РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
городской округ Чапаевск 13 мая 2011 года.
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.,
при секретаре Сумбаевой Л.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Зайцевой Надежды Васильевны к Ковалевой Юлии Игоревне, Захаровой Любови Михайловне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Зайцева Н.В. обратилась в суд с иском к Ковалевой Ю.И., Захаровой Л.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец требования уточнила, просила признать утратившей право пользования спорным жилым помещением Захарову Л.М., в отношении признания утратившей право пользования спорным жилым помещением Ковалевой Ю.И. от поддержания требований отказались, в обоснование требований пояснила, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Ковалева Ю.И. и Захарова Л.М., которые согласно п. 9, обязаны были сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента государственной регистрации договора. В нарушение условий договора по настоящее время ответчики зарегистрированы в принадлежащем ей жилом помещении, что нарушает ее права как собственника жилого помещения, а так же в связи с регистрацией ответчиков в спорном жилом помещении, ей приходится нести большие расходы по оплате коммунальных услуг.
Представитель истца адвокат Юрасова Ю.В. требования поддержала, пояснила, что на момент осмотра квартиры, перед заключением договора купли-продажи, по данному адресу никто не проживал, вещей ответчиков не хранилось, между истцом и ответчиками соглашения об использовании квартиры не заключалось.
Ответчики Коваленко Ю.И. и Захарова Л.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.
На основании ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, суд пришел к следующим выводам:
Судом установлено, что Зайцевой Н.В. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, <адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ). Согласно п. 9 названного договора на момент заключения договора в квартире зарегистрирована Захарова Л.М., которая в течение месяца должна была сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Согласно справки с места жительства в спорном жилом помещении зарегистрирована Захарова Л.М.
Из рапорта УУМ ОВД г.о. Чапаевск от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> Захарова Л.М. со слов соседей никогда не проживала.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, супруг, а так же дети и родители данного собственника. Из части третьей указанной статьи усматривается, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Как установлено из материалов дела, ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, соглашение о пользовании квартирой между ним и истцом не заключалось, вещей, принадлежащих ответчику в квартире не храниться, помощи истцу по оплате коммунальных услуг ответчик не оказывает.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, в том числе, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, совершать в отношении принадлежащего ему имущество любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела, регистрация ответчика в спорном жилом помещении не позволяет собственнику жилого помещения, использовать в полной мере принадлежащие ему права собственника данного жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, создаёт дополнительные материальные затруднения для истца поскольку ей приходится оплачивать коммунальные расходы в большем размере.
При таких обстоятельствах иск должен быть удовлетворен в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 288,304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Зайцевой Надежды Васильевны к Захаровой Любови Михайловне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Признать Захарову Любовь Михайловну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Захарову Любовь Михайловну с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья Чапаевского городского суда Е.В. Кудрявова