Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Зеленцовой О.А.
При секретаре Блиновой В.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № по иску Павлова ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на самовольно возведенное строение, суд
У С Т А Н О В И Л :
Павлов ФИО6 обратился в Чапаевский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на самовольно взведенное строение.
В судебном заседании Павлов ФИО7. исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит объект - здание на мини-рынке, расположенное по адресу: <адрес> «А». Право собственности на указанный объект и землю подтверждаются договором купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> «А». Согласно технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУЛ «ЦТИ» <адрес> общая площадь здания на мини-рынке составляет 49,70 кв.м. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания на мини-рынке составляет 69,9 кв.м. Площадь изменилась ввиду возведения пристроя ФИО3 1, сноса перегородки в ФИО3 Пристрой к зданию самовольно возведен в 2005 году. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в городе Чапаевске от ДД.ММ.ГГГГ исх. № здание продовольственного магазина располагается по адресу: <адрес> «А». Стены основного здания и пристройки из силикатного кирпича. Площадь магазина до реконструкции 49,7 кв.м., площадь пристроя - 24,3 кв.м., общая площадь - 69,9 кв.м., высота здания - 2,7 кв.м. При реконструкции произведено возведение пристройки А 1. В пристройке располагаются бытовые помещения, кабинет администрации рынка, касса, в которые имеется отдельный вход. Здание не подпадает санитарно в зону предприятий. Отопление центральное, водяное, вентиляция естественная через форточки и дверь. Освещение, в помещениях с постоянным пребыванием людей, естественное, искусственное освещение лампы накаливания. Водоснабжение и водоотведение централизованное, теплоснабжение имеется. Пристрой к продовольственному магазину по адресу: <адрес> «А» не противоречит государственным санитарным правилам и нормам. Управление архитектуры города отказало ему в выдаче разрешительных документов для ввода в эксплуатацию самовольно возведенного пристроя, в виду отсутствия разрешительной документации по строительству пристроя к зданию.
Просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение -пристрой, площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> <адрес>».
Ответчик - представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материала дела, считает, что заявленные Павловым ФИО8 исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение подлежат удовлетворению.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ1 года Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» <адрес> здание на мини-рынке, адрес объекта: <адрес>А, основание: договором купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № общая площадь здания на мини-рынке - 69,9 кв.м. (л.д. 11-12). Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ площадь изменилась ввиду возведения пристроя ФИО3 1, сноса перегородки в ФИО3 (л.д. 16-18), согласно технического паспорта площадь пристроя к магазину - 24,3 кв.м (л.д. 32-45).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, разрешенное использование: эксплуатация мини-рынка, общей площадью 1154 кв.м., адрес объекта: <адрес>А кадастровый номер № на праве собственности принадлежит Павлову ФИО9 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание договор купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13, 22-27)
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что пристройка к продовольственному магазину по адресу: <адрес> после реконструкции не противоречит государственным санитарным правилам и нормам СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» (л.д. 19).
Согласно Договора купли-продажи нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ, Павлов ФИО10 приобрел нежилое здание на мини- рынке, площадью 49,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21, 30).
Согласно заключения «Теплоэнергокомпания», ОАО «Водоканал» подключение системы отопления, водопровода, канализации в здании рынка по <адрес>А соответствует нормам СниП (л.д. 52, 54).
Согласно Справки Департамента строительства администрации г.о. Чапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре нежилого здания на мини-рынке по адресу: <адрес> А выявлено, что произведена частичная перепланировка помещений ФИО3: демонтаж разделительной перегороди, заделка двух оконных проемов и выполнено строительство пристроя ФИО31 размерами 6,75х3,6 (м). При производству работ инженерные сети, санитарно-техническое и электрическое оборудование не менялись. В результате произведенных работ произошло увеличение общей площади здания, составляет 69,9 кв.м. Данная ситуация не влияет на несущую способность конструктивных элементов и соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 55).
Согласно заключения ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», пристрой к зданию магазина построен в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Конструктивные элементы здания удовлетворяют требованиям нормативных документов:
СНиП П-22-81 Каменные и армокаменные конструкции.
СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Нагрузки и воздействия.
СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Нагрузки и воздействия. Раздел 10. Приборы и перемещения.
СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83. основания зданий и сооружений.
Сан ПиН 2.2\1\2.1.1.1200-03 санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (л.д. 67-84).
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Павлову ФИО11 на праве собственности принадлежат земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>
В соответствии со ст. 2 и 40 Градостроительного кодекса РФ Павловым ФИО12 была произведена реконструкция, включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства - жилого дома, его частей (количества помещений, высоты, этажности), площади и качества инженерно-технического обеспечения, выразившееся в следующем: выполнено самовольное строительстве нежилого пристроя: ФИО3 1. В результате произведенных работ произошло увеличение общей и жилой площади нежилого здания Самовольная постройка, а также произведенная реконструкция не нарушает прав, законных интересов других лиц, что подтверждается представленным в судебное заседание заключением и другими материалами дела.
Таким образом, исковые требования Павлова ФИО13 о признании права собственности на самовольно возведенное строение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2-40 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Павлова ФИО14 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.
Признать за Павловым ФИО15 право собственности на самовольно возведенное строение - пристрой, здание на мини-рынке ФИО3 1, общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Чапаевского городского суда О.А.Зеленцова