Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чапаевск Самарской области 08 февраля 2011 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Соковых В.В.,
при секретаре Петуховой Ю.В.,
с участием представителей истца - Ячменевой Н.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, председателя правления ТСЖ «Меркурий» Максимова Л.Н.,
представителя ответчика Берестова А.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Меркурий» к Берестовой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 75 791 рубль 49 копеек,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Меркурий» обратилось в суд с иском к Берестовой О.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, сославшись на то, что ответчица, проживающая по адресу <адрес> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В период с декабря 2007 г. по ноябрь 2010 г. включительно ответчица не выполняет обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность ответчицы за указанный период составила 75 791 руб. 49 копеек согласно расчёту указанному в квитанциях на оплату, лицевом счёте и актах сверки расчётов. Ответчица предупреждалась о необходимости погашения задолженности в семидневный срок путём направления соответствующего требования, которое получила лично ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанную задолженность не погасила. Истец просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2007 г. по ноябрь 2010 г. в сумме 75 791 руб. 49 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 2 473 руб. 75 коп.
В судебном заседании представители истца поддержали требования, пояснив, что ТСЖ «Меркурий» действует на основании Устава, является исполнителем коммунальных услуг по многоквартирному дому № по <адрес> в <адрес>. Ответчица не является членом ТСЖ, какие-либо договоры между ней и ТСЖ не заключались. С заявлением в ТСЖ о перерасчете оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с не проживанием в нём ответчица не обращалась. К жилому помещению ответчицы подведены все необходимые инженерные сооружения и коммуникации, горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество и др. Приборы учёта в квартире ответчицы отсутствуют, а заявлений от неё на перерасчёт указанных услуг в установленном порядке в адрес истца не поступало. Таким образом, начисления по коммунальным услугам за весь период производились правомерно в общем порядке по нормативам потребления без перерасчетов. Доводы ответчика относительно неполучения квитанций об оплате, актов сверки и предупреждения о необходимости погасить задолженность несостоятельны, поскольку имеется почтовое уведомление о вручении ответчице лично в руки указанных документов. Доводы о том, что коммунальными услугами за период взыскания ответчица не пользовалась, не подтверждены. Представленная справка о том, что ответчица проживает по другому адресу, не исключает возможность потребления коммунальных услуг и в данном помещении, поскольку холодным, горячим водоснабжением и водоотведением помещение снабжено. Считают требование ответчицы о перерасчете суммы задолженности в сторону уменьшения необоснованным, документально не подтвержденным.
Ответчица Берестова О.Н. извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представление своих интересов доверила представителю Берестову А.С., который частично признал исковые требования. Пояснил, что Берестова О.Н. зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. После заключения договора купли-продажи все документы были переданы на регистрацию в регистрационную службу, а свидетельство о регистрации права получено ответчицей ДД.ММ.ГГГГ В период с 1981 года по настоящее время ответчица прописана и проживает в <адрес> по адресу <адрес>, что подтверждается справкой ЖСК №.С расчетом суммы долга ответчица не согласна, т.к. проживала и оплачивала своевременно за себя все коммунальные платежи по месту регистрации. Между истцом и ответчицей договор на содержание и ремонт жилого помещения, а так же договора на оказание коммунальных услуг не заключались. Ответчица не проживала в квартире по <адрес>, коммунальными услугами в период с декабря 2007 г. по настоящий момент не пользовалась, что подтверждается показаниями электрического счетчика из извещений, квитанциями предоставленными истцом. Ответчица неоднократно приезжала в ТСЖ «Меркурий» с просьбой пересчитать задолженность и оплатить те коммунальные услуги, которыми она пользовалась, т.е. за отопление и техническое содержание дома, однако истец отказал в этом. За период с декабря 2007 г. по январь 2011 г. ответчица не получала квитанции об оплате, акты сверок и предупреждения о необходимости погасить задолженность. В декабре 2007 года тарифы не были снижены. Единственная квитанция по оплате коммунальных услуг была выдана на другое имя, хотя квартира была указана ответчицы. Эта квитанция была оплачена. Берестова О.Н. согласна оплатить истцу задолженность за период с декабря 2007 г. по ноябрь 2010 г. только за техническое содержание дома и отопление в сумме 55862 руб. 47 коп. Доказательств не проживания ответчицы в жилом помещении и не пользование ею коммунальными услугами не имеется. К квартире ответчицы подведены все необходимые коммуникации, квартира отапливается.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, расчёт суммы задолженности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что Берестова ФИО8 является собственником квартиры, общей площадью 84,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49). Право собственности Берестовой О.Н. на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-67). В пункте 1.6 договора указано, что по соглашению сторон обязанность по оплате налогов, платежей и сборов за отчуждаемую квартиру переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.
В соответствии с Уставом ТСЖ «Меркурий» (л.д.79-92) указанное Товарищество создано собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в целях (среди прочих) обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений (п.2.1.). Согласно п.8.3. Устава в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
ТСЖ «Меркурий» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ и поставлено на учёт в налоговом органе по месту нахождения, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ и свидетельством о постановке на учёт организации в налоговом органе (л.д.54,55).
Из протокола собрания членов правления ТСЖ «Меркурий» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-53) видно, что председателем правления указанного ТСЖ избран Максимов Л.Н.
Согласно представленным ТСЖ «Меркурий» квитанциям задолженность Берестовой О.Н. за коммунальные услуги по <адрес> за период с декабря 2007 г. по ноябрь 2010 г. составляет 75 791 руб. 49 коп. (л.д.8-43). Размер данной задолженности ответчицы перед ТСЖ «Меркурий» также подтверждается произведенными актами сверки (л.д.44-47) и расчетом суммы задолженности из которого видно, что за весь указанный период ответчицей в счет оплаты коммунальных платежей было внесено 3 200 руб. 63 коп., которые были учтены при определении суммы задолженности (л.д.6). В судебном заседании представитель истца Ячменева Н.Ю. пояснила, что задолженность ответчицы за декабрь 2007 года рассчитана за неполный месяц, с момента возникновения права собственности на квартиру.
В целях взыскания указанной задолженности ТСЖ «Меркурий» направлял Берестовой О.Н. требование о погашении задолженности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), которое получено Берестовой О.Н. лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.50,оборот).
В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу частей 2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии с п.2,3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Часть 11 ст.155 ЖК РФ устанавливает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, перерасчёт размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что решением группы лиц, которым на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> создано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Меркурий». ТСЖ зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица и не оспаривается ответчиком. Берестова О.Н. является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м. Установлено, что ответчица не является членом ТСЖ «Меркурий», договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг с ней не заключен. Вместе с тем, отсутствие между сторонами письменного договора не может являться основанием для освобождения ответчицы как собственника квартиры от обязанности нести бремя расходов по предоставлению коммунальных услуг, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также от обязанности участвовать в уплате иных платежей по общему имуществу, поскольку такая обязанность прямо предусмотрена законом.
Суд не может признать состоятельными доводы ответчицы об освобождении её от оплаты коммунальных платежей, кроме расходов на отопление и содержание жилья за период с декабря 2007 г. по ноябрь 2010 г. в связи с не проживанием в квартире и следовательно не потреблением данных услуг. Каких-либо доказательств не проживания ответчицы в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, не пользование коммунальными услугами, поставляемыми в квартиру, а также доказательств её неоднократных обращений в ТСЖ по вопросу перерасчёта оплаты за коммунальные услуги суду не представлено. Ссылка представителя ответчицы на обращение в ТСЖ «Меркурий» в августе 2008 г. с письменным заявлением о перерасчёте является голословной, ничем не подтверждена, истец данное обстоятельство отрицает. За весь период с декабря 2007 г. по ноябрь 2010 г. Берестовой О.Н. внесено в счёт оплаты коммунальных платежей 3 200 рублей 63 копейки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78). Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 990 руб. (л.д.78) не является коммунальным платежом, поскольку оплата по ней произведена за установку домофона, что подтвердил в своих пояснениях представитель ответчицы. Представленный ответчицей расчёт суммы задолженности (л.д.71) не может быть принят судом, поскольку является неполным, отражает только начисления за отопление и техническое содержание дома, не учитывая других обязательных коммунальных платежей которые возлагаются на собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для освобождения ответчицы от обязанности оплаты коммунальных и иных платежей, перерасчёте задолженности за содержание её жилого помещения, не имеется.
На основании ст.98 ГПК РФ с Берестовой О.Н. в пользу ТСЖ «Меркурий» подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд (л.д.5).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья «Меркурий» к Берестовой ФИО11.
Взыскать с Берестовой ФИО12 в пользу Товарищества собственников жилья «Меркурий» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 75 791 рубль 49 копеек.
Взыскать с Берестовой ФИО13 в пользу Товарищества собственников жилья «Меркурий» расходы по оплате госпошлины в размере 2 473 рубля 75 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.В.Соковых