РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года г. Чапаевск
Чапаевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи: Кудрявовой Е.В.,
при секретаре: Сумбаевой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Зезенковой Валентины Семеновны, Беляковой Елены Николаевны, Исаковой Надежды Николаевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок, используемый для индивидуального жилищного строительства,
Установил:
Зезенкова В.С., Белякова Е.Н., Исакова Н.Н. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок, используемый для индивидуального жилищного строительства.
В судебном заседании истец Зезенкова В.С. требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж - ФИО5, после его смерти наследниками являются она и их дочери - Белякова Е.Н. и Исакова Н.Н.
Все трое они приняли наследство, в том числе, состоящее из домовладения, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> каждая, им было выдано нотариально удостоверенное свидетельство о праве на наследство по закону, которое они зарегистрировали в БТИ <адрес> в установленном законом порядке. По настоящее время они проживают в названном доме, владеют, пользуются и распоряжаются им и земельным участком под эксплуатацию дома, как собственным, несут бремя по содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии. На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Зезенковой В.С. было выдано свидетельство № о праве собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., в котором целевое назначение использования земли указано : « для строительства». При обращении в Чапаевский отдел Земельной кадастровой палаты по <адрес> отказано в выдаче кадастрового па порта земельного участка, по тем основаниям, что Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничен перечень видов разрешенного использования земельного участка, вид использование « под строительство» - отсутствует. Установление права собственности на спорный земельный участок необходимо, для дальнейшей регистрации права в органах регистрационной палаты.
Истцы Белякова Е.Н. и Исакова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения аналогичные объяснениям истца Зезенковой В.С., просили суд об удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения их судом.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд приходит к убеждению, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Выводы суда основываются на нижеследующем:
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <адрес> ФИО6 ( номере по реестру № Зезенкова В.С., Белякова Е.Н. ( до брака Зезенкова), Исакова Н.Н. ( до брака Зезенкова), приняли в наследство после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. по <данные изъяты> доли каждая. Аналогичные сведения установлены из справки ГУП «ЦТИ» г.о. Чапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ
Из свидетельства о праве собственности, бессрочного ( постоянного) владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес> усматривается, что в графе «целевое назначение земель» указано - строительство. Аналогичная информация усматривается из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ
Из решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (реестра) о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке от 17.12.2010 г. усматривается, что государственная регистрация права на спорный земельный участок приостановлена в связи с отсутствием в ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вида целевого назначения земельного участка «для строительства», данный вид разрешенного использования не входит в перечень, предусмотренный вышеназванным законом.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Как видно из материалов дела, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спорный земельный участок был предоставлен Зезенковой В.С. для строительства принадлежит ей согласно свидетельству о праве собственности, на праве бессрочного ( постоянного) владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельной реформе г. Чапаевска.
На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из смысла ст. 1110 ГК РФ усматривается, что при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если иное не предусмотрено законом.
На основании ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.
Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на спорное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону истцам перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом бессрочного ( постоянного) владения землей.
Кроме того, ст. 25-2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при наследовании недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к его наследникам, они имеют право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Зезенковой В.С., Беляковой Е.Н., Исаковой Н.Н. право собственности по <данные изъяты> доли за каждой на земельный участок площадью 776 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, используемый в целях индивидуального жилищного строительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 552 ГК, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Зезенковой Валентины Семеновны, Беляковой Елены Николаевны, Исаковой Надежды Николаевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок, используемый для индивидуального жилищного строительства.
Признать за Зезенковой Валентиной Семеновной, Беляковой Еленой Николаевной, Исаковой Надеждой Николаевной право собственности по <данные изъяты> за каждой на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, используемый в целях индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья Чапаевского городского суда Кудрявова Е.В.