о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома

Р Е Ш Е Н И Е

г. Чапаевск Самарской области 13 декабря 2010 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре Краснослободцевой Т.А.

с участием истца Князева В.Н., Князевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению Князева ФИО6, Князевой ФИО7 к Переделкину ФИО8 о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. Князев В.Н., Князева В.Н. обратились в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Переделкину ФИО9 о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Просили суд внести изменения в договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, указать стоимость жилого дома 1300 000 рублей, стоимость земельного участка 300 000 рублей.

В судебном заседании истица Князева В.Н. исковые требования о внесении изменений в договор купли-продажи поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. По договору стоимость жилого дома с земельным участком составила 1600 000 рублей, которые переданы продавцу в полном объеме. В силу юридической неграмотности не указали стоимость жилого дома и земельного участка в составе общей стоимости объекта, что лишает их возможности получить налоговый вычет. Право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном порядке зарегистрировано. Управление Федеральной службы государственной регистрации отказывается регистрировать изменения в исполненный сторонами договор купли-продажи недвижимости. Просит суд иск удовлетворить.

Истец Князев В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи приобрели у ответчика Переделкина В.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> общей стоимостью 1600 000 рублей. В договоре купли-продажи раздельно стоимость жилого дома и земельного участка не указали в силу юридической неграмотности. Стоимость жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> составляет 1300 000 рублей, а стоимость земельного участка площадью 600 кв.м по адресу <адрес> <адрес> составляет 300 000 рублей. Внести изменения в исполненный сторонами договор во внесудебном порядке не представилось возможным. Просит суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Переделкин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из адресованного суду заявления ответчика следует, что исковые требования Князева В.Н., Князевой В.Н.о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома с земельным участком он признает. Согласен внести изменения в пункт 1.6 договора, указав стоимость жилого дома по <адрес> в <адрес> 1300 000 рублей, а стоимость земельного участка 300 000 рублей.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ гр.Переделкин В.В. продал, а Князев В.Н., Князева В.Н. купили в общую совместную собственность жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>

Право общей совместной собственности истцов Князева В.Н., Князевой В.Н. в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой <адрес> по пер.Пархоменко в <адрес> серии 63-АВ № (л.д.18), свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на земельный участок площадью 600,00 кв.м по указанному адресу серии 63-АВ № (л.д.17).

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная им цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на неё.

По условиям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ( пункт 1.6) стороны договорились, что указанный жилой дом с земельным участком продаются по цене 1 600 000 рублей 00 копеек.

В ходе судебного разбирательства стороны по договору купли-продажи достигли соглашения о внесении изменений в п.1.6 договора, а именно стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляет 1300 000 рублей, стоимость земельного участка - 300 000 рублей.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.450, 555 ГК РФ, ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Князева ФИО10, Князевой ФИО11 к Переделкину ФИО12 о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Внести изменения в договор купли-продажи жилого дома с земельным участком ( с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Переделкиным ФИО13 и Князевым ФИО14, Князевой ФИО15, указав в пункте 1.6 договора после слов « по цене 1 600 000 ( Один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек» слова «, в том числе стоимость жилого <адрес> 300 000 ( один миллион триста тысяч ) рублей 00 копеек, стоимость земельного участка 300 000 ( триста тысяч) рублей 00 копеек.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина

<адрес>