Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чапаевск Самарской области 21 февраля 2011 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Соковых В.В.,
при секретаре Петуховой Ю.В.,
с участием истца Зябирова Х.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зябирова ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,
У С Т А Н О В И Л:
Зябиров Х.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск (далее КУМИ г.о.Чапаевск) о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок и действующим с ДД.ММ.ГГГГ В обоснование требований сослался на то, что в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок площадью 1560,9 кв.м. по <адрес> в <адрес> для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был заключен договор № на право аренды вышеуказанного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ С января 1995 года до июля 2010 года на выделенном земельном участке он построил жилой дом, подвел к нему необходимые инженерные коммуникации, электричество, водопровод, канализацию. С 2009 года по настоящее время он проживает с семьей в доме в летнее время, оплачивает необходимые платежи. За период с 2008 г. по 2010 г. им оплачена арендная плата за пользование земельным участком. Своевременно продлить срок аренды земельного участка он не мог в связи с длительным строительством дома. С момента окончания срока договора аренды до настоящего времени никаких претензий по поводу пользования земельным участком, в том числе об освобождении земельного участка к нему не предъявлялось, участок используется им по назначению. В настоящее время ему необходимо оформить права на строение и земельный участок. Считает, что в соответствии со ст.621 ГК РФ заключенный с ним договор аренды земельного участка должен считаться заключенным на неопределенный срок.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
Из договора № на право аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,оборот) видно, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (арендодатель) передал Зябирову Х.И. (арендатору) в аренду земельный участок, площадью 1560,9 кв.м. по адресу <адрес>, сроком на пять лет для строительства индивидуального жилого дома.
В деле имеется постановление № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) на основании которого Зябирову Х.И. отведен вышеуказанный земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.
Согласно типовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8) Чапаевский Совет народных депутатов в лице главного архитектора города разрешил Зябирову Х.И. произвести строительство одноэтажного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу <адрес> в <адрес>.
Представленными истцом квитанциями об оплате (л.д.35-44) подтверждается оплата коммунальных расходов (вода, электроэнергия и др.) за жилой дом по адресу <адрес>, а также арендной платы за пользование земельным участком за период с 1995 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 480 руб. 35 коп.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Часть 1 ст.610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).
В судебном заседании установлено, что Зябиров Х.И. после истечения срока действия договора аренды земельного участка по <адрес> в <адрес> продолжает пользоваться указанным земельным участком, построил на участке жилой дом. По истечении срока договора аренды земельного участка арендодатель и арендатор не расторгли и не продлили указанный договор. Комитет по управлению имуществом <адрес>, как орган уполномоченный от имени муниципального образования <адрес> заключать договора аренды земельных участков не возражает против приобретения характера договора, заключенного на неопределенный срок, признает иск. Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц. При таких обстоятельствах требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Зябирова ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск.
Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 1560,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Зябировым ФИО8, заключенным на неопределенный срок и действующим с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.В.Соковых