ДД.ММ.ГГГГ г.Чапаевск
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего: Законова М.Н.,
при секретаре Сумбаевой Л.Н.
с участием Истца Бойцова ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-349/11 по иску Бойцова ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
Установил:
Бойцов ФИО8 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании Истец Бойцов ФИО9 полностью поддержал исковые требования и уточнил, что просит суд, кроме того, признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование своих требований Истец Бойцов ФИО10 пояснил, что он в апреле 1987 года купил в собственность 5\11 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технических документов, выданных ГУП <адрес> «ЦТИ» Чапаевский филиал, жилой <адрес>, находящийся по адресу <адрес>, зарегистрирован за ФИО1 - 6\11 долей, за ним - 5\11 доли, но по данным технической инвентаризации данный объект является двумя отдельно стоящими жилыми домами. В связи с этими данными была выдана справка Ф № с описанием технической характеристики объекта.
В последующие годы проживания им была сделана перестройка жилого дома: в основном здании - Литера 2 была снесена и возведена печь, возвел перегородку, пристроил жилое помещение - Литер А3.
После завершения строительства он обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» с просьбой об узаконении и о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В выдаче разрешения ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м и сохранить жилой дом в переоборудованном состоянии.
Ответчик - КУМИ администрации г.о. Чапаевск, администрация г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Бойцов ФИО11 приобрел в собственность 5\11 долей <адрес> г.о. <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м и жилой 29,7 кв.м Договор нотариально заверен. (л.д. 7)
Согласно справки МУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что подтверждено, что объекты - жилой дом и земельный участок, принадлежащие Бойцову ФИО12 расположен по адресу: <адрес>.(л.д. 9)
Из справки ГУП «ЦТИ» Чапаевский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Бойцовым ФИО13. По технической ошибке в правоустанавливающем документе указана площадь двух домов, а также техническая ошибка в указании долей жилого дома. Верно: общая площадь жилого <адрес> кв.м, жилая 30,7 кв.м Площадь изменилась ввиду возведения жилой постройки Литер А3, сноса и возведения печи в Литер А2, возведения перегородки в Литер А2. (л.д. 10)
Согласно Экспертного заключения по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ за № - жилой <адрес>, после реконструкции не противоречит государственным санитарным правилам и нормам: СанПин № «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».(л.д.12)
Согласно копии технического паспорта на жилой <адрес> г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данный дом зарегистрирован в ЦТИ за Бойцовым ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь данного дома составляет 50,6 кв.м, жилая 30,7 кв.м.(л.д. 13-19)
Согласно технического заключения № <адрес> г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на основании полученных данных сплошного и выборочного визуального обследования несущих и ограждающих конструкций сооружения, вывод: 1. здание в целом находится в удовлетворительном состоянии и его дальнейшая эксплуатация возможна, 2. в процессе проведения натурного осмотра выявлены повреждения 2-1 категории технического состояния конструктивных элементов объекта снижающих надежность сооружения, 3. произведенная реконструкция (постройка литера А3 к существующему зданию литера А2, снос и возведение печи в литере А2, а также возведение перегородки в литере А2) не затрагивает конструктивные элементы здания, все выполненные работы соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ «Жилые здания»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».(л.д. 20-30)
В деле имеется обращение Бойцова ФИО15 в МУ «Управление архитектуры и градостроительства» г.о.Чапаевск из которого следует, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого <адрес> г.о. <адрес>, в связи с отсутствием градостроительного плана, разрешения на реконструкцию и правоустанавливающего документа на земельный участок. При обследовании помещений жилого дома выявлено : в помещение литера А2 - снос и возведение печи, возведение перегородки; возведение жилой постройки А3. В результате произведенных работ произошло изменение общей и жилой площади. (л.д. 8)
Из постановления № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и мероприятий администраций в области по реализации Закона РСФСР «О плате за землю» и материалов, представленных комитетом по земельной реформе по оформлению и выдачи свидетельств на право постоянного пользования земельным участком владельцам индивидуальных домов, данных участков и гаражей, постановлено комитету по земельной реформе и земельным ресурсам выдать свидетельства на право постоянного пользования земельными участками владельцам индивидуальных домов, дачных участков и гаражей. (л.д. 38)
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Бойцов ФИО16 является правообладателем <адрес> г.о. <адрес>, приобретенного на основании договора купли - продажи ль ДД.ММ.ГГГГ В процессе владения и пользования домом произвел реконструкцию дома: снес и возвел печь, возвел перегородку, в связи с чем изменилась общая площадь дома. Выполненные работы не нарушают государственных санитарных правил и норм, а также строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью других граждан не создают. При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 254,255, 194-199 ГПК, ст. 29 ЖК РФ, суд
Решил:
Удовлетворить исковые требования Бойцова ФИО17 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск.
Признать за Бойцовым ФИО18 прав собственности на реконструированный жилой <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Копии решения направить Истцу, Ответчику и иным заинтересованным лицам
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья Чапаевского
городского суда М.Н. Законов