Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чапаевск Самарской области 05 марта 2011 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Соковых В.В.,
при секретаре Петуховой Ю.В.,
с участием истца Умнова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Умнова А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,
У С Т А Н О В И Л:
Умнова А.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск (далее КУМИ г.о.Чапаевск) о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок. В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил признать договор аренды земельного участка расположенного по адресу <адрес>, между ним и КУМИ г.о.Чапаевск заключенным на неопределенный срок и действующим с ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований сослался на то, что в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему сроком на 11 месяцев был предоставлен земельный участок по указанному адресу, площадью 1224,17 кв.м. для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ним и КУМИ <адрес> был заключен договор аренды этого земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В 2008 году на указанном земельном участке он построил дом, по настоящее время проживает с семьей в доме в летнее время, оплачивает необходимые платежи. За период с 2008 г. по 2010 г. им оплачена арендная плата за пользование земельным участком. Своевременно продлить срок договора аренды земельного участка он не мог в связи с длительным строительством дома. С момента окончания срока действия договора до настоящего времени никаких претензий по поводу пользования земельным участком, в том числе об освобождении земельного участка к нему не предъявлялось, участок используется им по назначению. В настоящее время ему необходимо оформить права на строение и земельный участок, считает, что в соответствии со ст.621 ГК РФ заключенный с ним договор аренды земельного участка должен считаться заключенным на неопределенный срок.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
Из договора на право аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7оборот) видно, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск (арендодатель) передал Умнова А.В. (арендатору) в аренду земельный участок, площадью 1224,17 кв.м. по адресу <адрес>, сроком на 11 месяцев для строительства индивидуального жилого дома.
Представленными квитанциями об оплате (л.д.10) подтверждается оплата истцом арендной платы за пользование земельным участком.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Часть 1 ст.610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).
В судебном заседании установлено, что Умнова А.В. после истечения срока действия договора аренды земельного участка по <адрес> в <адрес> продолжает пользоваться указанным земельным участком, построил на участке жилой дом. По истечении срока договора аренды земельного участка арендодатель и арендатор не расторгли и не продлили указанный договор. Комитет по управлению имуществом <адрес>, как орган уполномоченный от имени муниципального образования <адрес> заключать договора аренды земельных участков не возражает против приобретения характера договора, заключенного на неопределенный срок, признает иск. Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц. При таких обстоятельствах требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Умнова А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 1224,17 кв.м., расположенного по адресу <адрес> между муниципальным образованием г.о.Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск и Умнова А.В., заключенным на неопределенный срок и действующим с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья В.В.Соковых