РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Чапаевск 04 мая 2011 годаЧапаевский городской суд Самарской области в составе:председательствующего: Кудрявовой Е.В., при секретаре Сумбаевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Зайцевой Елены Владимировны, Зайцева Алексея Владимировича, Зайцева Владимира Владимировича к ООО « Строитель» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома состоявшимся и признании права собственности, Установил:Зайцева Е.В., Зайцев А.В. и Зайцев В.В. обратились в суд с иском ООО «Строитель» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома состоявшимся и признании права собственности.В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали и пояснили, что они являются лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, как лица не имеющего закрепленного жилого помещения, состояли в списке лиц, имеющих на внеочередное получение жилья в <адрес>. Согласно очередности в 2008 году им предоставлена социальная выплата в размере <данные изъяты> рубля для приобретения жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>13.ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Строитель» в лице Лебеденко Н.Я.был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно). Во исполнение условий настоящего договора были перечислены на расчетный счет ООО «Строитель» денежные средства в счет оплаты квартиры в размере <данные изъяты> рублей. В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по настоящему договору, передал ей объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес>, общей площадью -<данные изъяты> в <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Администрацией г.о. Чапаевск ДД.ММ.ГГГГ №. При обращении в УФРС по Самарской области в г. Чапаевске в регистрации права собственности на квартиру им было отказано, по тем основаниям, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым было произведено финансирование им строительство объекта долевого строительства - квартиры, не был зарегистрирован в соответствие с требованиями законодательства в УФРС по Самарской области до ввода объекта в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. При заключение договора ответчиком не было разъяснено о соблюдении установленного законом порядка регистрации настоящего договора, и соответствии с п. 2 договора ответчик гарантировал соблюдение всех необходимых юридических формальностей для заключения и выполнения условий договора. Отказ в регистрации за ними права собственности на квартиру порождает нарушение других их прав по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. Просили суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) заключенный между ООО «Строитель» в лице Лебеденко Н.Я.состоявшимся и признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.Представитель ответчика ООО « Строитель» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя.Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Из договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ( с условием о праве Участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между « Застройщиком» - ООО «Строитель» и « Участником долевого строительства» - Зайцева Е.В., Зайцев А.В., Зайцев В.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, « Участник долевого строительства» Зайцева Е.В., Зайцев А.В., Зайцев В.В. приняли, а « Застройщик» ООО « Строитель» передал объект долевого строительства - <адрес>, площадью (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас) <данные изъяты> кв.м.., расположенную по адресу: <адрес> ( Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный департаментом строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о. Чапаевск Самарской области). Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Управление архитектурно-строительного контроля администрации г.о. Чапаевск разрешает ООО «Строитель» строительство объекта капитального строительства « 4-х этажный 48-квартирный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет за №.Из сообщения об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зайцевой Е.В., Зайцеву А.В., Зайцеву В.В. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартира, расположенный по адресу: <адрес> связи тем, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым было произведено финансирование «Участником долевого строительства» строительства объекта долевого строительства-квартиры, не был зарегистрирован в соответствии с требованием законодательства в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> до ввода объекта в эксплуатацию ( ДД.ММ.ГГГГ). Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Отдел архитектуры Департамента строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о. Чапаевск разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «4-х этажный 48-квартирный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>. Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КУМИ администрации г.о. Чапаевск на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сдал на условиях аренды земельный участок, площадью: <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях строительства 48 квартирного жилого дома на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашения о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Из договора на эксплуатационного обслуживание электроустановок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО «Строитель» - «Заказчик» и индивидуальным предпринимателем ФИО6 «исполнитель» заключен договор по осуществлению работ по эксплуатационному обслуживанию электроустановок на объекте: многоквартиный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из договора о техническом обслуживании общего имущества многоквартиного дома от 11. 01.2010 года следует, что между «Заказчик» КУМИ администрации г.о. Чапаевск и «Исполнитель» индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор по техническому обслуживанию общего имущества много квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключения государственной инспекции строительного надзора <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства «4-х этажный 48 квартирный жилой дом», общая площадь квартир-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартир -<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям проектной документации, разработанной ГУП <адрес> институтом «ТеррНИИ гражданопроект» шифр проекта 8852\3. основанием для выдачи заключения является: акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»- по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ( с условием о праве Участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между «Застройщиком» ООО «Строитель» и «Участник долевого строительства» Зайцевой Е.В., Зайцеву А.В., Зайцеву В.В. содержит все существенные условия, при наличии которых договор считается заключенным, а именно: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение «застройщиком» ООО «Строитель» и «участником долевого строительства» Зайцевой Е.В., Зайцевым А.В., Зайцевым В.В. условий договора. В соответствии с п.3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» -договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В судебном заседании было установлено, что Зайцевой Е.В., Зайцеву А.В., Зайцеву В.В. УФРС по Самарской области было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Чапаевск. <адрес> основании того, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не был зарегистрирован в соответствии с требованием законодательства в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области до ввода объекта в эксплуатацию.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании Зайцева Е.В., Зайцев А.В., Зайцев В.В ссылались на то, что при заключении договора им не было разъяснено о соблюдении установленного законом порядка регистрации договора. Данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, так как согласно п. 2 Договора - «Застройщик» гарантировал соблюдение всех необходимых юридических оснований заключения договора.В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенокопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с ч.2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.В судебном заседании установлено, что Зайцева Е.В., Зайцев А.В., Зайцев В.В. обратилась в органы, осуществляющие государственную регистрацию, только после подписания акта приема-передачи объекта, представил все правоустанавливающие документы необходимые для регистрации права собственности, поэтому, не может служить основанием для отказа в иске то обстоятельство, что ответчик ООО «Строитель» надлежащим образом не зарегистрировал договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до вода объекта в эксплуатацию, так как согласно условиям Договора данная обязанность была возложена на «Застройщика».При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Зайцевой Е.В., Зайцева А.В., Зайцева В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Исковые требования Зайцевой Елены Владимировны, Зайцева Алексея Владимировича, Зайцева Владимира Владимировича к ООО «Строитель» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить. Признать договор № 1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строитель» в лице Лебеденко Н.Я. и Зайцевой Еленой Владимировной, Зайцевым Алексеем Владимировичем, Зайцевым Владимиром Владимировичем - состоявшимся. Признать за Зайцевой Еленой Владимировной, Зайцевым Алексеем Владимировичем, Зайцевым Владимиром Владимировичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты>Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.Судья Чапаевского городского суда Кудрявова Е.В.