей передаются за счет кредитных средств, полученных в Новокуйбышевском отделении Сбербанка России ОАО (л.д.25-27).
Таким образом, исполнение обязательств по Кредитному договору Номер обезличен от 11.09.2008 года обеспечено ипотекой в силу закона приобретенного на кредитные средства объекта недвижимости, принадлежащей Лютостанской А.Д.на праве собственности.
В силу ст. 13 ФЗ № 1032 от «Об ипотеке» и п. 4 Договора купли-продажи квартиры от 28.08.2008 года права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, удостоверены Закладной от 11.09.2008 года, выданной УФРС по Самарской области (л.д.18-23).
В соответствии со ст.ст. 334, 337, 348 ГК РФ, ст. 50-51 ФЗ № 102 «Об ипотеке» при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обеспеченных залогом обязательств, истец имеет право получить удовлетворении своих требований из стоимости заложенного имущества в объеме, который имеется к моменту удовлетворения.
На основании п. 9.4 Закладной от 11.09.2008 года взыскание на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору. Согласно п.10.2 закладной от11.08.2009 года требование владельца закладной удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемой к дате фактического удовлетворения.
В ходе судебного заседания судом установлено, что ответчик Лютостанская А.Д. допустила просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору. Судом также установлено, что нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
При изложенных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
На основании ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущество, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлено иное. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.
В ходе судебного заседания установлено. что 25 марта 2010 года между Истцом и ООО «Эксперт-К» заключен договор Номер обезличен оказания услуг по оценке стоимости недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Номер обезличен и согласно Отчета Номер обезличен об оценке рыночной стоимости, квартиры принадлежащей Лютостанской А.Д. и по состоянию на 25 марта 2010 года рыночная стоимость квартиры составила Номер обезличен рублей (л.д. 33-36, 41-92).
В связи с тем, что истцом произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: г. Чапаевск, ул. Номер обезличен начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в соответствии с отчетом Отчета № 01\017-2010 об оценке рыночной стоимости, квартиры принадлежащей Лютостанской А.Д. и по состоянию на 25 марта 2010 года в размере Номер обезличен рублей.
На основании ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законном или договором не предусмотрено иное. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором.
На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчика Лютостанской А.Д. и соответчиков Лютостанского В.М.и Алексеева М.В. солидарно суммы долга по кредитному договору № Номер обезличен от 11.09.2008 года в размере - Номер обезличен рубля обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в нарушении условий договора и норм действующего законодательства Лютостанская А.Д. допустила значительную просрочку платежа по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполняла свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем, истец в значительной степени лишен того, на что в праве был рассчитывать при заключении данного договора. Условиями договора и на основании действующего законодательства соответчики Лютостанский в.М.и Алексеев М.В., являются поручителями по данному обязательству ответчика, несут солидарную с ним ответственность по его обязательствам, по этому сумма долга подлежит взысканию в солидарном порядке.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.
Таким, образом, суд считает, сумма оплаченной истцом при обращении в суд с указанным иском государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей (л.д.7), и сумма, оплаченная по договору Номер обезличен оказания услуг по оценке стоимости недвижимости от 25 марта 2010 года в размере Номер обезличен рублей (л.д.41) подлежит взысканию с ответчиков Лютостанской А.Д., Лютостанского В.М и Алексеева М.В. в пользу истца солидарно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 307, 309, 310, 323, 363, 405, 450, 811 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковое заявление Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Новокуйбышевского отделения № 7723 Сбербанка России ОАО к Лютостанской Анастасии Дмитриевне, Лютостанскому Виктору Михайловичу, Алексееву Михаилу Владимировичу о взыскании заемных денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Взыскать солидарно с Лютостанской Анастасии Дмитриевны, Лютостанского Виктора Михайловича, Алексеева Михаила Владимировича сумму долга в соответствии с кредитным договором № Номер обезличен от 11.09.2008 г. в размере Номер обезличен из них:
- сумма просроченного основного долга - Номер обезличен
Номер обезличен
- просроченные проценты - Номер обезличен рубля;
- неустойка за просроченный основной долг- Номер обезличен рубль
- неустойка за просроченные проценты- 302,98 рубля.
Взыскать с Лютостанской Анастасии Дмитриевны, Лютостанского Виктора Михайловича, Алексеева Михаила Владимировича в пользу Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Новокуйбышевского отделения № 7723 солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере - Номер обезличен.
Взыскать с Лютостанской Анастасии Дмитриевны, Лютостанского Виктора Михайловича, Алексеева Михаила Владимировича в пользу Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Новокуйбышевского отделения № 7723 солидарно расходы по оплате оказания услуг по оценке стоимости недвижимости по договору Номер обезличен от 25 марта 2010 года в размере - Номер обезличен
Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, площадью 43,40 кв.м, расположенной по адресу : Самарская область, г. Номер обезличен (условный) номер Номер обезличен в счет погашения задолженности перед Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Новокуйбышевского отделения № 7723 Сбербанка России ОАО в размере Номер обезличен рублей, по кредитному договору № Номер обезличен 11.09.2008 года.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную цену для реализации заложенного имущества -Номер обезличен.
Копию заочного решения направить сторонам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятии с уведомлением о вручении.
Заявление об отмене настоящего заочного решения суда может быть подано ответчиком в Чапаевский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Чапаевского городского суда О.А.Зеленцова