Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Зеленцовой О.А.
При секретаре Блиновой В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Кашкурова ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Кашкуров ФИО6 обратился в суд с исковыми требованиями к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком <данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома. Между ним и администрацией <адрес> был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты>. В настоящее время строительство дома из-за материальных трудностей не закончено. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право аренды земельного участка в «Самарской областной регистрационной палате». Он продолжает пользоваться земельным участком, оплачивать арендную плату.
Просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок и действующим с ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск по доверенности Мартынова А.В. исковые требования признала в полном объеме, не возражала в их удовлетворении.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:
Согласно, договора № на право аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <адрес> и Кашкуровым ФИО7 установлено, что последнему предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 2244,0 кв.м. в аренду сроком <данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 6-13).
Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Кашкурову ФИО8 предоставлен земельный участок общей площадью 2244,0 кв.м. по <адрес> в аренду сроком <данные изъяты> (л.д. 14-15).
Как следует из квитанции, выданной <данные изъяты> Кашкуровым ФИО9 оплачена арендная плата за земельный участок с <данные изъяты>
Согласно ответа МУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск», при выезде и визуальном осмотре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что ограждение земельного участка отсутствует, подхода к строениям нет. Имеется наличие на данном участке двух строений: первое строение - возведены кирпичные стены на высоту 1 этаж, второе строение - возведен фундамент. Определить процент готовности строений не представляется возможным, так как разрешительная документация на строительство по адресу: <адрес>, не выдавалось (л.д. 29).
В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что договор аренды земельного участка Кашкуровым ФИО10 в ГУ ФРС по Самарской области не зарегистрировано.
Из смысла ст. 610 ГК РФ усматривается, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и администрацией г.о. Чапаевск был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года, как усматривается из материалов дела арендные отношения на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2244,0 кв.м. с Кашкуровым ФИО11 не прекращались. Истец пользуется данным земельным участком на условиях предусмотренных договором аренды по настоящее время, у ответчика отсутствуют возражения на продление действия данного договора на неопределенный срок.
При таких обстоятельствах исковые требования Кашкурова ФИО12. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 610,621 ГК РФ ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Кашкурова ФИО13 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок.
Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Кашкуровым ФИО14 и администрацией г. Чапаевска Самарской области возобновленным на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок и действующим с ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда О. А. Зеленцова